Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bellheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bellheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bellheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.263 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bellheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.971 €/m².
Hauspreise in Bellheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bellheim liegt aktuell bei 3.263 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.447 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gefallen – von 3.420 €/m² auf 3.263 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bellheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bellheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bellheim liegt aktuell bei 2.971 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.930 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.845 €/m² auf 2.971 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bellheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bellheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Bellheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bellheim stiegen von 3.420 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.740 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.263 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 12,8 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,73 €/m² auf 10,79 €/m² zu, ein Plus von 39,6 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,2 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang ab 2022 mit sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten einherging. Der Faktor verringerte sich damit um 31,7 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.692 €/m² | 8,62 €/m² | 35.7 | -3.8% |
| 2023 | 3.569 €/m² | 9,16 €/m² | 32.5 | -9.0% |
| 2024 | 3.448 €/m² | 9,69 €/m² | 29.6 | -8.7% |
| 2025 | 3.441 €/m² | 10,12 €/m² | 28.3 | -4.5% |
| 2026 | 3.273 €/m² | 10,61 €/m² | 25.7 | -9.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bellheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Bellheim stieg von 2.845 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.971 €/m² im dritten Quartal 2026 und liegt damit 4,4 % höher. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.076 €/m² seinen Höchststand, fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.733 €/m² und stieg seither wieder an. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,95 €/m² auf 10,09 €/m² zu, was einem Anstieg von 26,9 % entspricht, und stieg nahezu durchgängig von Quartal zu Quartal.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 30,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert bis 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, seither aus Mietsteigerungen, die den Anstieg der Kaufpreise übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.030 €/m² | 8,27 €/m² | 30.5 | +1.7% |
| 2023 | 2.839 €/m² | 8,54 €/m² | 27.7 | -9.3% |
| 2024 | 2.785 €/m² | 9,01 €/m² | 25.8 | -7.0% |
| 2025 | 2.910 €/m² | 9,42 €/m² | 25.8 | -0.0% |
| 2026 | 2.945 €/m² | 9,89 €/m² | 24.8 | -3.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bellheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Bellheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bellheim kann man den Bodenrichtwert in Bellheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 309 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 480 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bellheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bellheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bellheim liegt aktuell bei 10,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,6% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 10,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,62 €/m² | +10.5% | 7,90 €/m² | 12,00 €/m² |
| 2023 | 9,15 €/m² | +6.2% | 8,99 €/m² | 12,20 €/m² |
| 2024 | 9,69 €/m² | +5.9% | 9,39 €/m² | 12,89 €/m² |
| 2025 | 10,12 €/m² | +4.4% | 9,71 €/m² | 13,70 €/m² |
| 2026 | 10,61 €/m² | +4.8% | 10,12 €/m² | 13,98 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bellheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bellheim liegt aktuell bei 10,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 10,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,27 €/m² | +3.8% | 8,03 €/m² | 11,12 €/m² |
| 2023 | 8,54 €/m² | +3.3% | 8,28 €/m² | 11,68 €/m² |
| 2024 | 9,01 €/m² | +5.5% | 8,56 €/m² | 12,40 €/m² |
| 2025 | 9,41 €/m² | +4.5% | 9,18 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² | +5.1% | 9,56 €/m² | 13,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bellheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bellheim kosten Häuser 3.263 €/m² bei einem Rückgang von 5,3 % zum Vorjahr, damit fiel der Rückgang stärker aus als in allen Nachbarstädten. Wohnungen liegen bei 2.971 €/m² mit einem Plus von 1,4 %, womit Bellheim bei den Wohnungspreisen im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt.
Die höchsten Preise weist Offenbach an der Queich mit 3.534 €/m² bei Häusern und 3.141 €/m² bei Wohnungen auf, die Hauspreise gaben dort nur um 1,4 % nach, während die Wohnungspreise um 2,3 % stiegen. Am unteren Ende liegen Zeiskam mit 3.060 €/m² bei Häusern (-4,9 %) sowie Lustadt mit 2.697 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Knittelsheim | 3.259 €/m² | -4.3% | 2.881 €/m² | +1.3% |
| Hördt | 3.202 €/m² | -4.5% | 3.079 €/m² | +1.8% |
| Lustadt | 3.097 €/m² | -4.8% | 2.697 €/m² | +1.6% |
| Rülzheim | 3.304 €/m² | -4.4% | 3.046 €/m² | +1.4% |
| Ottersheim bei Landau | 3.277 €/m² | -4.7% | 2.936 €/m² | +1.2% |
| Zeiskam | 3.060 €/m² | -4.9% | 2.753 €/m² | +1.7% |
| Westheim (Pfalz) | 3.186 €/m² | -4.4% | 2.785 €/m² | +1.8% |
| Kuhardt | 3.237 €/m² | -4.1% | 3.022 €/m² | +1.5% |
| Germersheim | 3.265 €/m² | -4.7% | 2.881 €/m² | +1.1% |
| Offenbach an der Queich | 3.535 €/m² | -1.4% | 3.142 €/m² | +2.3% |
Mietspiegel der Region
In Bellheim kosten Häuser durchschnittlich 10,79 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,09 €/m² (+6,9 %), womit der Wohnungsmietpreis über fast allen Nachbarorten liegt und nur von Germersheim (10,48 €/m²) und Rülzheim (10,22 €/m²) übertroffen wird. Den höchsten Hausmietpreis weist Germersheim mit 11,27 €/m² auf, am günstigsten sind Häuser in Zeiskam mit 10,44 €/m².
Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Bellheim mit +6,9 % den stärksten Anstieg der Region, gefolgt von Zeiskam mit +6,1 %, während Offenbach an der Queich mit +2,9 % und Germersheim mit +3,6 % am schwächsten zulegen. Bei den Hausmieten liegt Bellheim mit +4,9 % ebenfalls vor allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen +3,8 % (Germersheim) und +4,4 % (Hördt, Zeiskam) liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Knittelsheim | 10,62 €/m² | +3.9% | 9,61 €/m² | +4.6% |
| Hördt | 10,91 €/m² | +4.4% | 10,02 €/m² | +4.8% |
| Lustadt | 10,46 €/m² | +4.4% | 9,56 €/m² | +5.6% |
| Rülzheim | 10,81 €/m² | +4.2% | 10,22 €/m² | +5.4% |
| Ottersheim bei Landau | 10,65 €/m² | +4.0% | 9,64 €/m² | +4.4% |
| Zeiskam | 10,44 €/m² | +4.4% | 9,77 €/m² | +6.1% |
| Westheim (Pfalz) | 10,80 €/m² | +3.9% | 9,99 €/m² | +4.5% |
| Kuhardt | 10,87 €/m² | +4.0% | 9,94 €/m² | +5.0% |
| Germersheim | 11,27 €/m² | +3.8% | 10,48 €/m² | +3.6% |
| Offenbach an der Queich | 10,97 €/m² | +4.4% | 9,98 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bellheim?
Die Immobilienpreise in Bellheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bellheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bellheim
Die Hauspreise in Bellheim sind von 3.420 €/m² Q2 2026 auf 3.263 €/m² gefallen (-4,59%). Die Wohnungspreise sind von 2.845 €/m² auf 2.971 €/m² gestiegen (4,43%).
Aktuell kosten Häuser in Bellheim durchschnittlich 3.263 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.971 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 309 €/m² mit einer Preisspanne von 90 - 480 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,33% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,39%. Die Mietpreise für Häuser in Bellheim haben sich um 4,86% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,89% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bellheim liegt aktuell bei 25,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bellheim ihren Höchstwert von 3.740 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.243 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.076 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.733 €/m² im Q2 2024.