Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Linz am Rhein 2026

Hauspreise in Linz am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Linz am Rhein liegt aktuell bei 2.963 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.938 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 2.749 €/m² auf 2.963 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Linz am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Linz am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Linz am Rhein liegt aktuell bei 2.579 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.460 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,9% gestiegen – von 2.265 €/m² auf 2.579 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Linz am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Linz am Rhein zeigen seit 2021 einen wechselhaften Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.749 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.163 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf zuletzt 2.963 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,17 €/m² (Q3/2021) auf 9,83 €/m² (Q2/2026), was einem Gesamtanstieg von 37,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 32,0 auf 25,1, was auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026, in dem der Faktor von 32,2 um 22,0% auf 25,1 sank.

In Linz am Rhein sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.265 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.579 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 13,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,11 €/m² auf 9,11 €/m², was einem Anstieg von 28,1 % gleichkommt. Während die Kaufpreise insbesondere von 2021 bis Anfang 2023 deutlich zulegten und danach stagnierten, stiegen die Mietpreise kontinuierlicher über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,9 % entspricht. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wobei die Mietpreissteigerung von 28,1 % die Kaufpreissteigerung von 13,9 % deutlich übertraf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Linz am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Linz am Rhein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 211 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Linz am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Linz am Rhein liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,1% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 9,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Linz am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Linz am Rhein liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 9,11 €/m².

Kaufpreise der Region

In Linz am Rhein liegen die Kaufpreise bei 2.963 €/m² für Häuser und 2.579 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im mittleren Preissegment der Region positioniert ist. Während die Häuserpreise mit 0,9% nur moderat stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 4,8% eine deutlich dynamischere Preisentwicklung zum Vorjahr.

Im regionalen Vergleich zeigt sich eine große Preisspanne: Rheinbreitbach führt mit 3.820 €/m² für Häuser und 2.933 €/m² für Wohnungen, während Leubsdorf (am Rhein) mit 2.540 €/m² bzw. 2.186 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten nahezu gleichmäßig um rund 4,8% bis 5,0% anstiegen, während die Häuserpreise in Kasbach-Ohlenberg und Leubsdorf (am Rhein) mit 2,4% überdurchschnittlich zulegten.

Mietspiegel der Region

In Linz am Rhein liegen die Mietpreise mit 9,83 €/m² für Häuser und 9,11 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Anstiege zum Vorjahr mit 5,8% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Während Rheinbreitbach mit 12,15 €/m² für Häuser und Unkel mit 11,00 €/m² die höchsten Mieten aufweisen, positionieren sich Sankt Katharinen (Neuwied) und Vettelschoß mit 9,14 €/m² bzw. 9,54 €/m² am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Hausmietpreise in nahezu allen Nachbarstädten mit 7,5% bis 7,7% deutlich stärker gestiegen sind als in Linz am Rhein, wobei Leubsdorf (am Rhein) mit 7,7% den höchsten Anstieg verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein homogeneres Bild mit Steigerungsraten zwischen 3,5% und 4,1% in der gesamten Region.

Die Immobilienpreise in Linz am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Linz am Rhein besser einschätzen zu können.