Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Windhagen 2026

Hauspreise in Windhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Windhagen liegt aktuell bei 2.819 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.886 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 2.656 €/m² auf 2.819 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Windhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Windhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Windhagen liegt aktuell bei 2.185 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.123 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,9% gestiegen – von 1.919 €/m² auf 2.185 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Windhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Windhagen stieg von 2.656 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf 3.073 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 2.819 €/m², was 1,4 % unter dem Wert von 2022 liegt. Gegenüber dem vierten Quartal 2021 (2.733 €/m²) ergibt sich ein Plus von 3,1 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,90 €/m² auf 9,58 €/m², was einem Zuwachs von 38,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im dritten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 32,9 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang ist auf die steigenden Mietpreise bei zuletzt rückläufigen bis seitwärts verlaufenden Kaufpreisen zurückzuführen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Windhagen stieg von 1.919 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.185 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 13,9 % entspricht. Dabei durchlief er zunächst eine Phase rückläufiger Werte mit einem Tiefstand von 1.996 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor er bis 2026 wieder kontinuierlich anstieg. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,02 €/m² auf 9,27 €/m² zu, ein Anstieg von 32,1 %, und stieg dabei in nahezu jedem Quartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,8 auf 19,6, nachdem er im vierten Quartal 2021 mit 23,6 und im Jahr 2022 mit 23,8 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mieten mit 32,1 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 13,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Windhagen kann man den Bodenrichtwert in Windhagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 173 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Windhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Windhagen liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 9,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Windhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Windhagen liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 9,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Windhagen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.819 €/m² und damit leicht über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei der Rückgang zum Vorjahr mit -2,3 % geringer ausfällt als in fast allen Nachbarorten (zwischen -2,3 % in Rheinbreitbach und -4,0 % in Buchholz (Westerwald)). Die höchsten Hauspreise weisen Rheinbreitbach mit 3.817 €/m² und Erpel mit 3.141 €/m² auf, die niedrigsten Roßbach (Wied) mit 2.373 €/m² und Neustadt (Wied) mit 2.432 €/m².

Die Wohnungspreise in Windhagen betragen 2.185 €/m² und sind im Vorjahresvergleich um 2,9 % gestiegen, womit der Ort den stärksten Zuwachs unter allen betrachteten Gemeinden verzeichnet (Nachbarorte zwischen 1,2 % und 2,6 %). Im Nachbarvergleich liegen Erpel mit 2.940 €/m² und Rheinbreitbach mit 2.936 €/m² an der Spitze, während Asbach (Westerwald) mit 1.997 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.

Mietspiegel der Region

In Windhagen liegt die Hausmiete bei 9,58 €/m² (+5,2 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 9,27 €/m² (+8,6 %), womit der Anstieg in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt. Bei den Hausmieten bewegt sich Windhagen im mittleren Bereich, während Rheinbreitbach mit 12,48 €/m² (+5,0 %) und Erpel mit 10,51 €/m² die höchsten Werte aufweisen, Roßbach (Wied) mit 8,55 €/m² und Asbach (Westerwald) mit 8,84 €/m² die niedrigsten.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Windhagen mit 9,27 €/m² die meisten Nachbarstädte, nur Rheinbreitbach mit 10,50 €/m², Erpel mit 10,14 €/m², Linz am Rhein mit 9,50 €/m² und Kasbach-Ohlenberg mit 9,38 €/m² liegen höher. Die Veränderungen der Wohnungsmieten reichen in den Nachbarstädten von +4,2 % in Roßbach (Wied) bis +7,1 % in Asbach (Westerwald), bei den Hausmieten von +3,1 % in Linz am Rhein bis +5,0 % in Rheinbreitbach.

Die Immobilienpreise in Windhagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Windhagen besser einschätzen zu können.