Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Roßbach (Wied) 2026

Hauspreise in Roßbach (Wied)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Roßbach (Wied) liegt aktuell bei 2.393 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.354 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,9% gestiegen – von 2.259 €/m² auf 2.393 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Roßbach (Wied) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Roßbach (Wied)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Roßbach (Wied) liegt aktuell bei 2.193 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.086 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,7% gestiegen – von 1.946 €/m² auf 2.193 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Roßbach (Wied) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Roßbach (Wied) zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.259 €/m² auf 2.393 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 5,9% entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 2.544 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2025 auf 2.343 €/m² und einer anschließenden leichten Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,16 €/m² auf 8,37 €/m², was einem Zuwachs von 35,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,6 im dritten Quartal 2021 auf 23,8 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Die stärkste Abnahme des Faktors erfolgte zwischen Mitte 2022 und Ende 2023, wo er von über 31 auf unter 28 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken und die Mietpreise gleichzeitig kontinuierlich anstiegen.

In Roßbach (Wied) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.946 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.193 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 12,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,41 €/m² auf 8,13 €/m² und verzeichneten damit eine deutlich stärkere Steigerung von 26,8 %. Der Kaufpreisverlauf zeigt zwischenzeitliche Rückgänge, insbesondere im zweiten Quartal 2024 mit einem Tiefstwert von 1.998 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 22,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen. Der höchste Kaufpreisfaktor wurde im vierten Quartal 2022 mit 26,0 erreicht, bevor ein kontinuierlicher Abwärtstrend einsetzte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Roßbach (Wied) kann man den Bodenrichtwert in Roßbach (Wied) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Roßbach (Wied)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Roßbach (Wied) liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 8,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Roßbach (Wied)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Roßbach (Wied) liegt aktuell bei 8,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Roßbach (Wied) verzeichnet bei Häusern mit 2.393 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Bad Hönningen mit 2.774 €/m² und Dattenberg mit 2.677 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Hausen (Wied) mit 2.376 €/m² am günstigsten liegt. Bei Wohnungen positioniert sich Roßbach (Wied) mit 2.193 €/m² im mittleren Bereich, deutlich unter Sankt Katharinen (Neuwied) mit 2.496 €/m² und über Kurtscheid mit 1.745 €/m².

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern in Roßbach (Wied) einen Anstieg von 1,7 %, während Breitscheid (Westerwald) und Leubsdorf (am Rhein) mit jeweils 2,4 % stärkere Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen fällt Roßbach (Wied) mit einem Anstieg von 5,1 % auf und liegt damit deutlich über den Häuserpreisveränderungen, wobei die Nachbarstädte bei Wohnungen ähnlich dynamische Entwicklungen zwischen 4,8 % und 5,0 % zeigen.

Mietspiegel der Region

In Roßbach (Wied) liegen die Mietpreise bei 8,37 €/m² für Häuser und 8,13 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region rangiert. Deutlich höhere Mieten werden in Dattenberg mit 9,72 €/m² für Häuser und Bad Hönningen mit 8,83 €/m² für Wohnungen verzeichnet, während Hausen (Wied) mit 7,94 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte aufweist.

Die Preisentwicklung bei Häusern in Roßbach (Wied) zeigt mit 6,22 % einen moderaten Anstieg, der jedoch unter dem regionalen Durchschnitt liegt – die Nachbarstädte verzeichnen überwiegend Steigerungen zwischen 7,51 % und 7,69 %. Bei Wohnungen entspricht der Zuwachs von 3,70 % nahezu dem Durchschnitt der Region, wobei die Veränderungsraten der Nachbarstädte zwischen 3,36 % in Breitscheid (Westerwald) und 4,13 % in mehreren Gemeinden schwanken.

Die Immobilienpreise in Roßbach (Wied) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Roßbach (Wied) besser einschätzen zu können.