Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weingarten (Pfalz) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Weingarten (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Weingarten (Pfalz) liegt durchschnittlich bei ca. 3.042 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Weingarten (Pfalz) liegt durchschnittlich bei ca. 2.637 €/m².
Hauspreise in Weingarten (Pfalz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weingarten (Pfalz) liegt aktuell bei 3.042 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.205 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gefallen – von 3.206 €/m² auf 3.042 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weingarten (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Weingarten (Pfalz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weingarten (Pfalz) liegt aktuell bei 2.637 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.595 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.535 €/m² auf 2.637 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weingarten (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Weingarten (Pfalz).
Wie haben sich die Hauspreise in Weingarten (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Weingarten (Pfalz) stieg von 3.206 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.473 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag damit zeitweise um 8,3 % höher. Anschließend gab er kontinuierlich nach und erreichte im dritten Quartal 2026 3.042 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 12,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 7,44 €/m² auf 10,43 €/m² (+40,2 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,9 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im dritten Quartal 2026, ein Minus von 32,3 %. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten: Während die Kaufpreise seit Ende 2022 um 12,4 % nachgaben, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 18,9 % von 8,77 €/m² auf 10,43 €/m².
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.428 €/m² | 8,31 €/m² | 34.4 | -4.2% |
| 2023 | 3.318 €/m² | 8,83 €/m² | 31.3 | -8.9% |
| 2024 | 3.206 €/m² | 9,35 €/m² | 28.6 | -8.8% |
| 2025 | 3.208 €/m² | 9,79 €/m² | 27.3 | -4.4% |
| 2026 | 3.058 €/m² | 10,28 €/m² | 24.8 | -9.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Weingarten (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Weingarten (Pfalz) stieg von 2.535 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.637 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,0% entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.721 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.422 €/m², bevor er wieder anzog. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,44 €/m² auf 9,53 €/m², ein Zuwachs von 28,1%.
Der Kaufpreisfaktor ging von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf 23,1 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert aus dem im Vergleich zu den Kaufpreisen deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen, wobei der Faktor im Zuge der Kaufpreiskorrektur 2023 und 2024 am stärksten fiel.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.681 €/m² | 7,78 €/m² | 28.7 | +1.0% |
| 2023 | 2.514 €/m² | 8,04 €/m² | 26.0 | -9.3% |
| 2024 | 2.466 €/m² | 8,48 €/m² | 24.2 | -7.0% |
| 2025 | 2.583 €/m² | 8,90 €/m² | 24.2 | -0.1% |
| 2026 | 2.619 €/m² | 9,36 €/m² | 23.3 | -3.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Weingarten (Pfalz).
Aktuelle Grundstückspreise in Weingarten (Pfalz) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weingarten (Pfalz) kann man den Bodenrichtwert in Weingarten (Pfalz) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 258 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 360 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Weingarten (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Weingarten (Pfalz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weingarten (Pfalz) liegt aktuell bei 10,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,2% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 10,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,30 €/m² | +10.0% | 7,63 €/m² | 11,47 €/m² |
| 2023 | 8,83 €/m² | +6.3% | 8,70 €/m² | 11,57 €/m² |
| 2024 | 9,35 €/m² | +5.9% | 9,06 €/m² | 12,22 €/m² |
| 2025 | 9,79 €/m² | +4.6% | 9,43 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2026 | 10,28 €/m² | +5.1% | 9,77 €/m² | 13,29 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Weingarten (Pfalz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weingarten (Pfalz) liegt aktuell bei 9,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 9,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,78 €/m² | +3.6% | 7,66 €/m² | 10,28 €/m² |
| 2023 | 8,04 €/m² | +3.3% | 7,86 €/m² | 10,71 €/m² |
| 2024 | 8,48 €/m² | +5.5% | 8,16 €/m² | 11,41 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² | +4.9% | 8,73 €/m² | 11,73 €/m² |
| 2026 | 9,36 €/m² | +5.2% | 9,11 €/m² | 12,13 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Weingarten (Pfalz) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Weingarten (Pfalz) lagen die Kaufpreise für Häuser bei 3.042 €/m² (-5,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.637 €/m² (+1,6 %), womit beide Werte im unteren Bereich der Nachbarstädte liegen. Ähnlich niedrige Hauspreise weisen Freisbach mit 2.978 €/m² und Schwegenheim mit 3.059 €/m² auf.
