Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Scheuerfeld 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Scheuerfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Scheuerfeld liegt durchschnittlich bei ca. 2.372 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Scheuerfeld liegt durchschnittlich bei ca. 1.761 €/m².
Hauspreise in Scheuerfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Scheuerfeld liegt aktuell bei 2.372 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.370 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 2.099 €/m² auf 2.372 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Scheuerfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Scheuerfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Scheuerfeld liegt aktuell bei 1.761 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.749 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 1.676 €/m² auf 1.761 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Scheuerfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Scheuerfeld.
Wie haben sich die Hauspreise in Scheuerfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Scheuerfeld stieg von 2.099 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.372 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 13,0 % entspricht. Der Höchstwert lag mit 2.422 €/m² im vierten Quartal 2022, seitdem bewegt sich der Preis in einer Spanne zwischen 2.258 €/m² und 2.384 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 5,78 €/m² auf 8,02 €/m² zu (+38,8 %) und stieg damit nahezu durchgängig.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,6 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 32,0 im ersten Quartal 2022. Ursache des Rückgangs ist, dass die Mieten mit +38,8 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +13,0 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.353 €/m² | 6,40 €/m² | 30.6 | +1.0% |
| 2023 | 2.325 €/m² | 6,80 €/m² | 28.5 | -7.1% |
| 2024 | 2.282 €/m² | 7,17 €/m² | 26.5 | -6.9% |
| 2025 | 2.333 €/m² | 7,52 €/m² | 25.8 | -2.6% |
| 2026 | 2.358 €/m² | 7,89 €/m² | 24.9 | -3.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Scheuerfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Scheuerfeld stieg von 1.676 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.823 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.664 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 1.761 €/m² wieder ein Niveau knapp unter dem Höchststand. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,71 €/m² auf 7,50 €/m² zu, was einem Anstieg von 31,3 % entspricht, während der Kaufpreis insgesamt um 5,1 % zulegte.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,5 im dritten Quartal 2021 auf 19,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im Jahr 2022 mit 25,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert in den Jahren 2023 und 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus dem im Vergleich zu den Mieten schwächeren Anstieg der Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.792 €/m² | 6,04 €/m² | 24.7 | +1.6% |
| 2023 | 1.704 €/m² | 6,40 €/m² | 22.2 | -10.4% |
| 2024 | 1.670 €/m² | 6,64 €/m² | 21.0 | -5.4% |
| 2025 | 1.736 €/m² | 7,06 €/m² | 20.5 | -2.3% |
| 2026 | 1.749 €/m² | 7,37 €/m² | 19.8 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Scheuerfeld.
Aktuelle Grundstückspreise in Scheuerfeld 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Scheuerfeld kann man den Bodenrichtwert in Scheuerfeld heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Scheuerfeld entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Scheuerfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Scheuerfeld liegt aktuell bei 8,02 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 5,78 €/m² auf 8,02 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,40 €/m² | +9.9% | 6,01 €/m² | 8,93 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² | +6.3% | 6,76 €/m² | 9,05 €/m² |
| 2024 | 7,17 €/m² | +5.4% | 7,05 €/m² | 9,61 €/m² |
| 2025 | 7,52 €/m² | +5.0% | 7,35 €/m² | 10,15 €/m² |
| 2026 | 7,89 €/m² | +4.9% | 7,62 €/m² | 10,36 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Scheuerfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Scheuerfeld liegt aktuell bei 7,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,4% gestiegen – von 5,71 €/m² auf 7,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,04 €/m² | +4.7% | 5,94 €/m² | 8,83 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² | +6.1% | 6,31 €/m² | 9,27 €/m² |
| 2024 | 6,63 €/m² | +3.6% | 6,37 €/m² | 9,74 €/m² |
| 2025 | 7,06 €/m² | +6.4% | 6,90 €/m² | 10,34 €/m² |
| 2026 | 7,37 €/m² | +4.3% | 7,17 €/m² | 10,39 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Scheuerfeld 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Scheuerfeld liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.372 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.761 €/m² (+0,7 %), womit der Ort bei Häusern den höchsten Wert unter den Nachbarstädten erreicht und sich als einer von wenigen gegen den rückläufigen Trend der Umgebung behauptet. Lediglich Wissen verzeichnet bei Häusern mit +0,3 % ebenfalls einen Anstieg, während alle anderen Nachbarstädte bei Häusern und Wohnungen Rückgänge aufweisen.
