Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Windhagen 2026

Hauspreise in Windhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Windhagen liegt aktuell bei 2.856 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.827 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 2.656 €/m² auf 2.856 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Windhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Windhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Windhagen liegt aktuell bei 2.179 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.076 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 1.919 €/m² auf 2.179 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Windhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Windhagen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.656 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 3.064 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.848 €/m² zurückgingen und sich zuletzt bei 2.856 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,90 €/m² auf aktuell 9,45 €/m², was einem Anstieg von 37,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,1 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 37,0% die moderate Kaufpreisentwicklung von 7,5% über den Gesamtzeitraum deutlich übertrifft.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Windhagen zeigten sich über die letzten fünf Jahre insgesamt volatil. Ausgehend von 1.919 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.124 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie im Jahr 2023 deutlich zurückgingen und zwischenzeitlich auf 1.988 €/m² im zweiten Quartal 2024 fielen. Seit Mitte 2024 ist wieder eine Aufwärtsbewegung zu beobachten, die zu einem aktuellen Preisniveau von 2.179 €/m² im zweiten Quartal 2026 führte, was einem Gesamtanstieg von 13,5 % seit Ende 2021 entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum deutlich von 23,5 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 20,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die sich von 7,02 €/m² auf 8,97 €/m² erhöhten und damit einen Anstieg von 27,8 % verzeichneten. Der kontinuierliche Rückgang des Kaufpreisfaktors signalisiert eine zunehmende Annäherung zwischen Kauf- und Mietpreisentwicklung zugunsten der Mietpreisdynamik.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Windhagen kann man den Bodenrichtwert in Windhagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 173 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Windhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Windhagen liegt aktuell bei 9,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 9,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Windhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Windhagen liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Windhagen verzeichnet bei Häusern mit 2.856 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 1,0% zum Vorjahr deutlich unter der Entwicklung bei Wohnungen liegt, die mit 4,97% zulegten und aktuell 2.179 €/m² erreichen. Während Rheinbreitbach mit 3.820 €/m² die höchsten Hauspreise der Region aufweist, liegen Neustadt (Wied) mit 2.447 €/m² und Roßbach (Wied) mit 2.396 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Auffällig ist die einheitliche Entwicklung bei Wohnungspreisen, die in allen Nachbarstädten zwischen 4,8% und 5,0% stiegen, während bei Häusern Roßbach (Wied) und Kasbach-Ohlenberg mit 2,4% überdurchschnittliche Zuwächse verzeichneten. Die Wohnungspreise variieren regional stärker, wobei Erpel mit 2.941 €/m² und Rheinbreitbach mit 2.933 €/m² die Spitzenpreise markieren, während Asbach (Westerwald) mit 2.017 €/m² das günstigste Segment bildet.

Mietspiegel der Region

In Windhagen liegen die Mietpreise mit 9,45 €/m² für Häuser und 8,97 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Rheinbreitbach mit 12,15 €/m² für Häuser und 10,17 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist und Roßbach (Wied) mit 8,38 €/m² bzw. 8,14 €/m² am günstigsten ist. Die Preissteigerung in Windhagen fällt mit 6,1% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häuser überwiegend Zuwächse von 7,5% bis 7,7% verzeichneten.

Besonders auffällig ist die geringere Dynamik in Windhagen bei den Häusermieten, die sich mit einem Plus von 6,1% vom regionalen Trend abhebt, während Nachbarstädte wie Vettelschoß (7,7%) oder Linz am Rhein (7,7%) stärker zulegten. Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Windhagen hingegen mit 4,1% Steigerung im regionalen Durchschnitt, lediglich Roßbach (Wied) und Kasbach-Ohlenberg wiesen mit 3,4% bzw. 3,5% schwächere Zuwächse auf.

Die Immobilienpreise in Windhagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Windhagen besser einschätzen zu können.