Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erpel 2026

Hauspreise in Erpel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erpel liegt aktuell bei 3.173 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.168 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 2.969 €/m² auf 3.173 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erpel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erpel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erpel liegt aktuell bei 2.930 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.818 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,5% gestiegen – von 2.604 €/m² auf 2.930 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erpel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Erpel zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.969 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.429 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.173 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,56 €/m² (Q3 2021) auf 10,29 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 36,1 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 6,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im dritten Quartal 2021 auf 25,7 im zweiten Quartal 2026, wobei die stärkste Reduktion zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 stattfand. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die sich besonders dynamisch von 7,81 €/m² (Q1 2022) auf 10,29 €/m² (Q2 2026) erhöhten.

In Erpel zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.930 €/m² im zweiten Quartal 2026 und einem Tiefpunkt von 2.604 €/m² im dritten Quartal 2021, was einer Gesamtsteigerung von 12,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,57 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,62 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,1% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,7 auf 25,4, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen 2022 und 2024, wo er von 29,8 auf zwischenzeitlich 25,2 fiel, bevor er sich zuletzt leicht auf 25,4 erholte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erpel kann man den Bodenrichtwert in Erpel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 192 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erpel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erpel liegt aktuell bei 10,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 10,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erpel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erpel liegt aktuell bei 9,62 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Erpel positioniert sich mit 3.173 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter Rheinbreitbach mit 3.820 €/m² und Unkel mit 3.485 €/m², aber über Vettelschoß mit 2.694 €/m² und Sankt Katharinen mit 2.510 €/m². Bei Wohnungen liegt Erpel mit 2.930 €/m² ebenfalls im oberen Mittelfeld, knapp hinter Rheinbreitbach mit 2.933 €/m².

Auffällig ist die deutlich niedrigere Preissteigerung bei Häusern in Erpel mit nur 0,2%, während die Nachbarstädte größtenteils Zuwächse von 1,5% bis 2,4% verzeichneten und Remagen sogar einen Rückgang von -1,2% aufweist. Bei Wohnungen entwickelte sich Erpel mit 4,0% Steigerung im regionaltypischen Rahmen von 4,8% bis 5,2%, blieb aber leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Erpel liegen mit 10,29 €/m² für Häuser und 9,62 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Rheinbreitbach mit 12,15 €/m² für Häuser und 10,17 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Sankt Katharinen (Neuwied) mit 9,14 €/m² bzw. 8,58 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Preisentwicklung in Erpel fällt mit 5,2% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist die einheitlich starke Steigerung der Häusermieten in der Region, wobei die Nachbarstädte mit Zuwächsen zwischen 7,5% und 7,7% deutlich über Erpels Entwicklung liegen. Bei den Wohnungsmieten sticht Remagen mit einem Anstieg von 6,2% hervor, während die übrigen Orte moderate Steigerungen zwischen 3,2% und 4,1% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Erpel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erpel besser einschätzen zu können.