Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kasbach-Ohlenberg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kasbach-Ohlenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kasbach-Ohlenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.829 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kasbach-Ohlenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.578 €/m².
Hauspreise in Kasbach-Ohlenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kasbach-Ohlenberg liegt aktuell bei 2.829 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.879 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 2.678 €/m² auf 2.829 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kasbach-Ohlenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kasbach-Ohlenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kasbach-Ohlenberg liegt aktuell bei 2.578 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.518 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,1% gestiegen – von 2.280 €/m² auf 2.578 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kasbach-Ohlenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kasbach-Ohlenberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Kasbach-Ohlenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kasbach-Ohlenberg stiegen von 2.678 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.024 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen damit auf ihrem Höchstwert. Danach gaben sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.766 €/m² nach und bewegen sich seither zwischen 2.792 €/m² und 2.897 €/m², zuletzt bei 2.829 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,6 % gegenüber dem dritten Quartal 2021). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,36 €/m² auf 10,20 €/m² (+38,6 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im dritten Quartal 2021 auf 23,1 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 23,8 %. Bis Anfang 2023 resultierte dies aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2023 überwiegend aus den steigenden Mieten bei weitgehend seitwärts verlaufenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.923 €/m² | 8,13 €/m² | 30.0 | -2.0% |
| 2023 | 2.893 €/m² | 8,66 €/m² | 27.9 | -7.0% |
| 2024 | 2.854 €/m² | 9,14 €/m² | 26.0 | -6.6% |
| 2025 | 2.833 €/m² | 9,56 €/m² | 24.7 | -5.0% |
| 2026 | 2.827 €/m² | 10,06 €/m² | 23.4 | -5.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kasbach-Ohlenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kasbach-Ohlenberg stiegen von 2.351 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.578 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,7 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,14 €/m² auf 9,41 €/m² zu, ein Anstieg von 31,8 %; zwischenzeitlich sanken die Kaufpreise bis auf 2.341 €/m² im zweiten Quartal 2024.
Der Kaufpreisfaktor ging von 27,4 auf 22,8 zurück, da die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise. Dies entspricht einem Rückgang um 16,8 %, wobei der Faktor zuletzt in jedem Quartal des Jahres 2026 weiter sank.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.481 €/m² | 7,47 €/m² | 27.7 | +1.5% |
| 2023 | 2.430 €/m² | 7,87 €/m² | 25.7 | -7.1% |
| 2024 | 2.415 €/m² | 8,27 €/m² | 24.3 | -5.4% |
| 2025 | 2.480 €/m² | 8,73 €/m² | 23.7 | -2.7% |
| 2026 | 2.559 €/m² | 9,25 €/m² | 23.1 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kasbach-Ohlenberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Kasbach-Ohlenberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kasbach-Ohlenberg kann man den Bodenrichtwert in Kasbach-Ohlenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 125 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 160 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kasbach-Ohlenberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kasbach-Ohlenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kasbach-Ohlenberg liegt aktuell bei 10,2 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 10,2 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,13 €/m² | +9.9% | 7,39 €/m² | 11,58 €/m² |
| 2023 | 8,65 €/m² | +6.5% | 8,35 €/m² | 11,82 €/m² |
| 2024 | 9,14 €/m² | +5.6% | 8,74 €/m² | 12,48 €/m² |
| 2025 | 9,56 €/m² | +4.5% | 9,14 €/m² | 13,14 €/m² |
| 2026 | 10,06 €/m² | +5.3% | 9,46 €/m² | 13,38 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kasbach-Ohlenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kasbach-Ohlenberg liegt aktuell bei 9,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,2% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 9,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,47 €/m² | +5.6% | 6,97 €/m² | 11,24 €/m² |
| 2023 | 7,87 €/m² | +5.4% | 7,35 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2024 | 8,27 €/m² | +5.0% | 7,71 €/m² | 12,72 €/m² |
| 2025 | 8,72 €/m² | +5.5% | 8,27 €/m² | 13,21 €/m² |
| 2026 | 9,25 €/m² | +6.0% | 8,51 €/m² | 13,31 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kasbach-Ohlenberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kasbach-Ohlenberg verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.829 €/m² bei einem Rückgang von -1,7 % zum Vorjahr und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, während die Nachbarstädte mit Rückgängen zwischen -2,3 % und -3,8 % deutlich stärker nachgeben. Die höchsten Hauspreise weisen Rheinbreitbach mit 3.817 €/m², Unkel mit 3.427 €/m² und Remagen mit 3.411 €/m² auf, die niedrigsten Sankt Katharinen (Neuwied) mit 2.489 €/m² und Leubsdorf (am Rhein) mit 2.532 €/m².
