Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Linz am Rhein 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Linz am Rhein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Linz am Rhein liegt durchschnittlich bei ca. 2.961 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Linz am Rhein liegt durchschnittlich bei ca. 2.581 €/m².
Hauspreise in Linz am Rhein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Linz am Rhein liegt aktuell bei 2.961 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.020 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 2.749 €/m² auf 2.961 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Linz am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Linz am Rhein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Linz am Rhein liegt aktuell bei 2.581 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.498 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 2.265 €/m² auf 2.581 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Linz am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Linz am Rhein.
Wie haben sich die Hauspreise in Linz am Rhein entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Linz am Rhein stieg von 2.749 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.199 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach bis zum dritten Quartal 2026 mit 2.961 €/m² um 7,4 % unter diesem Spitzenwert. Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 7,17 €/m² auf 9,95 €/m² zu, was einem Plus von 38,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im ersten Quartal 2022 auf 24,8 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel gesunkener Kaufpreise und gleichzeitig weiter gestiegener Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.094 €/m² | 7,94 €/m² | 32.5 | +0.3% |
| 2023 | 3.063 €/m² | 8,46 €/m² | 30.2 | -7.1% |
| 2024 | 2.990 €/m² | 8,89 €/m² | 28.0 | -7.2% |
| 2025 | 2.993 €/m² | 9,33 €/m² | 26.7 | -4.5% |
| 2026 | 2.963 €/m² | 9,81 €/m² | 25.2 | -5.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Linz am Rhein entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Linz am Rhein stieg von 2.265 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.581 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 13,9 % entspricht. Dabei lag er zwischenzeitlich mit 2.509 €/m² Ende 2022 bereits über dem Niveau von 2025 und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.344 €/m², bevor eine erneute Aufwärtsbewegung einsetzte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,11 €/m² auf 9,53 €/m² (+34,0 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er Anfang 2022 mit 27,4 seinen Höchststand erreicht hatte. Die Mieten stiegen mit +34,0 % deutlich stärker als die Kaufpreise mit +13,9 %, sodass der Faktor insgesamt um 14,7 % zurückging.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.483 €/m² | 7,57 €/m² | 27.3 | +2.0% |
| 2023 | 2.436 €/m² | 8,02 €/m² | 25.3 | -7.4% |
| 2024 | 2.409 €/m² | 8,41 €/m² | 23.9 | -5.7% |
| 2025 | 2.482 €/m² | 8,83 €/m² | 23.4 | -1.8% |
| 2026 | 2.561 €/m² | 9,37 €/m² | 22.8 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Linz am Rhein.
Aktuelle Grundstückspreise in Linz am Rhein 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Linz am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Linz am Rhein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 211 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 320 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Linz am Rhein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Linz am Rhein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Linz am Rhein liegt aktuell bei 9,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 9,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,94 €/m² | +9.8% | 7,10 €/m² | 11,30 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² | +6.5% | 8,04 €/m² | 11,37 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² | +5.1% | 8,47 €/m² | 12,06 €/m² |
| 2025 | 9,32 €/m² | +4.9% | 8,77 €/m² | 12,75 €/m² |
| 2026 | 9,81 €/m² | +5.2% | 9,06 €/m² | 13,02 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Linz am Rhein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Linz am Rhein liegt aktuell bei 9,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 9,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,57 €/m² | +5.1% | 6,63 €/m² | 11,38 €/m² |
| 2023 | 8,02 €/m² | +5.9% | 7,03 €/m² | 11,98 €/m² |
| 2024 | 8,41 €/m² | +4.9% | 7,47 €/m² | 12,72 €/m² |
| 2025 | 8,82 €/m² | +4.9% | 7,86 €/m² | 13,21 €/m² |
| 2026 | 9,37 €/m² | +6.2% | 8,14 €/m² | 13,44 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Linz am Rhein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Linz am Rhein verzeichnet bei Häusern 2.961 €/m² und damit einen Rückgang von 1,96 % zum Vorjahr, der geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, wo die Häuserpreise zwischen 2,26 % (Rheinbreitbach) und 3,83 % (Unkel) sanken. Bei Wohnungen liegt Linz am Rhein mit 2.581 €/m² und einem Plus von 3,3 % über dem Zuwachs aller Nachbarstädte, deren Wohnungspreise um 1,6 % (Leubsdorf (am Rhein)) bis 2,4 % (Unkel) stiegen.
