Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sankt Katharinen (Neuwied) 2026

Hauspreise in Sankt Katharinen (Neuwied)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sankt Katharinen (Neuwied) liegt aktuell bei 2.522 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.494 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.345 €/m² auf 2.522 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sankt Katharinen (Neuwied) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sankt Katharinen (Neuwied)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sankt Katharinen (Neuwied) liegt aktuell bei 2.508 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.386 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 2.207 €/m² auf 2.508 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sankt Katharinen (Neuwied) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sankt Katharinen (Neuwied) zeigten seit dem 3. Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.345 €/m² auf den Höchststand von 2.680 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einer Korrekturphase bis auf 2.467 €/m² im 1. Quartal 2025 und einer anschließenden moderaten Erholung auf 2.522 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,71 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 9,18 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 36,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum signifikant von 29,1 auf 22,9, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchstpunkt im Jahr 2022 um 5,9 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 20,5 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verschob.

In Sankt Katharinen (Neuwied) sind die Kaufpreise für Wohnungen im Betrachtungszeitraum von 2.207 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.508 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 13,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,74 €/m² auf 8,62 €/m², was einer Steigerung von 27,9 % entspricht. Der Verlauf zeigt dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern quartalsweise Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen bei den Kaufpreisen, insbesondere zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 27,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im zweiten Quartal 2026 verringert, was einem Rückgang von 11,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 28,4 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem tendenziell sinkt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sankt Katharinen (Neuwied) kann man den Bodenrichtwert in Sankt Katharinen (Neuwied) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 127 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sankt Katharinen (Neuwied)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sankt Katharinen (Neuwied) liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 9,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sankt Katharinen (Neuwied)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sankt Katharinen (Neuwied) liegt aktuell bei 8,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Sankt Katharinen (Neuwied) verzeichnet bei Häusern mit 2.522 €/m² und Wohnungen mit 2.508 €/m² nahezu identische Kaufpreise, wobei die Wohnungspreise mit 5,1 % deutlich stärker stiegen als die Hauspreise mit 1,1 %. Im regionalen Vergleich liegt Sankt Katharinen im mittleren Preissegment, während Erpel mit 3.185 €/m² für Häuser und 2.941 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist.

Die günstigsten Häuser finden sich in Roßbach (Wied) mit 2.396 €/m² und Neustadt (Wied) mit 2.447 €/m², während Neustadt (Wied) mit 2.086 €/m² auch die niedrigsten Wohnungspreise der Region verzeichnet. Auffällig ist die relativ geringe Preissteigerung bei Häusern in Sankt Katharinen im Vergleich zu Nachbarstädten wie Roßbach (Wied) oder Dattenberg mit jeweils über 2,3 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Sankt Katharinen (Neuwied) liegen mit 9,18 €/m² für Häuser und 8,62 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Während die Hausmietpreise mit 6,1% deutlich unterdurchschnittlich zum Vorjahr wuchsen, entwickelten sich die Wohnungsmietpreise mit 4,2% im regionalen Mittelfeld.

Besonders hohe Mietpreise verzeichnen Erpel mit 10,33 €/m² für Häuser und 9,66 €/m² für Wohnungen sowie Kasbach-Ohlenberg mit 10,02 €/m² für Häuser, während Roßbach (Wied) mit 8,38 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in den Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 7,5% und 7,7% durchweg stärker anstiegen als in Sankt Katharinen.

Die Immobilienpreise in Sankt Katharinen (Neuwied) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sankt Katharinen (Neuwied) besser einschätzen zu können.