Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Scheuerfeld 2026

Hauspreise in Scheuerfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Scheuerfeld liegt aktuell bei 2.371 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.333 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 2.099 €/m² auf 2.371 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Scheuerfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Scheuerfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Scheuerfeld liegt aktuell bei 1.780 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.760 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 1.676 €/m² auf 1.780 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Scheuerfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Scheuerfeld zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.099 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.371 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 13% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,78 €/m² auf 7,89 €/m², was einer Steigerung von etwa 36,5% gleichkommt. Nach einem beschleunigten Preisanstieg insbesondere im ersten Quartal 2022 mit 7,6% beim Kaufpreis zeigt sich ab 2023 eine deutliche Verlangsamung der Dynamik mit teilweise rückläufigen Quartalsveränderungen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum kontinuierlich von 30,3 auf 25,0, was einer Reduktion um rund 17,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den überproportional steigenden Mietpreisen, die mit 36,5% Gesamtzuwachs deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 13%. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt in den Quartalen mit hohen Mietpreissteigerungen wie im zweiten Quartal 2022 mit 5,5%, wo der Kaufpreisfaktor trotz steigender Kaufpreise um 4,1% zurückging.

In Scheuerfeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 4. Quartal 2021 einen Rückgang von 1.732 €/m² auf aktuell 1.780 €/m² im 2. Quartal 2026, wobei der Höchststand von 1.862 €/m² im 3. Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 5,71 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 7,15 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Steigerung von rund 25 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 24,5 im 3. Quartal 2021 zunächst auf 25,7 im 2. Quartal 2022 gestiegen, dann jedoch kontinuierlich auf aktuell 20,7 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich die Renditeerwartung für Kapitalanleger deutlich verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Scheuerfeld kann man den Bodenrichtwert in Scheuerfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Scheuerfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Scheuerfeld liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 5,78 €/m² auf 7,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Scheuerfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Scheuerfeld liegt aktuell bei 7,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 5,71 €/m² auf 7,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Scheuerfeld zeigen mit 1,6% bei Häusern und 1,1% bei Wohnungen eine deutlich schwächere Entwicklung als in den meisten Nachbarstädten, wo die Häuserpreise überwiegend um 5,0% zulegten. Mit 2.371 €/m² für Häuser bewegt sich Scheuerfeld im oberen Preissegment der Region und liegt gleichauf mit Betzdorf, während die Wohnungspreise von 1.780 €/m² im mittleren Bereich rangieren.

Besonders auffällig sind die hohen Häuserpreise in Betzdorf (2.371 €/m²) und Wallmenroth (2.307 €/m²), während Elkenroth mit 1.994 €/m² und Katzwinkel (Sieg) mit 2.020 €/m² die günstigsten Häuserpreise aufweisen. Bei den Wohnungen sticht Alsdorf (Westerwald) mit 2.063 €/m² als teuerster Standort hervor, während Gebhardshain mit 1.495 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Scheuerfeld liegen die Mietpreise mit 7,89 €/m² für Häuser und 7,15 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Während die Nachbarstädte Kirchen (Sieg) mit 8,11 €/m² und Wissen mit 8,09 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, positioniert sich Katzwinkel (Sieg) mit 7,67 €/m² am günstigsten.

Die Mietpreisentwicklung in Scheuerfeld zeigt mit 5,62 % bei Häusern und 2,58 % bei Wohnungen einen deutlich moderateren Anstieg als in den Nachbarstädten, wo die Hausmieten durchweg um 7,5 % bis 7,7 % zulegten. Besonders auffällig ist der Unterschied bei den Wohnungsmieten, die in Scheuerfeld nur halb so stark stiegen wie etwa in Wallmenroth oder Wissen mit jeweils 3,77 %.

Die Immobilienpreise in Scheuerfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Scheuerfeld besser einschätzen zu können.