Bei Wohnungen liegt Kasbach-Ohlenberg mit 2.578 €/m² und einem Plus von 2,4 % im regionalen Mittelfeld und verzeichnet gemeinsam mit Unkel (2,4 %) den stärksten Preisanstieg der Region. Am teuersten sind Wohnungen in Erpel mit 2.940 €/m² und Rheinbreitbach mit 2.936 €/m², am günstigsten in Leubsdorf (am Rhein) mit 2.177 €/m², wobei Remagen mit 1,2 % den geringsten Zuwachs zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ockenfels | 2.979 €/m² | -2.9% | 2.611 €/m² | +2.3% |
| Erpel | 3.141 €/m² | -3.6% | 2.941 €/m² | +2.0% |
| Linz am Rhein | 2.950 €/m² | -2.5% | 2.572 €/m² | +2.0% |
| Unkel | 3.427 €/m² | -3.8% | 2.885 €/m² | +2.4% |
| Rheinbreitbach | 3.818 €/m² | -2.3% | 2.937 €/m² | +2.2% |
| Remagen | 3.411 €/m² | -2.6% | 2.629 €/m² | +1.2% |
| Dattenberg | 2.674 €/m² | -2.6% | 2.306 €/m² | +1.8% |
| Vettelschoß | 2.660 €/m² | -3.5% | 2.269 €/m² | +2.2% |
| Leubsdorf (am Rhein) | 2.532 €/m² | -2.8% | 2.177 €/m² | +1.6% |
| Sankt Katharinen (Neuwied) | 2.490 €/m² | -3.0% | 2.489 €/m² | +1.9% |
Mietspiegel der Region
Kasbach-Ohlenberg liegt bei Hausmieten mit 10,20 €/m² (+4,7 %) im Mittelfeld der Nachbarorte, während Rheinbreitbach mit 12,48 €/m² und Unkel mit 11,25 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Sankt Katharinen (Neuwied) mit 9,24 €/m² den niedrigsten. Der Anstieg von 4,7 % liegt dabei über dem aller Nachbarstädte außer Rheinbreitbach (+5,0 %).
Bei Wohnungsmieten erreicht Kasbach-Ohlenberg 9,41 €/m² und verzeichnet mit +8,2 % den stärksten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr, während die Nachbarstädte zwischen +5,1 % und +6,9 % liegen. Am teuersten sind Wohnungen in Rheinbreitbach (10,50 €/m²) und Unkel (10,35 €/m²), am günstigsten in Vettelschoß (8,91 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ockenfels | 10,09 €/m² | +3.4% | 9,49 €/m² | +6.4% |
| Erpel | 10,51 €/m² | +4.0% | 10,14 €/m² | +6.8% |
| Linz am Rhein | 9,91 €/m² | +3.1% | 9,50 €/m² | +6.3% |
| Unkel | 11,25 €/m² | +4.5% | 10,35 €/m² | +6.0% |
| Rheinbreitbach | 12,48 €/m² | +5.0% | 10,50 €/m² | +5.1% |
| Remagen | 10,86 €/m² | +4.0% | 10,06 €/m² | +5.8% |
| Dattenberg | 9,80 €/m² | +3.0% | 9,20 €/m² | +5.5% |
| Vettelschoß | 9,67 €/m² | +3.6% | 8,91 €/m² | +6.3% |
| Leubsdorf (am Rhein) | 9,77 €/m² | +3.2% | 8,93 €/m² | +6.1% |
| Sankt Katharinen (Neuwied) | 9,24 €/m² | +3.2% | 8,98 €/m² | +6.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kasbach-Ohlenberg?
Die Immobilienpreise in Kasbach-Ohlenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kasbach-Ohlenberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kasbach-Ohlenberg
Die Hauspreise in Kasbach-Ohlenberg sind von 2.678 €/m² Q3 2021 auf 2.829 €/m² gestiegen (5,64%). Die Wohnungspreise sind von 2.280 €/m² auf 2.578 €/m² gestiegen (13,07%).
Aktuell kosten Häuser in Kasbach-Ohlenberg durchschnittlich 2.829 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.578 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 125 €/m² mit einer Preisspanne von 110 - 160 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,72% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,38%. Die Mietpreise für Häuser in Kasbach-Ohlenberg haben sich um 4,72% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 8,16% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kasbach-Ohlenberg liegt aktuell bei 23,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kasbach-Ohlenberg ihren Höchstwert von 3.024 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.678 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.578 €/m² im Q3 2026 und der niedrigste Preis bei 2.280 €/m² im Q3 2021.