Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weingarten (Pfalz) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Weingarten (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Weingarten (Pfalz) liegt durchschnittlich bei ca. 3.135 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Weingarten (Pfalz) liegt durchschnittlich bei ca. 2.611 €/m².
Hauspreise in Weingarten (Pfalz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weingarten (Pfalz) liegt aktuell bei 3.135 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.224 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 3.206 €/m² auf 3.135 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weingarten (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Weingarten (Pfalz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weingarten (Pfalz) liegt aktuell bei 2.611 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.602 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.535 €/m² auf 2.611 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weingarten (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Weingarten (Pfalz).
Wie haben sich die Hauspreise in Weingarten (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Weingarten (Pfalz) zeigen über den beobachteten Zeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.206 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.488 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.135 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,44 €/m² (Q3/2021) auf 10,18 €/m² (Q2/2026), was einem Anstieg von 36,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum deutlich von 35,9 auf 25,7, was einer Reduktion um 28,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von insgesamt 36,8 % die moderate Kaufpreisentwicklung von -2,2 % seit Q3/2021 deutlich übertrifft.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.443 €/m² | 8,23 €/m² | 34.9 | -3.3% |
| 2023 | 3.334 €/m² | 8,74 €/m² | 31.8 | -8.8% |
| 2024 | 3.228 €/m² | 9,27 €/m² | 29.0 | -8.7% |
| 2025 | 3.215 €/m² | 9,70 €/m² | 27.6 | -4.8% |
| 2026 | 3.125 €/m² | 9,97 €/m² | 26.1 | -5.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Weingarten (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
In Weingarten (Pfalz) entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.535 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.611 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 3,0 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlicher von 7,44 €/m² auf 9,24 €/m², was einer Steigerung von 24,2 % gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen jedoch nicht linear, sondern zeigten insbesondere zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 mehrfach negative Quartalsveränderungen bei den Kaufpreisen.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 29,1 im dritten Quartal 2022 erreichte und seither kontinuierlich sank.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.690 €/m² | 7,77 €/m² | 28.9 | +1.3% |
| 2023 | 2.524 €/m² | 8,04 €/m² | 26.2 | -9.3% |
| 2024 | 2.470 €/m² | 8,48 €/m² | 24.3 | -7.3% |
| 2025 | 2.587 €/m² | 8,89 €/m² | 24.3 | -0.0% |
| 2026 | 2.586 €/m² | 9,17 €/m² | 23.5 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Weingarten (Pfalz).
Aktuelle Grundstückspreise in Weingarten (Pfalz) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weingarten (Pfalz) kann man den Bodenrichtwert in Weingarten (Pfalz) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 258 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 360 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Weingarten (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Weingarten (Pfalz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weingarten (Pfalz) liegt aktuell bei 10,18 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 10,18 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,23 €/m² | +9.5% | 7,63 €/m² | 11,47 €/m² |
| 2023 | 8,74 €/m² | +6.2% | 8,70 €/m² | 11,57 €/m² |
| 2024 | 9,27 €/m² | +6.1% | 9,06 €/m² | 12,22 €/m² |
| 2025 | 9,70 €/m² | +4.6% | 9,43 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2026 | 9,96 €/m² | +2.7% | 9,77 €/m² | 13,29 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Weingarten (Pfalz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weingarten (Pfalz) liegt aktuell bei 9,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 9,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,77 €/m² | +3.5% | 7,66 €/m² | 10,28 €/m² |
| 2023 | 8,04 €/m² | +3.5% | 7,86 €/m² | 10,71 €/m² |
| 2024 | 8,48 €/m² | +5.5% | 8,16 €/m² | 11,41 €/m² |
| 2025 | 8,88 €/m² | +4.7% | 8,73 €/m² | 11,73 €/m² |
| 2026 | 9,16 €/m² | +3.2% | 9,11 €/m² | 12,13 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Weingarten (Pfalz) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Weingarten (Pfalz) verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -2,75 % auf 3.135 €/m² und liegt damit im Mittelfeld der Region, während die Wohnungspreise mit 2.611 €/m² nahezu stabil blieben (+0,34 %). Im Vergleich dazu weisen Gommersheim mit 3.452 €/m² und Harthausen mit 3.459 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Freisbach mit 3.079 €/m² am günstigsten bleibt.
