Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neustadt (Wied) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neustadt (Wied) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neustadt (Wied) liegt durchschnittlich bei ca. 2.444 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neustadt (Wied) liegt durchschnittlich bei ca. 2.104 €/m².
Hauspreise in Neustadt (Wied)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neustadt (Wied) liegt aktuell bei 2.444 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.499 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 2.288 €/m² auf 2.444 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neustadt (Wied) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neustadt (Wied)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neustadt (Wied) liegt aktuell bei 2.104 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.042 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 1.846 €/m² auf 2.104 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neustadt (Wied) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neustadt (Wied).
Wie haben sich die Hauspreise in Neustadt (Wied) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Neustadt (Wied) stiegen von 2.288 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.644 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.444 €/m², was einem Zuwachs von 6,8 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,41 €/m² auf 8,90 €/m², ein Plus von 38,9 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 30,7 im ersten Quartal 2022 auf 22,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit Ende 2022 leicht sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.551 €/m² | 7,09 €/m² | 30.0 | -0.0% |
| 2023 | 2.526 €/m² | 7,56 €/m² | 27.8 | -7.1% |
| 2024 | 2.476 €/m² | 7,98 €/m² | 25.9 | -7.1% |
| 2025 | 2.466 €/m² | 8,32 €/m² | 24.7 | -4.5% |
| 2026 | 2.448 €/m² | 8,78 €/m² | 23.2 | -5.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neustadt (Wied) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Neustadt (Wied) stieg von 1.846 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.104 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 14,0 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 2.045 €/m² einen ersten Höchststand, fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.912 €/m² und stieg seither wieder an. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,58 €/m² auf 8,68 €/m² zu, ein Anstieg von 31,9 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,4 im dritten Quartal 2021 auf 20,2 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 24,6 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang von 3,2 Faktorpunkten ergibt sich daraus, dass die Mieten mit 31,9 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 14,0 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.022 €/m² | 6,88 €/m² | 24.5 | +2.8% |
| 2023 | 1.984 €/m² | 7,29 €/m² | 22.7 | -7.4% |
| 2024 | 1.971 €/m² | 7,68 €/m² | 21.4 | -5.8% |
| 2025 | 2.019 €/m² | 8,01 €/m² | 21.0 | -1.8% |
| 2026 | 2.089 €/m² | 8,54 €/m² | 20.4 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neustadt (Wied).
Aktuelle Grundstückspreise in Neustadt (Wied) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neustadt (Wied) kann man den Bodenrichtwert in Neustadt (Wied) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 160 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Neustadt (Wied) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neustadt (Wied)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neustadt (Wied) liegt aktuell bei 8,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,09 €/m² | +9.6% | 6,42 €/m² | 10,29 €/m² |
| 2023 | 7,56 €/m² | +6.6% | 7,24 €/m² | 10,41 €/m² |
| 2024 | 7,98 €/m² | +5.6% | 7,58 €/m² | 11,06 €/m² |
| 2025 | 8,32 €/m² | +4.3% | 7,86 €/m² | 11,71 €/m² |
| 2026 | 8,78 €/m² | +5.5% | 8,17 €/m² | 11,98 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neustadt (Wied)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neustadt (Wied) liegt aktuell bei 8,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,9% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,88 €/m² | +4.2% | 6,46 €/m² | 10,46 €/m² |
| 2023 | 7,29 €/m² | +6.0% | 6,83 €/m² | 11,06 €/m² |
| 2024 | 7,68 €/m² | +5.4% | 7,17 €/m² | 11,79 €/m² |
| 2025 | 8,01 €/m² | +4.3% | 7,62 €/m² | 12,24 €/m² |
| 2026 | 8,54 €/m² | +6.6% | 7,87 €/m² | 12,48 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neustadt (Wied) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Neustadt (Wied) kosten Häuser 2.444 €/m² und Wohnungen 2.104 €/m², wobei die Hauspreise mit -2,2 % weniger stark nachgaben als in fast allen Nachbarstädten, deren Rückgänge überwiegend zwischen -2,6 % und -4,4 % liegen, während die Wohnungspreise mit +3,1 % stärker stiegen als in jeder Nachbarstadt. Die höchsten Hauspreise weist Windhagen mit 2.817 €/m² auf, die niedrigsten Waldbreitbach mit 2.329 €/m² und Hausen (Wied) mit 2.331 €/m².
