Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Katzwinkel (Sieg) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Katzwinkel (Sieg) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Katzwinkel (Sieg) liegt durchschnittlich bei ca. 2.034 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Katzwinkel (Sieg) liegt durchschnittlich bei ca. 1.715 €/m².
Hauspreise in Katzwinkel (Sieg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Katzwinkel (Sieg) liegt aktuell bei 2.034 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.019 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 1.783 €/m² auf 2.034 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Katzwinkel (Sieg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Katzwinkel (Sieg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Katzwinkel (Sieg) liegt aktuell bei 1.715 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.692 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 1.602 €/m² auf 1.715 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Katzwinkel (Sieg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Katzwinkel (Sieg).
Wie haben sich die Hauspreise in Katzwinkel (Sieg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Katzwinkel (Sieg) stiegen von 1.783 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.075 €/m² im vierten Quartal 2022 und lagen anschließend zwischen 1.935 €/m² und 2.035 €/m², zuletzt bei 2.034 €/m² im dritten Quartal 2026. Die Mietpreise erhöhten sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 5,59 €/m² auf 7,83 €/m², was einem Plus von 40,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 28,1 im ersten Quartal 2022 auf 21,6 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2023 weitgehend stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.023 €/m² | 6,26 €/m² | 26.9 | +1.0% |
| 2023 | 1.992 €/m² | 6,63 €/m² | 25.0 | -7.0% |
| 2024 | 1.967 €/m² | 7,03 €/m² | 23.3 | -6.9% |
| 2025 | 1.999 €/m² | 7,34 €/m² | 22.7 | -2.6% |
| 2026 | 2.029 €/m² | 7,73 €/m² | 21.9 | -3.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Katzwinkel (Sieg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Katzwinkel (Sieg) stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem Höchststand von 1.776 €/m² im dritten Quartal 2022 an, fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.630 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 1.715 €/m². Über die letzten fünf Jahre ergibt sich damit ein Plus von 7,1 %. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 5,58 €/m² auf 7,26 €/m², was einem Zuwachs von 30,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,2 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf 19,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten in den Jahren 2022 und 2023, später aus den stärker steigenden Mieten gegenüber den nur moderat steigenden Kaufpreisen seit 2024.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.750 €/m² | 5,85 €/m² | 24.9 | +3.0% |
| 2023 | 1.657 €/m² | 6,19 €/m² | 22.3 | -10.3% |
| 2024 | 1.634 €/m² | 6,45 €/m² | 21.1 | -5.4% |
| 2025 | 1.689 €/m² | 6,83 €/m² | 20.6 | -2.4% |
| 2026 | 1.709 €/m² | 7,15 €/m² | 19.9 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Katzwinkel (Sieg).
Aktuelle Grundstückspreise in Katzwinkel (Sieg) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Katzwinkel (Sieg) kann man den Bodenrichtwert in Katzwinkel (Sieg) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 34 €/m² bis 110 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Katzwinkel (Sieg) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Katzwinkel (Sieg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Katzwinkel (Sieg) liegt aktuell bei 7,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,1% gestiegen – von 5,59 €/m² auf 7,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,26 €/m² | +10.7% | 5,64 €/m² | 8,75 €/m² |
| 2023 | 6,63 €/m² | +5.9% | 6,37 €/m² | 8,83 €/m² |
| 2024 | 7,03 €/m² | +6.1% | 6,62 €/m² | 9,40 €/m² |
| 2025 | 7,34 €/m² | +4.3% | 6,93 €/m² | 9,96 €/m² |
| 2026 | 7,73 €/m² | +5.3% | 7,15 €/m² | 10,15 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Katzwinkel (Sieg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Katzwinkel (Sieg) liegt aktuell bei 7,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,1% gestiegen – von 5,58 €/m² auf 7,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,85 €/m² | +4.5% | 5,77 €/m² | 8,74 €/m² |
| 2023 | 6,19 €/m² | +5.6% | 6,13 €/m² | 9,13 €/m² |
| 2024 | 6,45 €/m² | +4.2% | 6,18 €/m² | 9,62 €/m² |
| 2025 | 6,83 €/m² | +5.9% | 6,74 €/m² | 10,25 €/m² |
| 2026 | 7,15 €/m² | +4.8% | 6,97 €/m² | 10,23 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Katzwinkel (Sieg) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Katzwinkel (Sieg) liegen die Kaufpreise mit 2.034 €/m² für Häuser und 1.715 €/m² für Wohnungen jeweils unter den meisten Nachbarstädten, wobei sie als einer von wenigen Orten im Vorjahresvergleich zulegten (Häuser +0,7 %, Wohnungen +1,4 %). Bei den Nachbarstädten verzeichneten dagegen fast alle Orte bei den Wohnungspreisen Rückgänge, am deutlichsten Scheuerfeld mit -2,4 % und Mittelhof mit -2,2 %.