Die höchsten Wohnungspreise haben Alsdorf (Westerwald) mit 2.045 €/m², Kirchen (Sieg) mit 1.929 €/m² und Betzdorf mit 1.901 €/m², die niedrigsten Gebhardshain mit 1.475 €/m² und Steinebach mit 1.516 €/m². Bei Häusern liegen Elkenroth mit 1.998 €/m² und Katzwinkel (Sieg) mit 2.028 €/m² am unteren Ende, die deutlichsten Preisrückgänge zeigen sich bei Häusern in Steinebach mit -2,4 % und bei Wohnungen in Mittelhof mit -2,2 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Betzdorf | 2.357 €/m² | -1.2% | 1.901 €/m² | -1.8% |
| Wallmenroth | 2.297 €/m² | -1.0% | 1.734 €/m² | -1.7% |
| Mittelhof | 2.293 €/m² | -0.2% | 1.573 €/m² | -2.2% |
| Alsdorf (Westerwald) | 2.209 €/m² | -1.2% | 2.046 €/m² | -1.5% |
| Kirchen (Sieg) | 2.239 €/m² | -0.8% | 1.930 €/m² | -0.5% |
| Gebhardshain | 2.287 €/m² | -0.4% | 1.475 €/m² | -2.0% |
| Katzwinkel (Sieg) | 2.029 €/m² | -0.2% | 1.711 €/m² | -0.3% |
| Steinebach | 2.057 €/m² | -2.4% | 1.517 €/m² | -1.2% |
| Wissen | 2.305 €/m² | +0.3% | 1.644 €/m² | -1.7% |
| Elkenroth | 1.999 €/m² | -0.4% | 1.606 €/m² | -0.3% |
Mietspiegel der Region
In Scheuerfeld kosten Häuser 8,02 €/m² (+4,7 %) und Wohnungen 7,50 €/m² (+5,3 %), womit der Ort bei den Preisanstiegen zum Vorjahr über allen Nachbarstädten liegt, deren Häuserpreise um 1,9 bis 4,1 % und deren Wohnungspreise um 2,4 bis 3,6 % zulegten. Das Preisniveau bewegt sich im regionalen Mittelfeld: Am höchsten liegen Kirchen (Sieg) mit 8,22 €/m² bei Häusern und 7,66 €/m² bei Wohnungen sowie Wissen mit 8,13 €/m² bei Häusern.
Am unteren Ende stehen Katzwinkel (Sieg) und Elkenroth mit je 7,81 €/m² bei Häusern, bei Wohnungen Steinebach mit 7,11 €/m² und Gebhardshain mit 7,18 €/m². Auffällig ist der schwache Anstieg der Häuserpreise in Gebhardshain mit 1,9 % und Steinebach mit 2,1 %, während Katzwinkel (Sieg) mit 4,1 % bei Häusern der Entwicklung in Scheuerfeld am nächsten kommt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Betzdorf | 8,04 €/m² | +3.1% | 7,51 €/m² | +3.6% |
| Wallmenroth | 7,96 €/m² | +3.2% | 7,43 €/m² | +3.6% |
| Mittelhof | 8,05 €/m² | +2.5% | 7,38 €/m² | +3.4% |
| Alsdorf (Westerwald) | 8,04 €/m² | +3.2% | 7,53 €/m² | +3.4% |
| Kirchen (Sieg) | 8,22 €/m² | +3.5% | 7,66 €/m² | +3.5% |
| Gebhardshain | 7,88 €/m² | +1.9% | 7,18 €/m² | +3.6% |
| Katzwinkel (Sieg) | 7,81 €/m² | +4.1% | 7,24 €/m² | +3.0% |
| Steinebach | 7,82 €/m² | +2.1% | 7,11 €/m² | +2.6% |
| Wissen | 8,13 €/m² | +2.6% | 7,38 €/m² | +2.9% |
| Elkenroth | 7,81 €/m² | +2.9% | 7,34 €/m² | +2.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Scheuerfeld?
Die Immobilienpreise in Scheuerfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Scheuerfeld besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Scheuerfeld
Die Hauspreise in Scheuerfeld sind von 2.099 €/m² Q3 2021 auf 2.372 €/m² gestiegen (13,01%). Die Wohnungspreise sind von 1.676 €/m² auf 1.761 €/m² gestiegen (5,07%).
Aktuell kosten Häuser in Scheuerfeld durchschnittlich 2.372 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.761 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 66 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,09% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,71%. Die Mietpreise für Häuser in Scheuerfeld haben sich um 4,7% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,34% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Scheuerfeld liegt aktuell bei 24,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Scheuerfeld ihren Höchstwert von 2.422 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.099 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.823 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.664 €/m² im Q1 2024.