Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vettelschoß 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Vettelschoß entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Vettelschoß liegt durchschnittlich bei ca. 2.671 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Vettelschoß liegt durchschnittlich bei ca. 2.278 €/m².
Hauspreise in Vettelschoß
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vettelschoß liegt aktuell bei 2.671 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.732 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 2.512 €/m² auf 2.671 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vettelschoß sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Vettelschoß
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vettelschoß liegt aktuell bei 2.278 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.211 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 2.003 €/m² auf 2.278 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vettelschoß sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Vettelschoß.
Wie haben sich die Hauspreise in Vettelschoß entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Vettelschoß stieg von 2.512 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.887 €/m² im dritten Quartal 2022, ging anschließend bis auf 2.638 €/m² im ersten Quartal 2025 zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.671 €/m², womit er 0,9 % über dem Ausgangswert liegt. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 6,98 €/m² auf 9,71 €/m² zu, was einem Plus von 39,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 30,8 nicht übertreffend bei 30,7 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.790 €/m² | 7,75 €/m² | 30.0 | -0.5% |
| 2023 | 2.760 €/m² | 8,25 €/m² | 27.9 | -7.0% |
| 2024 | 2.704 €/m² | 8,70 €/m² | 25.9 | -7.1% |
| 2025 | 2.696 €/m² | 9,09 €/m² | 24.7 | -4.5% |
| 2026 | 2.668 €/m² | 9,56 €/m² | 23.3 | -5.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Vettelschoß entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Vettelschoß stiegen von 2.003 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.278 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 13,7 % entspricht. Dabei erreichten sie im vierten Quartal 2022 mit 2.223 €/m² einen ersten Höchststand, gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.071 €/m² nach und legten danach wieder zu. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,68 €/m² auf 8,95 €/m², ein Plus von 34,0 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 25,8 Anfang 2022 und einem Tiefstand von 21,2 im aktuellen Quartal. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 34,0 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 13,7 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.192 €/m² | 7,10 €/m² | 25.7 | +2.0% |
| 2023 | 2.148 €/m² | 7,51 €/m² | 23.8 | -7.4% |
| 2024 | 2.132 €/m² | 7,92 €/m² | 22.4 | -5.9% |
| 2025 | 2.188 €/m² | 8,27 €/m² | 22.1 | -1.7% |
| 2026 | 2.256 €/m² | 8,78 €/m² | 21.4 | -2.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Vettelschoß.
Aktuelle Grundstückspreise in Vettelschoß 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vettelschoß kann man den Bodenrichtwert in Vettelschoß heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Vettelschoß entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Vettelschoß
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vettelschoß liegt aktuell bei 9,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,1% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 9,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,75 €/m² | +10.2% | 6,89 €/m² | 11,25 €/m² |
| 2023 | 8,25 €/m² | +6.4% | 7,84 €/m² | 11,32 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² | +5.5% | 8,16 €/m² | 11,97 €/m² |
| 2025 | 9,09 €/m² | +4.5% | 8,48 €/m² | 12,68 €/m² |
| 2026 | 9,56 €/m² | +5.2% | 8,87 €/m² | 13,00 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Vettelschoß
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vettelschoß liegt aktuell bei 8,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,10 €/m² | +5.3% | 6,74 €/m² | 10,52 €/m² |
| 2023 | 7,51 €/m² | +5.8% | 7,17 €/m² | 11,09 €/m² |
| 2024 | 7,92 €/m² | +5.5% | 7,54 €/m² | 11,75 €/m² |
| 2025 | 8,27 €/m² | +4.4% | 7,99 €/m² | 12,19 €/m² |
| 2026 | 8,78 €/m² | +6.2% | 8,36 €/m² | 12,46 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Vettelschoß 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Vettelschoß kosten Häuser durchschnittlich 2.671 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.278 €/m² (+3,0 %), womit die Hauspreise im unteren Mittelfeld der Nachbarorte liegen und die Wohnungspreise gegenüber dem Vorjahr stärker steigen als in allen Nachbarstädten. Am höchsten liegen die Preise in Rheinbreitbach mit 3.817 €/m² für Häuser und in Erpel mit 2.940 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Neustadt (Wied) mit 2.432 €/m² für Häuser und in Windhagen mit 2.184 €/m² für Wohnungen.
