Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Westheim (Pfalz) 2026

Hauspreise in Westheim (Pfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Westheim (Pfalz) liegt aktuell bei 3.191 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.381 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gefallen – von 3.354 €/m² auf 3.191 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Westheim (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Westheim (Pfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Westheim (Pfalz) liegt aktuell bei 2.790 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.760 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.677 €/m² auf 2.790 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Westheim (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Westheim (Pfalz) stieg von 3.354 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.663 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.191 €/m², womit er 12,9 % unter dem Höchststand und 4,9 % unter dem Ausgangswert von 2021 notiert. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,80 €/m² auf 10,82 €/m², was einem Plus von 38,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,8 im dritten Quartal 2021 über einen Wert von 36,5 im ersten Quartal 2022 auf 24,6 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert bis Ende 2022 überwiegend aus stärker steigenden Mieten bei weiterhin steigenden Kaufpreisen, ab 2023 aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise und weiter steigender Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Westheim (Pfalz) stiegen von 2.677 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.790 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 4,2 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 2.886 €/m² ihren Höchststand, gingen danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.557 €/m² zurück und erholten sich anschließend wieder. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,92 €/m² auf 10,01 €/m², ein Plus von 26,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 29,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 26,4 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 4,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Westheim (Pfalz) kann man den Bodenrichtwert in Westheim (Pfalz) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 241 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Westheim (Pfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Westheim (Pfalz) liegt aktuell bei 10,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,7% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 10,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Westheim (Pfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Westheim (Pfalz) liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 10,01 €/m².

Kaufpreise der Region

In Westheim (Pfalz) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.191 €/m² und damit auf dem Niveau des Umlands, wobei der Rückgang von 5,6 % zum Vorjahr stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten, etwa in Freisbach mit -5,1 % oder Lingenfeld mit -4,4 %. Bei Wohnungen verzeichnet Westheim (Pfalz) mit 2.790 €/m² ein Plus von 1,1 %, während die Preise in den meisten Nachbarstädten, darunter Lingenfeld mit 1,9 % und Zeiskam mit 1,7 %, kräftiger zulegten.

Die höchsten Hauspreise der Umgebung weisen Gommersheim mit 3.415 €/m² und Harthausen mit 3.400 €/m² auf, wobei Gommersheim mit -1,1 % bei Häusern den geringsten Rückgang und mit 3,1 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg verzeichnet. Am unteren Ende liegen Freisbach mit 2.978 €/m² bei Häusern und 2.599 €/m² bei Wohnungen sowie Weingarten (Pfalz) mit 2.624 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Westheim (Pfalz) liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,82 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,01 €/m² (+6,5 %), womit der Wohnungsmietpreis stärker gestiegen ist als in den meisten Nachbarstädten. Die höchsten Preise weisen Germersheim mit 11,27 €/m² bei Häusern und 10,48 €/m² bei Wohnungen sowie Lingenfeld mit 11,00 €/m² bzw. 10,32 €/m² auf, während Freisbach mit 10,31 €/m² bei Häusern und 9,46 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnet Zeiskam bei Wohnungen mit +6,1 % einen ähnlich hohen Anstieg wie Westheim (Pfalz), während Gommersheim mit +3,0 % bei Häusern und +2,4 % bei Wohnungen den schwächsten Zuwachs zeigt. Bei Häusern entspricht der Anstieg in Westheim (Pfalz) dem von Weingarten (Pfalz) (+4,6 %), nur Freisbach liegt mit +5,0 % darüber.

Die Immobilienpreise in Westheim (Pfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Westheim (Pfalz) besser einschätzen zu können.