Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rheinbreitbach 2026

Hauspreise in Rheinbreitbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rheinbreitbach liegt aktuell bei 3.826 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.915 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 3.577 €/m² auf 3.826 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rheinbreitbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rheinbreitbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rheinbreitbach liegt aktuell bei 2.943 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.859 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 2.607 €/m² auf 2.943 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rheinbreitbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Rheinbreitbach lag im 3. Quartal 2021 bei 3.577 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 4.148 €/m² den Höchstwert und liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.826 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,94 €/m² auf 12,51 €/m², was einem Plus von 39,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im 3. Quartal 2021 auf 25,5 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit dem Preishoch 2022 leicht gesunkenen bis seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Rheinbreitbach stieg von 2.607 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.943 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 12,9 %, wobei er im ersten Quartal 2022 bis zum vierten Quartal 2022 zunächst auf 2.861 €/m² anstieg und anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.686 €/m² sank. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,00 €/m² auf 10,52 €/m² zu, was einem Anstieg von 31,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,3 im dritten Quartal 2026 und erreichte im vierten Quartal 2021 mit 28,0 bzw. im ersten Quartal 2023 mit 27,1 zwischenzeitlich noch höhere Niveaus, bevor der Rückgang einsetzte. Die Mieten stiegen somit mit 31,5 % deutlich stärker als die Kaufpreise mit 12,9 %, wodurch sich der Faktor um 14,3 % verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rheinbreitbach kann man den Bodenrichtwert in Rheinbreitbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 390 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 270 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rheinbreitbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rheinbreitbach liegt aktuell bei 12,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,9% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 12,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rheinbreitbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rheinbreitbach liegt aktuell bei 10,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,5% gestiegen – von 8 €/m² auf 10,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Rheinbreitbach weist mit 3.826 €/m² für Häuser den höchsten Wert im Vergleich der Nachbarstädte auf, gefolgt von Unkel mit 3.427 €/m² und Remagen mit 3.411 €/m²; am unteren Ende liegen Sankt Katharinen (Neuwied) mit 2.489 €/m² und Vettelschoß mit 2.659 €/m². Die Hauspreise in Rheinbreitbach sanken zum Vorjahr um 2,3 % und damit weniger stark als in den meisten Nachbarstädten, etwa in Unkel mit -3,8 % oder Erpel mit -3,6 %.

Bei Wohnungen liegt Rheinbreitbach mit 2.943 €/m² und einem Plus von 2,9 % an der Spitze, knapp vor Erpel mit 2.940 €/m² und Unkel mit 2.885 €/m². Die niedrigsten Wohnungspreise verzeichnen Windhagen mit 2.184 €/m² und Vettelschoß mit 2.268 €/m², während Remagen mit 1,2 % den geringsten Zuwachs zeigt.

Mietspiegel der Region

Rheinbreitbach weist mit 12,51 €/m² bei Häusern (+5,2 % zum Vorjahr) und 10,52 €/m² bei Wohnungen (+8,7 %) die höchsten Mietpreise sowie die stärksten Zuwächse unter allen betrachteten Orten auf. Bei den Hausmieten folgen Unkel mit 11,25 €/m² und Remagen mit 10,86 €/m², während Sankt Katharinen (Neuwied) mit 9,24 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet.

Bei den Wohnungsmieten liegen Unkel mit 10,35 €/m² und Erpel mit 10,14 €/m² am nächsten an Rheinbreitbach, wohingegen Vettelschoß mit 8,91 €/m² am unteren Ende rangiert. Die Wohnungsmieten stiegen in den Nachbarorten mit 5,3 % bis 6,9 % (Spitzenwert in Erpel) deutlich stärker als die Hausmieten mit 3,1 % bis 4,5 %.

Die Immobilienpreise in Rheinbreitbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rheinbreitbach besser einschätzen zu können.