Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Buchholz (Westerwald) 2026

Hauspreise in Buchholz (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Buchholz (Westerwald) liegt aktuell bei 2.728 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.715 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 2.556 €/m² auf 2.728 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Buchholz (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Buchholz (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Buchholz (Westerwald) liegt aktuell bei 2.075 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.988 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 1.843 €/m² auf 2.075 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Buchholz (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Buchholz (Westerwald) verzeichneten die Kaufpreise für Häuser von 2.556 €/m² im dritten Quartal 2021 bis 2.728 €/m² im zweiten Quartal 2026 einen Anstieg um 6,7 %, wobei der Höchststand bei 2.947 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,03 €/m² auf 9,57 €/m², was einer Steigerung um 36,1 % entspricht. Nach dem Erreichen des Kaufpreis-Peaks im dritten Quartal 2022 folgte eine mehrquartale Korrekturphase mit Rückgängen, während die Mietpreise ihren Aufwärtstrend weitgehend fortsetzten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,3 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang um 21,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisniveau signifikant verschoben hat.

In Buchholz (Westerwald) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen Anstieg von 1.843 €/m² auf 2.075 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,80 €/m² auf 8,64 €/m², was einem Zuwachs von 27,1% entspricht. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.041 €/m² im vierten Quartal 2022 zunächst rückläufig waren und erst ab dem ersten Quartal 2025 wieder anzogen, stiegen die Mietpreise kontinuierlicher an.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 22,6 im dritten Quartal 2021 auf 20,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 23,4 Anfang 2022 erreichte und seitdem tendenziell abnimmt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Buchholz (Westerwald) kann man den Bodenrichtwert in Buchholz (Westerwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 154 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Buchholz (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Buchholz (Westerwald) liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 9,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Buchholz (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Buchholz (Westerwald) liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,64 €/m².

Kaufpreise der Region

In Buchholz (Westerwald) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.728 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen 2.075 €/m² kosten und eine deutlich stärkere Preissteigerung von 4,4 % verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Buchholz im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Rheinbreitbach mit 3.820 €/m² für Häuser und Erpel mit 3.185 €/m², aber über den günstigeren Gemeinden Neitersen mit 2.195 €/m² und Flammersfeld mit 2.355 €/m².

Die Preisentwicklung in Buchholz zeigt bei Häusern mit 0,5 % eine unterdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu Nachbarstädten wie Flammersfeld und Weyerbusch, die Steigerungen um 5,0 % aufweisen. Bei Wohnungen liegt Buchholz mit 4,4 % im regionalen Durchschnitt, während die meisten Nachbarorte ähnliche Zuwachsraten um 4,8 % bis 5,0 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Buchholz (Westerwald) liegen die Mietpreise aktuell bei 9,57 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 5,5% zum Vorjahr deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Während die umliegenden Gemeinden wie Asbach (Westerwald), Windhagen und Vettelschoß bei Häusern Steigerungsraten von 7,6% bis 7,7% verzeichnen, bewegt sich Buchholz (Westerwald) im mittleren Preissegment der Region.

Besonders auffällig sind die Preisunterschiede zwischen den rheinnahen Gemeinden Rheinbreitbach mit 12,15 €/m² für Häuser und Erpel mit 10,33 €/m² gegenüber den günstigeren Standorten Neitersen und Weyerbusch, die unter 8,20 €/m² liegen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 3,6% eine ähnlich moderate Entwicklung wie bei den Häusern, während die Nachbarstädte durchweg Steigerungen um 4,0% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Buchholz (Westerwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Buchholz (Westerwald) besser einschätzen zu können.