Die höchsten Hauspreise der Umgebung verzeichnen Gommersheim mit 3.415 €/m² und Harthausen mit 3.400 €/m², wobei Gommersheim (-1,1 %) und Freimersheim (Pfalz) (-0,7 %) deutlich geringere Rückgänge als Weingarten (Pfalz) zeigen. Bei den Wohnungen führt Lingenfeld mit 2.885 €/m², den stärksten Anstieg gegenüber dem Vorjahr verbucht Gommersheim mit +3,1 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freisbach | 2.978 €/m² | -5.1% | 2.599 €/m² | +1.3% |
| Schwegenheim | 3.059 €/m² | -4.9% | 2.629 €/m² | +1.7% |
| Gommersheim | 3.416 €/m² | -1.1% | 2.726 €/m² | +3.1% |
| Westheim (Pfalz) | 3.186 €/m² | -4.4% | 2.785 €/m² | +1.8% |
| Lustadt | 3.097 €/m² | -4.8% | 2.697 €/m² | +1.6% |
| Freimersheim (Pfalz) | 3.291 €/m² | -0.7% | 2.671 €/m² | +2.4% |
| Lingenfeld | 3.220 €/m² | -4.4% | 2.886 €/m² | +1.9% |
| Harthausen | 3.401 €/m² | -2.4% | 2.759 €/m² | +2.2% |
| Zeiskam | 3.060 €/m² | -4.9% | 2.753 €/m² | +1.7% |
| Hochstadt | 3.356 €/m² | -1.4% | 2.682 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Weingarten (Pfalz) liegt die Miete für Häuser bei 10,43 €/m² (+5,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,53 €/m² (+7,1 %), womit die Wohnungsmieten den stärksten Anstieg unter allen verglichenen Orten verzeichnen und die Hausmieten im Mittelfeld der Nachbarorte liegen. Die Nachbarorte weisen bei Häusern Anstiege zwischen 3,0 % und 5,5 % auf, bei Wohnungen zwischen 2,4 % und 6,1 %, wobei Freimersheim (Pfalz) mit +5,5 % bei Häusern und Zeiskam mit +6,1 % bei Wohnungen die höchsten Zuwächse zeigen, während Gommersheim mit +3,0 % bzw. +2,4 % die geringste Dynamik aufweist.
Das höchste Preisniveau verzeichnet Lingenfeld mit 11,00 €/m² bei Häusern und 10,32 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Harthausen mit 10,95 €/m² bzw. 9,98 €/m² sowie Westheim (Pfalz) mit 10,80 €/m² bzw. 9,99 €/m². Am unteren Ende liegen Freisbach mit 10,31 €/m² bei Häusern und Freimersheim (Pfalz) mit 9,34 €/m² bei Wohnungen, sodass Weingarten (Pfalz) bei beiden Objektarten unter dem Durchschnitt der Nachbarorte bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freisbach | 10,31 €/m² | +5.0% | 9,46 €/m² | +5.9% |
| Schwegenheim | 10,55 €/m² | +4.2% | 9,84 €/m² | +4.8% |
| Gommersheim | 10,41 €/m² | +3.0% | 9,48 €/m² | +2.4% |
| Westheim (Pfalz) | 10,80 €/m² | +3.9% | 9,99 €/m² | +4.5% |
| Lustadt | 10,46 €/m² | +4.4% | 9,56 €/m² | +5.6% |
| Freimersheim (Pfalz) | 10,48 €/m² | +5.5% | 9,34 €/m² | +5.4% |
| Lingenfeld | 11,00 €/m² | +3.7% | 10,32 €/m² | +4.8% |
| Harthausen | 10,95 €/m² | +3.9% | 9,98 €/m² | +3.4% |
| Zeiskam | 10,44 €/m² | +4.4% | 9,77 €/m² | +6.1% |
| Hochstadt | 10,48 €/m² | +4.7% | 9,51 €/m² | +5.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Weingarten (Pfalz)?
Die Immobilienpreise in Weingarten (Pfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weingarten (Pfalz) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Weingarten (Pfalz)
Die Hauspreise in Weingarten (Pfalz) sind von 3.206 €/m² Q3 2026 auf 3.042 €/m² gefallen (-5,12%). Die Wohnungspreise sind von 2.535 €/m² auf 2.637 €/m² gestiegen (4,02%).
Aktuell kosten Häuser in Weingarten (Pfalz) durchschnittlich 3.042 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.637 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 258 €/m² mit einer Preisspanne von 60 - 360 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,08% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,63%. Die Mietpreise für Häuser in Weingarten (Pfalz) haben sich um 5,14% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,08% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Weingarten (Pfalz) liegt aktuell bei 24,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Weingarten (Pfalz) ihren Höchstwert von 3.473 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.042 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.721 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.422 €/m² im Q2 2024.