Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Asbach (Westerwald) 2026

Hauspreise in Asbach (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Asbach (Westerwald) liegt aktuell bei 2.541 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.603 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 2.401 €/m² auf 2.541 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Asbach (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Asbach (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Asbach (Westerwald) liegt aktuell bei 2.004 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.947 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,3% gestiegen – von 1.785 €/m² auf 2.004 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Asbach (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Asbach (Westerwald) stieg von 2.401 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.743 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach durchgehend darunter, zuletzt bei 2.541 €/m² im dritten Quartal 2026. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,41 €/m² auf 8,87 €/m² zu, was einem Plus von 38,4 % entspricht, während der Kaufpreis insgesamt um 5,8 % stieg.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,0 im ersten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,9. Der Rückgang resultiert aus dem seit 2022 rückläufigen Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Asbach (Westerwald) stieg von 1.785 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.004 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,3 % entspricht. Dabei erreichte er Ende 2022 zunächst 1.957 €/m², sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.829 €/m² und legte seither wieder kontinuierlich zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 6,46 €/m² auf 8,67 €/m² (+34,2 %) und stieg nahezu in jedem Quartal.

Der Kaufpreisfaktor ging von 23,0 im dritten Quartal 2021 auf 19,3 im dritten Quartal 2026 zurück, nachdem er Ende 2022 mit 23,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Dieser Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 34,2 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 12,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Asbach (Westerwald) kann man den Bodenrichtwert in Asbach (Westerwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 117 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Asbach (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Asbach (Westerwald) liegt aktuell bei 8,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Asbach (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Asbach (Westerwald) liegt aktuell bei 8,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,2% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,67 €/m².

Kaufpreise der Region

In Asbach (Westerwald) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.541 €/m² (-2,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.004 €/m² (+2,9 %), womit die Hauspreise unter dem Niveau von Windhagen mit 2.817 €/m² und Buchholz (Westerwald) mit 2.685 €/m² liegen. Der Hauspreisrückgang fällt in Asbach (Westerwald) moderater aus als in Buchholz (Westerwald) mit -4,0 % oder Vettelschoß mit -3,5 %, während Flammersfeld mit -0,1 % nahezu stabil bleibt.

Bei den Wohnungen weisen Sankt Katharinen (Neuwied) mit 2.489 €/m² und Vettelschoß mit 2.268 €/m² die höchsten Preise auf, während Weyerbusch mit 1.759 €/m² und Flammersfeld mit 1.806 €/m² am unteren Ende liegen. Der Wohnungspreisanstieg in Asbach (Westerwald) von +2,9 % übertrifft den aller Nachbarstädte, in Weyerbusch mit -3,7 %, Horhausen (Westerwald) mit -0,7 % und Flammersfeld mit -0,7 % sanken die Preise dagegen.

Mietspiegel der Region

In Asbach (Westerwald) liegen die Mietpreise bei 8,87 €/m² für Häuser (+5,1 %) und 8,67 €/m² für Wohnungen (+8,7 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen den stärksten Anstieg aller verglichenen Orte verzeichnet. Die Hauspreise der Nachbarstädte wuchsen mit 2,4 % bis 4,7 % durchweg langsamer, bei den Wohnungen reichten die Veränderungen von +2,0 % bis +6,5 %.

Die höchsten Mieten weisen Buchholz (Westerwald) mit 9,74 €/m² für Häuser, Vettelschoß mit 9,67 €/m² sowie Windhagen mit 9,27 €/m² für Wohnungen auf. Am unteren Ende liegen Weyerbusch mit 8,19 €/m² für Häuser und Flammersfeld mit 7,57 €/m² für Wohnungen, während Horhausen (Westerwald) mit +2,0 % den schwächsten Wohnungsmietanstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Asbach (Westerwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Asbach (Westerwald) besser einschätzen zu können.