Die Hauspreise sind in allen Nachbarstädten gesunken, am deutlichsten in Unkel mit -3,8 % und in Erpel mit -3,6 %, während Rheinbreitbach mit -2,3 % nur einen geringen Rückgang verzeichnet. Die Wohnungspreise sind überall gestiegen, am stärksten in Vettelschoß mit +3,0 % und in Windhagen mit +2,6 %, am schwächsten in Dattenberg mit +1,8 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Windhagen | 2.818 €/m² | -3.3% | 2.184 €/m² | +2.6% |
| Sankt Katharinen (Neuwied) | 2.490 €/m² | -3.0% | 2.489 €/m² | +1.9% |
| Linz am Rhein | 2.950 €/m² | -2.5% | 2.572 €/m² | +2.0% |
| Erpel | 3.141 €/m² | -3.6% | 2.941 €/m² | +2.0% |
| Kasbach-Ohlenberg | 2.821 €/m² | -3.3% | 2.571 €/m² | +2.0% |
| Ockenfels | 2.979 €/m² | -2.9% | 2.611 €/m² | +2.3% |
| Dattenberg | 2.674 €/m² | -2.6% | 2.306 €/m² | +1.8% |
| Neustadt (Wied) | 2.433 €/m² | -2.8% | 2.094 €/m² | +2.5% |
| Rheinbreitbach | 3.818 €/m² | -2.3% | 2.937 €/m² | +2.2% |
| Unkel | 3.427 €/m² | -3.8% | 2.885 €/m² | +2.4% |
Mietspiegel der Region
In Vettelschoß kosten Häuser 9,71 €/m² (+5,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 8,95 €/m² (+8,9 %), womit der Ort bei den Hausmieten im unteren Mittelfeld liegt und bei den Wohnungsmieten nur vor Neustadt (Wied) mit 8,64 €/m² rangiert. Der Wohnungsmietanstieg von 8,9 % übertrifft alle Nachbarorte deutlich, deren Zuwächse zwischen 5,0 % und 6,9 % liegen, und auch der Hausmietanstieg von 5,2 % wird nur von Rheinbreitbach mit 5,0 % annähernd erreicht, während die übrigen Nachbarn bei 3,1 % bis 4,5 % liegen.
Die höchsten Mieten weisen Rheinbreitbach mit 12,48 €/m² für Häuser und Unkel mit 11,25 €/m² für Häuser sowie 10,35 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Erpel mit 10,51 €/m² für Häuser und 10,14 €/m² für Wohnungen. Am unteren Ende liegen Neustadt (Wied) mit 8,86 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen sowie Sankt Katharinen (Neuwied) mit 9,24 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Windhagen | 9,58 €/m² | +3.8% | 9,27 €/m² | +5.3% |
| Sankt Katharinen (Neuwied) | 9,24 €/m² | +3.2% | 8,98 €/m² | +6.5% |
| Linz am Rhein | 9,91 €/m² | +3.1% | 9,50 €/m² | +6.3% |
| Erpel | 10,51 €/m² | +4.0% | 10,14 €/m² | +6.8% |
| Kasbach-Ohlenberg | 10,17 €/m² | +3.7% | 9,38 €/m² | +6.2% |
| Ockenfels | 10,09 €/m² | +3.4% | 9,49 €/m² | +6.4% |
| Dattenberg | 9,80 €/m² | +3.0% | 9,20 €/m² | +5.5% |
| Neustadt (Wied) | 8,86 €/m² | +3.6% | 8,64 €/m² | +5.0% |
| Rheinbreitbach | 12,48 €/m² | +5.0% | 10,50 €/m² | +5.1% |
| Unkel | 11,25 €/m² | +4.5% | 10,35 €/m² | +6.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Vettelschoß?
Die Immobilienpreise in Vettelschoß werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vettelschoß besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Vettelschoß
Die Hauspreise in Vettelschoß sind von 2.512 €/m² Q3 2021 auf 2.671 €/m² gestiegen (6,33%). Die Wohnungspreise sind von 2.003 €/m² auf 2.278 €/m² gestiegen (13,73%).
Aktuell kosten Häuser in Vettelschoß durchschnittlich 2.671 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.278 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 107 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 150 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,22% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,03%. Die Mietpreise für Häuser in Vettelschoß haben sich um 5,2% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 8,88% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Vettelschoß liegt aktuell bei 22,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Vettelschoß ihren Höchstwert von 2.887 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.512 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.278 €/m² im Q3 2026 und der niedrigste Preis bei 2.003 €/m² im Q3 2021.