Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fürthen 2026

Hauspreise in Fürthen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fürthen liegt aktuell bei 2.215 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.192 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 1.917 €/m² auf 2.215 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fürthen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fürthen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fürthen liegt aktuell bei 2.364 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.331 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.218 €/m² auf 2.364 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fürthen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Fürthen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.917 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.215 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,61 €/m² auf 7,69 €/m² und stiegen damit um 37,1%, wobei besonders im Jahr 2022 dynamische quartalsweise Zuwächse zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 28,5 auf 24,0, was auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Die kontinuierliche Abnahme des Faktors zeigt, dass die Mietpreise prozentual wesentlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen spürbar verschoben hat.

In Fürthen verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen Q3 2021 und Q2 2026 einen Anstieg von 2.218 €/m² auf 2.364 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,6 % entspricht. Dabei zeigt sich eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.456 €/m² in Q3 2022 folgte ein Rückgang bis Q1 2024, bevor die Preise wieder moderat zulegten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,84 €/m² auf 7,33 €/m², was einem Zuwachs von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 in Q3 2021 auf 26,9 in Q2 2026, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen Q1 2022 und Q1 2024, als der Faktor von 32,6 auf 28,8 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten gleichzeitig um über 7 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fürthen kann man den Bodenrichtwert in Fürthen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fürthen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fürthen liegt aktuell bei 7,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,1% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 7,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fürthen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fürthen liegt aktuell bei 7,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 7,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Fürthen verzeichnet mit 2.215 €/m² für Häuser und 2.364 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 1,0 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegen. Während Mammelzen mit 2.366 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegt Katzwinkel (Sieg) mit 2.020 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Fürthen mit 2.364 €/m² an der Spitze der Region, deutlich vor Hamm (Sieg) mit 2.208 €/m² und Pracht mit 2.191 €/m². Auffällig ist die deutlich schwächere Preisentwicklung in Fürthen im Vergleich zu den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen zwischen 3,6 % und 5,1 % bei Häusern sowie einheitlich 2,4 % bei Wohnungen verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Fürthen weist mit 7,69 €/m² für Häuser und 7,33 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei die Hausmietpreise mit 6,1% zum Vorjahr deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmietpreise mit 3,0%. Unter den Nachbarstädten verzeichnet Wissen mit 8,09 €/m² die höchsten Hausmietpreise, während Mammelzen mit 7,52 €/m² die niedrigsten aufweist.

Die Preisentwicklung bei Häusern verlief in der gesamten Region dynamisch, wobei alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 7,5% und 7,7% verzeichneten und damit Fürthen beim Preisanstieg übertreffen. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit moderaten Steigerungen zwischen 3,6% und 3,8% in allen betrachteten Städten, während Mammelzen mit 7,49 €/m² das höchste Wohnungsmietpreisniveau erreicht.

Die Immobilienpreise in Fürthen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fürthen besser einschätzen zu können.