Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erpel 2026

Hauspreise in Erpel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erpel liegt aktuell bei 3.144 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.245 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,9% gestiegen – von 2.969 €/m² auf 3.144 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erpel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erpel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erpel liegt aktuell bei 2.944 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.885 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,1% gestiegen – von 2.604 €/m² auf 2.944 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erpel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Erpel stiegen von 2.969 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.428 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.144 €/m², womit sie in den letzten fünf Jahren insgesamt um 5,9 % zulegten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,56 €/m² auf 10,52 €/m², was einem Plus von 39,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,4 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,9. Dieser Rückgang ergibt sich daraus, dass die Mietpreise deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, die seit dem Höchststand im dritten Quartal 2022 um 8,3 % nachgaben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erpel stiegen von 2.604 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.944 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 13,1 % entspricht. Dabei erreichten sie Ende 2022 mit 2.883 €/m² einen ersten Höchststand, gaben bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.681 €/m² nach und legten anschließend wieder zu. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,57 €/m² auf 10,15 €/m², ein Zuwachs von 34,1 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,7 auf 29,4 (2022) und sank anschließend deutlich auf 24,2 im dritten Quartal 2026, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 34,1 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 13,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erpel kann man den Bodenrichtwert in Erpel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 192 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erpel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erpel liegt aktuell bei 10,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,2% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 10,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erpel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erpel liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,1% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 10,15 €/m².

Kaufpreise der Region

In Erpel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.144 €/m² (-3,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.944 €/m² (+2,1 %), womit Erpel bei Wohnungen den zweithöchsten Wert im Vergleich aller Nachbarstädte erreicht und bei Häusern im oberen Mittelfeld liegt. Die höchsten Hauspreise weisen Rheinbreitbach mit 3.817 €/m², Unkel mit 3.427 €/m² und Remagen mit 3.411 €/m² auf, während Sankt Katharinen (Neuwied) mit 2.489 €/m² und Vettelschoß mit 2.659 €/m² am unteren Ende liegen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr gingen die Hauspreise in allen verglichenen Orten zurück, am stärksten in Unkel mit -3,8 % und am schwächsten in Rheinbreitbach mit -2,3 %, während die Wohnungspreise überall stiegen, am deutlichsten in Windhagen mit +2,6 % und am geringsten in Remagen mit +1,2 %.

Mietspiegel der Region

In Erpel liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,52 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,15 €/m² (+7,9 % zum Vorjahr), womit der Ort bei den Wohnungsmieten den stärksten Anstieg im Vergleich zu allen Nachbarstädten verzeichnet, deren Zuwächse zwischen 5,3 % und 6,5 % liegen. Bei den Hausmieten übertrifft Erpel mit +4,4 % ebenfalls den Großteil der Nachbarorte, nur Rheinbreitbach (+5,0 %) liegt darüber, während Unkel mit +4,5 % knapp vor Erpel liegt.

Das höchste Preisniveau weist Rheinbreitbach mit 12,48 €/m² bei Häusern und 10,50 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Unkel mit 11,25 €/m² bzw. 10,35 €/m². Am niedrigsten liegen die Mieten in Sankt Katharinen (Neuwied) mit 9,24 €/m² bei Häusern sowie in Vettelschoß mit 8,91 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Erpel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erpel besser einschätzen zu können.