Die höchsten Preise weisen Rheinbreitbach mit 3.817 €/m² bei Häusern sowie Unkel mit 3.427 €/m² auf, bei Wohnungen führt Erpel mit 2.940 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Sankt Katharinen (Neuwied) mit 2.489 €/m² und Wohnungen in Leubsdorf (am Rhein) mit 2.177 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ockenfels | 2.979 €/m² | -2.9% | 2.611 €/m² | +2.3% |
| Kasbach-Ohlenberg | 2.821 €/m² | -3.3% | 2.571 €/m² | +2.0% |
| Erpel | 3.141 €/m² | -3.6% | 2.941 €/m² | +2.0% |
| Dattenberg | 2.674 €/m² | -2.6% | 2.306 €/m² | +1.8% |
| Sankt Katharinen (Neuwied) | 2.490 €/m² | -3.0% | 2.489 €/m² | +1.9% |
| Vettelschoß | 2.660 €/m² | -3.5% | 2.269 €/m² | +2.2% |
| Leubsdorf (am Rhein) | 2.532 €/m² | -2.8% | 2.177 €/m² | +1.6% |
| Unkel | 3.427 €/m² | -3.8% | 2.885 €/m² | +2.4% |
| Rheinbreitbach | 3.818 €/m² | -2.3% | 2.937 €/m² | +2.2% |
| Bad Hönningen | 2.738 €/m² | -3.5% | 2.347 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
In Linz am Rhein liegt die Hausmiete bei 9,95 €/m² (+5,5 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 9,53 €/m² (+9,0 %), womit die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als in allen zehn Nachbarstädten, deren Zuwächse bei Wohnungen zwischen 5,1 % und 6,9 % liegen. Auch bei den Häusern übertrifft der Anstieg den der Nachbarstädte, die Zuwächse von 3,1 % bis 5,0 % verzeichnen.
Die höchsten Mieten weisen Rheinbreitbach mit 12,48 €/m² für Häuser und 10,50 €/m² für Wohnungen sowie Unkel mit 11,25 €/m² und 10,35 €/m² auf, während Sankt Katharinen (Neuwied) mit 9,24 €/m² bei Häusern und Vettelschoß mit 8,91 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte der Region zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ockenfels | 10,09 €/m² | +3.4% | 9,49 €/m² | +6.4% |
| Kasbach-Ohlenberg | 10,17 €/m² | +3.7% | 9,38 €/m² | +6.2% |
| Erpel | 10,51 €/m² | +4.0% | 10,14 €/m² | +6.8% |
| Dattenberg | 9,80 €/m² | +3.0% | 9,20 €/m² | +5.5% |
| Sankt Katharinen (Neuwied) | 9,24 €/m² | +3.2% | 8,98 €/m² | +6.5% |
| Vettelschoß | 9,67 €/m² | +3.6% | 8,91 €/m² | +6.3% |
| Leubsdorf (am Rhein) | 9,77 €/m² | +3.2% | 8,93 €/m² | +6.1% |
| Unkel | 11,25 €/m² | +4.5% | 10,35 €/m² | +6.0% |
| Rheinbreitbach | 12,48 €/m² | +5.0% | 10,50 €/m² | +5.1% |
| Bad Hönningen | 9,34 €/m² | +3.8% | 9,15 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Linz am Rhein?
Die Immobilienpreise in Linz am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Linz am Rhein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Linz am Rhein
Die Hauspreise in Linz am Rhein sind von 2.749 €/m² Q3 2021 auf 2.961 €/m² gestiegen (7,71%). Die Wohnungspreise sind von 2.265 €/m² auf 2.581 €/m² gestiegen (13,95%).
Aktuell kosten Häuser in Linz am Rhein durchschnittlich 2.961 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.581 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 211 €/m² mit einer Preisspanne von 70 - 320 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,96% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,32%. Die Mietpreise für Häuser in Linz am Rhein haben sich um 5,51% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 9,04% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Linz am Rhein liegt aktuell bei 24,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Linz am Rhein ihren Höchstwert von 3.199 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.749 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.581 €/m² im Q3 2026 und der niedrigste Preis bei 2.265 €/m² im Q3 2021.