Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breitscheidt 2026

Hauspreise in Breitscheidt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breitscheidt liegt aktuell bei 2.169 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.152 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 1.899 €/m² auf 2.169 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breitscheidt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Breitscheidt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breitscheidt liegt aktuell bei 2.098 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.073 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 1.989 €/m² auf 2.098 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breitscheidt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Breitscheidt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.899 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.169 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,61 €/m² auf 7,61 €/m², was einem Zuwachs von 35,7% entspricht. Seit Anfang 2022 steigen die Mietpreise kontinuierlich, während die Kaufpreise nach einem zwischenzeitlichen Hoch im ersten Quartal 2023 mit 2.150 €/m² zunächst stagnierten und erst ab 2025 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 28,2 auf 23,8, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026, in dem die Mietpreise um 32,3% zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 3,6% stiegen.

In Breitscheidt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.989 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.171 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einer Korrektur auf aktuell 2.098 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,61 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 6,97 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,0 im zweiten und dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 25,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was zu einer Reduzierung des Faktors um 5,9 Punkte seit dem Höchststand führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breitscheidt kann man den Bodenrichtwert in Breitscheidt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Breitscheidt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breitscheidt liegt aktuell bei 7,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 7,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breitscheidt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breitscheidt liegt aktuell bei 6,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 6,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Breitscheidt verzeichnet mit 2.169 €/m² für Häuser und 2.098 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 0,8% bei Häusern und 1,2% bei Wohnungen deutlich geringer ausfallen als in den Nachbarstädten. Während Weyerbusch mit 2.507 €/m² die höchsten Hauspreise der Region aufweist, liegen die Wohnungspreise in Fürthen mit 2.356 €/m² an der Spitze.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg deutlich dynamischere Preisentwicklungen mit Steigerungen zwischen 3,6% und 5,0% bei Häusern, wobei Neitersen mit 5,0% und Mammelzen mit 5,0% die stärksten Zuwächse verzeichnen. Besonders auffällig sind die Preisunterschiede bei Wohnungen, wo Wissen und Mittelhof mit 1.662 €/m² bzw. 1.599 €/m² deutlich unter dem Niveau von Breitscheidt liegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Breitscheidt liegen mit 7,61 €/m² für Häuser im unteren Bereich des regionalen Vergleichs, wobei die Wohnungsmieten mit 6,97 €/m² das günstigste Niveau unter allen Nachbarstädten aufweisen. Besonders deutlich wird der Unterschied zu Weyerbusch mit 8,17 €/m² und Altenkirchen (Westerwald) mit 7,63 €/m² bei den Wohnungsmieten.

Breitscheidt verzeichnete bei den Hausmieten mit 5,69 % einen unterdurchschnittlichen Anstieg gegenüber den Nachbarstädten, die mehrheitlich Steigerungen um 7,5 % bis 7,69 % aufweisen. Die Entwicklung bei den Wohnungsmieten fiel mit 2,65 % ebenfalls deutlich schwächer aus als in den umliegenden Gemeinden, wo die Zuwächse zwischen 3,60 % und 4,23 % lagen.

Die Immobilienpreise in Breitscheidt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breitscheidt besser einschätzen zu können.