Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freisbach 2026

Hauspreise in Freisbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freisbach liegt aktuell bei 3.084 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.166 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 3.154 €/m² auf 3.084 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freisbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freisbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freisbach liegt aktuell bei 2.585 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.572 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.510 €/m² auf 2.585 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freisbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Freisbach zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Ende 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.154 €/m² auf aktuell 3.084 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Verlust von etwa 2,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum von 7,35 €/m² auf 10,04 €/m², was einer Steigerung von 36,6% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Mietpreisentwicklung zwischen 2021 und 2023 mit Quartalsanstiegen von teilweise über 5%.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 35,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,6 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 28,5% bedeutet. Diese Entwicklung ist primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht fallenden Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

In Freisbach sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.510 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.585 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 3,0 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.701 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.406 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen im selben Zeitraum von 7,39 €/m² auf 9,17 €/m², was einer Steigerung von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im zweiten Quartal 2026, was auf die stärker steigenden Mietpreise bei nur moderat steigenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als er von 28,9 auf 23,9 sank, wobei in dieser Phase sowohl rückläufige Kaufpreise als auch weiter steigende Mieten den Trend verstärkten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freisbach kann man den Bodenrichtwert in Freisbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 249 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freisbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freisbach liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 10,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freisbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freisbach liegt aktuell bei 9,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Freisbach verzeichnet bei Häusern mit 3.084 €/m² einen Rückgang von -2,6% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.585 €/m² leicht um 0,5% zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Freisbach im unteren Preissegment, wobei Harthausen mit 3.459 €/m² für Häuser und Lingenfeld mit 2.849 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweisen.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern negative Veränderungsraten zeigen, wobei Lingenfeld mit -3,1% und Westheim (Pfalz) mit -3,0% die stärksten Rückgänge verzeichnen. Bei Wohnungen hingegen weisen die meisten Nachbarstädte positive Entwicklungen um etwa 2,0% auf, während Freisbach mit 0,5% eine vergleichsweise moderate Steigerung zeigt.

Mietspiegel der Region

Freisbach verzeichnet mit 10,04 €/m² bei Häusern und 9,17 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, während Lingenfeld mit 10,84 €/m² für Häuser und 10,11 €/m² für Wohnungen die Spitzenwerte erreicht. Auch Harthausen liegt mit 10,77 €/m² bzw. 9,95 €/m² deutlich über dem Freisbacher Niveau.

Die Mietpreisentwicklung in Freisbach fällt mit 5,91 % bei Häusern und 4,68 % bei Wohnungen verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häuser überwiegend Steigerungen um 7,5 % bis 7,68 % verzeichneten. Besonders moderat entwickelte sich Gommersheim bei Wohnungen mit lediglich 0,76 % Zuwachs, während Hochstadt hier mit 5,13 % den höchsten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Freisbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freisbach besser einschätzen zu können.