Die höchsten Preise weist Friesenhagen mit 2.508 €/m² für Häuser und 2.612 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Scheuerfeld mit 2.360 €/m² bei Häusern. Am unteren Ende der Wohnungspreise stehen Mittelhof mit 1.573 €/m² und Wissen mit 1.644 €/m², während Niederfischbach mit +0,2 % als einzige Nachbarstadt einen Anstieg der Wohnungspreise verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wallmenroth | 2.297 €/m² | -1.0% | 1.734 €/m² | -1.7% |
| Birken-Honigsessen | 2.146 €/m² | +0.2% | 1.932 €/m² | -0.1% |
| Mittelhof | 2.293 €/m² | -0.2% | 1.573 €/m² | -2.2% |
| Scheuerfeld | 2.361 €/m² | -1.3% | 1.753 €/m² | -2.4% |
| Kirchen (Sieg) | 2.239 €/m² | -0.8% | 1.930 €/m² | -0.5% |
| Betzdorf | 2.357 €/m² | -1.2% | 1.901 €/m² | -1.8% |
| Wissen | 2.305 €/m² | +0.3% | 1.644 €/m² | -1.7% |
| Niederfischbach | 2.259 €/m² | 0.0% | 1.950 €/m² | +0.2% |
| Friesenhagen | 2.509 €/m² | -0.0% | 2.612 €/m² | -0.3% |
| Alsdorf (Westerwald) | 2.209 €/m² | -1.2% | 2.046 €/m² | -1.5% |
Mietspiegel der Region
In Katzwinkel (Sieg) liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,83 €/m² (+5,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,26 €/m² (+6,0 %), womit der Ort bei beiden Objektarten am unteren Ende der Vergleichsgruppe liegt, aber den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte verzeichnet, da die Nachbarstädte bei Häusern nur zwischen 2,6 % und 5,0 % und bei Wohnungen zwischen 2,9 % und 3,9 % zulegten. Bei den Häusern weist nur Birken-Honigsessen mit 7,82 €/m² einen geringfügig niedrigeren Wert auf, bei den Wohnungen liegt Katzwinkel (Sieg) unter allen Nachbarstädten.
Die höchsten Hauspreise verzeichnen Niederfischbach mit 8,36 €/m² und Kirchen (Sieg) mit 8,22 €/m², bei den Wohnungen führen Friesenhagen mit 8,31 €/m² und Niederfischbach mit 8,20 €/m² deutlich vor den übrigen Orten, die zwischen 7,33 €/m² und 7,66 €/m² liegen. Den geringsten Zuwachs bei den Hauspreisen weist Mittelhof mit 2,6 % auf, bei den Wohnungen Niederfischbach mit 2,9 % sowie Wissen mit 2,9 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wallmenroth | 7,96 €/m² | +3.2% | 7,43 €/m² | +3.6% |
| Birken-Honigsessen | 7,82 €/m² | +5.0% | 7,33 €/m² | +3.1% |
| Mittelhof | 8,05 €/m² | +2.5% | 7,38 €/m² | +3.4% |
| Scheuerfeld | 7,98 €/m² | +2.8% | 7,47 €/m² | +3.9% |
| Kirchen (Sieg) | 8,22 €/m² | +3.5% | 7,66 €/m² | +3.5% |
| Betzdorf | 8,04 €/m² | +3.1% | 7,51 €/m² | +3.6% |
| Wissen | 8,13 €/m² | +2.6% | 7,38 €/m² | +2.9% |
| Niederfischbach | 8,36 €/m² | +3.2% | 8,20 €/m² | +2.9% |
| Friesenhagen | 8,05 €/m² | +2.9% | 8,31 €/m² | +3.1% |
| Alsdorf (Westerwald) | 8,04 €/m² | +3.2% | 7,53 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Katzwinkel (Sieg)?
Die Immobilienpreise in Katzwinkel (Sieg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Katzwinkel (Sieg) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Katzwinkel (Sieg)
Die Hauspreise in Katzwinkel (Sieg) sind von 1.783 €/m² Q3 2021 auf 2.034 €/m² gestiegen (14,08%). Die Wohnungspreise sind von 1.602 €/m² auf 1.715 €/m² gestiegen (7,05%).
Aktuell kosten Häuser in Katzwinkel (Sieg) durchschnittlich 2.034 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.715 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 51 €/m² mit einer Preisspanne von 34 - 110 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,73% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,36%. Die Mietpreise für Häuser in Katzwinkel (Sieg) haben sich um 5,38% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,99% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Katzwinkel (Sieg) liegt aktuell bei 21,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Katzwinkel (Sieg) ihren Höchstwert von 2.075 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.783 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.776 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.602 €/m² im Q3 2021.