Bei den Wohnungen liegt Weingarten (Pfalz) deutlich unter dem regionalen Spitzenwert von Lingenfeld mit 2.849 €/m². Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung der Wohnungspreise: Während die meisten Nachbarstädte Zuwächse um 2,0 % verzeichnen, blieb Weingarten (Pfalz) nahezu unverändert, ähnlich wie Gommersheim mit +0,08 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freisbach | 3.080 €/m² | -3.0% | 2.581 €/m² | +2.0% |
| Schwegenheim | 3.156 €/m² | -3.0% | 2.601 €/m² | +2.0% |
| Gommersheim | 3.452 €/m² | -0.1% | 2.645 €/m² | +0.1% |
| Westheim (Pfalz) | 3.269 €/m² | -3.0% | 2.751 €/m² | +2.0% |
| Lustadt | 3.192 €/m² | -3.0% | 2.671 €/m² | +2.0% |
| Freimersheim (Pfalz) | 3.316 €/m² | -0.9% | 2.589 €/m² | +2.3% |
| Lingenfeld | 3.305 €/m² | -3.0% | 2.850 €/m² | +2.0% |
| Harthausen | 3.460 €/m² | +1.4% | 2.717 €/m² | +1.9% |
| Zeiskam | 3.159 €/m² | -3.0% | 2.723 €/m² | +2.0% |
| Hochstadt | 3.405 €/m² | -0.3% | 2.620 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
In Weingarten (Pfalz) liegen die Mietpreise mit 10,18 €/m² für Häuser und 9,24 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region. Während Lingenfeld mit 10,84 €/m² für Häuser und 10,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, zeigt Freimersheim (Pfalz) mit 9,04 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten der Nachbarstädte.
Die Preisentwicklung in Weingarten (Pfalz) fällt mit 5,9% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Besonders auffällig ist Gommersheim mit nur 3,7% Steigerung bei Häusern und 0,8% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte wie Lustadt und Freisbach deutlich höhere Wachstumsraten von über 7,6% bei Häusern aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freisbach | 10,03 €/m² | +7.6% | 9,16 €/m² | +4.7% |
| Schwegenheim | 10,35 €/m² | +7.6% | 9,64 €/m² | +4.8% |
| Gommersheim | 10,11 €/m² | +3.7% | 9,26 €/m² | +0.8% |
| Westheim (Pfalz) | 10,63 €/m² | +7.6% | 9,81 €/m² | +4.7% |
| Lustadt | 10,24 €/m² | +7.7% | 9,28 €/m² | +4.7% |
| Freimersheim (Pfalz) | 10,14 €/m² | +7.5% | 9,04 €/m² | +3.9% |
| Lingenfeld | 10,84 €/m² | +7.7% | 10,11 €/m² | +4.8% |
| Harthausen | 10,77 €/m² | +7.6% | 9,95 €/m² | +4.7% |
| Zeiskam | 10,22 €/m² | +7.6% | 9,45 €/m² | +4.8% |
| Hochstadt | 10,23 €/m² | +7.6% | 9,22 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Weingarten (Pfalz)?
Die Immobilienpreise in Weingarten (Pfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weingarten (Pfalz) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Weingarten (Pfalz)
Die Hauspreise in Weingarten (Pfalz) sind von 3.206 €/m² Q1 2026 auf 3.135 €/m² gefallen (-2,21%). Die Wohnungspreise sind von 2.535 €/m² auf 2.611 €/m² gestiegen (3%).
Aktuell kosten Häuser in Weingarten (Pfalz) durchschnittlich 3.135 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.611 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 258 €/m² mit einer Preisspanne von 60 - 360 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,75% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,34%. Die Mietpreise für Häuser in Weingarten (Pfalz) haben sich um 5,93% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,64% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Weingarten (Pfalz) liegt aktuell bei 25,7 (Q2 2026), während er für Wohnungen 23,5 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Weingarten (Pfalz) ihren Höchstwert von 3.492 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.114 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.730 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.424 €/m² im Q2 2024.