Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Roßbach (Wied) 2026

Hauspreise in Roßbach (Wied)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Roßbach (Wied) liegt aktuell bei 2.364 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.410 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 2.259 €/m² auf 2.364 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Roßbach (Wied) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Roßbach (Wied)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Roßbach (Wied) liegt aktuell bei 2.193 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.146 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,7% gestiegen – von 1.946 €/m² auf 2.193 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Roßbach (Wied) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Roßbach (Wied) lagen im dritten Quartal 2021 bei 2.259 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 2.539 €/m² ihren Höchststand und notieren im dritten Quartal 2026 bei 2.364 €/m², was einem Plus von 4,6 % gegenüber 2021 entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,16 €/m² auf 8,51 €/m², ein Zuwachs von 38,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im dritten Quartal 2021 auf 23,1 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang aus der Kombination von seit 2022 rückläufigen bzw. seitwärts tendierenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten resultiert. Besonders deutlich fielen die Faktorrückgänge im ersten Quartal 2023 mit -5,2 % im zweiten Quartal sowie im ersten Quartal 2025 und im ersten Quartal 2026 mit -4,6 % bzw. -4,4 % aus.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Roßbach (Wied) stiegen von 1.946 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.193 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,7 % entspricht. Der Höchststand lag zwischenzeitlich bei 2.147 €/m² (viertes Quartal 2022), danach folgte eine Phase mit Rückgängen bis auf 2.002 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,41 €/m² auf 8,36 €/m², ein Zuwachs von 30,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 im dritten Quartal 2021 auf 21,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 26,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Mieten stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise, wodurch sich der Faktor um 13,4 % verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Roßbach (Wied) kann man den Bodenrichtwert in Roßbach (Wied) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Roßbach (Wied)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Roßbach (Wied) liegt aktuell bei 8,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,2% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 8,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Roßbach (Wied)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Roßbach (Wied) liegt aktuell bei 8,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,4% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,36 €/m².

Kaufpreise der Region

In Roßbach (Wied) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.364 €/m² (-1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.193 €/m² (+2,2 %), womit die Hauspreise unter den meisten Nachbarstädten liegen und der Rückgang schwächer ausfällt als in Waldbreitbach (-4,4 %) oder Hausen (Wied) (-4,3 %). Bei den Wohnungen entspricht der Preis nahezu dem Niveau von Waldbreitbach (2.203 €/m²), während Kurtscheid mit 1.744 €/m² und Breitscheid (Westerwald) mit 1.975 €/m² deutlich darunter liegen.

Die höchsten Hauspreise der Region weisen Bad Hönningen mit 2.737 €/m² und Dattenberg mit 2.673 €/m² auf, bei den Wohnungen führt Sankt Katharinen (Neuwied) mit 2.489 €/m². Auffällig ist der durchgehende Rückgang der Hauspreise in allen Nachbarstädten (-2,6 % bis -4,4 %) bei gleichzeitig steigenden Wohnungspreisen, die am stärksten in Niederbreitbach (+3,1 %) und Hausen (Wied) (+2,9 %) zulegten.

Mietspiegel der Region

In Roßbach (Wied) liegen die Mietpreise bei 8,51 €/m² für Häuser (+4,3 %) und 8,36 €/m² für Wohnungen (+7,9 %), womit der Anstieg bei Wohnungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten am stärksten ausfällt. Bei den Hauspreisen liegt Roßbach (Wied) im unteren Mittelfeld, während Dattenberg mit 9,80 €/m² und Leubsdorf (am Rhein) mit 9,77 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Bei den Wohnungen verzeichnen Dattenberg mit 9,20 €/m², Bad Hönningen mit 9,15 €/m² und Sankt Katharinen (Neuwied) mit 8,98 €/m² die höchsten Mieten, während Waldbreitbach und Breitscheid (Westerwald) mit jeweils 8,23 €/m² am unteren Ende liegen. Die Hausmieten stiegen in den günstigeren Orten wie Hausen (Wied) mit 5,2 % und Niederbreitbach mit 5,1 % kräftiger als in den teureren Orten wie Dattenberg mit 3,1 %.

Die Immobilienpreise in Roßbach (Wied) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Roßbach (Wied) besser einschätzen zu können.