Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Buchholz (Westerwald) 2026

Hauspreise in Buchholz (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Buchholz (Westerwald) liegt aktuell bei 2.687 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.768 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gestiegen – von 2.556 €/m² auf 2.687 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Buchholz (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Buchholz (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Buchholz (Westerwald) liegt aktuell bei 2.085 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.039 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,1% gestiegen – von 1.843 €/m² auf 2.085 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Buchholz (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Buchholz (Westerwald) lag im dritten Quartal 2021 bei 2.556 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.932 €/m² seinen Höchststand. Danach gab er bis Anfang 2024 nach, stieg bis Ende 2025 auf 2.770 €/m² und notiert im dritten Quartal 2026 bei 2.687 €/m², was gegenüber dem Vorjahresquartal einem Rückgang von 2,9 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,03 €/m² auf 9,74 €/m², ein Plus von 38,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im dritten Quartal 2021 auf 23,0 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination eines nur moderat höheren Kaufpreisniveaus (+5,1 %) und der deutlich stärker gestiegenen Mieten (+38,6 %).

Die Kaufpreise für Wohnungen in Buchholz (Westerwald) stiegen von 1.843 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.085 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 13,1 % entspricht. Dabei lag der Höchstwert zunächst bei 2.042 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.933 €/m² im dritten Quartal 2023 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,80 €/m² auf 9,07 €/m² zu (+33,4 %) und stiegen nahezu durchgängig von Quartal zu Quartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,6 im dritten Quartal 2021 auf 19,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 22,3 noch auf hohem Niveau lag. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit +33,4 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +13,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Buchholz (Westerwald) kann man den Bodenrichtwert in Buchholz (Westerwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 154 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Buchholz (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Buchholz (Westerwald) liegt aktuell bei 9,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 9,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Buchholz (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Buchholz (Westerwald) liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,4% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 9,07 €/m².

Kaufpreise der Region

In Buchholz (Westerwald) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.687 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr), für Wohnungen bei 2.085 €/m² (+2,3 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Preise weisen Rheinbreitbach mit 3.817 €/m² bei Häusern und Erpel mit 2.940 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Neitersen mit 2.206 €/m² bei Häusern und 1.678 €/m² bei Wohnungen.

Bei Häusern sanken die Preise nahezu überall, am stärksten in Asbach (Westerwald) mit -3,6 % und in Erpel mit -3,6 %, während Flammersfeld (-0,1 %) und Neitersen (-0,1 %) nahezu stabil blieben. Bei Wohnungen legten die meisten Orte um etwa 2 % zu, nur Weyerbusch (-3,7 %) und Flammersfeld (-0,7 %) verzeichneten Rückgänge.

Mietspiegel der Region

In Buchholz (Westerwald) liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,74 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,07 €/m² (+8,0 %), womit beide Werte über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen und der Wohnungsmietpreis den stärksten Anstieg der Vergleichsorte verzeichnet. Nur Rheinbreitbach (12,48 €/m² bei Häusern, 10,50 €/m² bei Wohnungen) und Erpel (10,51 €/m² bzw. 10,14 €/m²) liegen bei beiden Objektarten höher, während Windhagen (9,58 €/m² bei Häusern, 9,27 €/m² bei Wohnungen) bei Wohnungen knapp darüber und bei Häusern knapp darunter liegt.

Am unteren Ende rangieren Neitersen mit 7,89 €/m² bei Häusern und 7,35 €/m² bei Wohnungen sowie Weyerbusch und Flammersfeld mit Hausmieten von 8,19 €/m² bzw. 8,27 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr fallen in den Nachbarstädten bei Häusern mit 2,1 % bis 5,0 % und bei Wohnungen mit 2,5 % bis 7,1 % geringer aus als in Buchholz (Westerwald), wobei Rheinbreitbach bei Häusern (5,0 %) und Asbach (Westerwald) bei Wohnungen (7,1 %) die höchsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Buchholz (Westerwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Buchholz (Westerwald) besser einschätzen zu können.