Bei den Wohnungen liegt Sankt Katharinen (Neuwied) mit 2.489 €/m² an der Spitze, Breitscheid (Westerwald) mit 1.975 €/m² am unteren Ende. Auffällig ist Horhausen (Westerwald), wo die Hauspreise mit -0,6 % kaum sanken und die Wohnungspreise mit -0,7 % als einzige im Vergleich zum Vorjahr zurückgingen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Roßbach (Wied) | 2.374 €/m² | -3.5% | 2.202 €/m² | +2.4% |
| Sankt Katharinen (Neuwied) | 2.490 €/m² | -3.0% | 2.489 €/m² | +1.9% |
| Breitscheid (Westerwald) | 2.438 €/m² | -3.5% | 1.976 €/m² | +2.0% |
| Windhagen | 2.818 €/m² | -3.3% | 2.184 €/m² | +2.6% |
| Asbach (Westerwald) | 2.533 €/m² | -3.6% | 1.998 €/m² | +1.2% |
| Vettelschoß | 2.660 €/m² | -3.5% | 2.269 €/m² | +2.2% |
| Waldbreitbach | 2.330 €/m² | -4.4% | 2.203 €/m² | +2.5% |
| Dattenberg | 2.674 €/m² | -2.6% | 2.306 €/m² | +1.8% |
| Horhausen (Westerwald) | 2.620 €/m² | -0.6% | 2.090 €/m² | -0.7% |
| Hausen (Wied) | 2.332 €/m² | -4.3% | 2.284 €/m² | +2.9% |
Mietspiegel der Region
In Neustadt (Wied) liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,90 €/m² (+5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,68 €/m² (+8,9 %), womit die Wohnungsmieten den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte verzeichnen. Den höchsten Wohnungsmietanstieg der Nachbarstädte weist Asbach (Westerwald) mit +7,1 % auf, während Horhausen (Westerwald) mit +2,0 % den geringsten Zuwachs zeigt.
Die höchsten Mieten der Nachbarstädte erreichen Dattenberg mit 9,80 €/m² für Häuser sowie Windhagen mit 9,27 €/m² für Wohnungen, wohingegen Hausen (Wied) mit 8,17 €/m² bei Häusern und Horhausen (Westerwald) mit 8,08 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen. Neustadt (Wied) liegt damit bei beiden Objektarten im mittleren Preisbereich, bei der Häusermiete um +5,3 % über dem höchsten Vorjahreszuwachs der Nachbarstädte von +5,2 % in Hausen (Wied).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Roßbach (Wied) | 8,55 €/m² | +4.3% | 8,40 €/m² | +4.2% |
| Sankt Katharinen (Neuwied) | 9,24 €/m² | +3.2% | 8,98 €/m² | +6.5% |
| Breitscheid (Westerwald) | 8,61 €/m² | +4.7% | 8,23 €/m² | +4.0% |
| Windhagen | 9,58 €/m² | +3.8% | 9,27 €/m² | +5.3% |
| Asbach (Westerwald) | 8,84 €/m² | +3.4% | 8,64 €/m² | +7.1% |
| Vettelschoß | 9,67 €/m² | +3.6% | 8,91 €/m² | +6.3% |
| Waldbreitbach | 8,24 €/m² | +5.0% | 8,23 €/m² | +4.6% |
| Dattenberg | 9,80 €/m² | +3.0% | 9,20 €/m² | +5.5% |
| Horhausen (Westerwald) | 8,62 €/m² | +4.7% | 8,08 €/m² | +2.0% |
| Hausen (Wied) | 8,17 €/m² | +5.2% | 8,25 €/m² | +4.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neustadt (Wied)?
Die Immobilienpreise in Neustadt (Wied) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neustadt (Wied) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neustadt (Wied)
Die Hauspreise in Neustadt (Wied) sind von 2.288 €/m² Q3 2021 auf 2.444 €/m² gestiegen (6,82%). Die Wohnungspreise sind von 1.846 €/m² auf 2.104 €/m² gestiegen (13,98%).
Aktuell kosten Häuser in Neustadt (Wied) durchschnittlich 2.444 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.104 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 94 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 160 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,2% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,06%. Die Mietpreise für Häuser in Neustadt (Wied) haben sich um 5,33% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 8,91% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neustadt (Wied) liegt aktuell bei 22,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neustadt (Wied) ihren Höchstwert von 2.644 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.288 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.104 €/m² im Q3 2026 und der niedrigste Preis bei 1.846 €/m² im Q3 2021.