Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freisbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Freisbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Freisbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.988 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Freisbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.608 €/m².
Hauspreise in Freisbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freisbach liegt aktuell bei 2.988 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.156 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gefallen – von 3.154 €/m² auf 2.988 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freisbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Freisbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freisbach liegt aktuell bei 2.608 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.573 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 2.510 €/m² auf 2.608 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freisbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Freisbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Freisbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Freisbach stieg von 3.154 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.427 €/m² im vierten Quartal 2022 und sank anschließend auf 2.988 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 12,8 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,35 €/m² auf 10,34 €/m² zu, ein Plus von 40,7 %.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 35,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 32,7 % entspricht. Bis Ende 2022 resultierte der Rückgang aus stärker steigenden Mieten bei noch moderat wachsenden Kaufpreisen, ab 2023 aus der Kombination sinkender Kaufpreise und weiter steigender Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.374 €/m² | 8,25 €/m² | 34.1 | -4.5% |
| 2023 | 3.268 €/m² | 8,78 €/m² | 31.0 | -9.0% |
| 2024 | 3.149 €/m² | 9,27 €/m² | 28.3 | -8.7% |
| 2025 | 3.152 €/m² | 9,71 €/m² | 27.0 | -4.4% |
| 2026 | 3.004 €/m² | 10,19 €/m² | 24.6 | -9.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Freisbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Freisbach stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 2.510 €/m² auf 2.608 €/m² (+3,9 %), wobei er im 3. Quartal 2022 mit 2.687 €/m² einen Höchststand erreichte und bis zum 2. Quartal 2024 auf 2.400 €/m² sank. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,39 €/m² auf 9,49 €/m² zu (+28,4 %) und stieg dabei in nahezu jedem Quartal.
Der Kaufpreisfaktor ging von 28,3 im 3. Quartal 2021 auf 22,9 im 3. Quartal 2026 zurück (-19,1 %). Der Rückgang resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten sowie aus den seit 2025 deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.657 €/m² | 7,77 €/m² | 28.5 | +0.9% |
| 2023 | 2.494 €/m² | 8,04 €/m² | 25.8 | -9.4% |
| 2024 | 2.440 €/m² | 8,46 €/m² | 24.0 | -7.0% |
| 2025 | 2.556 €/m² | 8,87 €/m² | 24.0 | -0.1% |
| 2026 | 2.591 €/m² | 9,33 €/m² | 23.1 | -3.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Freisbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Freisbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freisbach kann man den Bodenrichtwert in Freisbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 249 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 330 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Freisbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Freisbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freisbach liegt aktuell bei 10,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,7% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 10,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,25 €/m² | +10.5% | 7,57 €/m² | 11,27 €/m² |
| 2023 | 8,78 €/m² | +6.4% | 8,57 €/m² | 11,43 €/m² |
| 2024 | 9,27 €/m² | +5.6% | 8,99 €/m² | 12,16 €/m² |
| 2025 | 9,71 €/m² | +4.7% | 9,30 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2026 | 10,19 €/m² | +5.0% | 9,63 €/m² | 13,14 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Freisbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freisbach liegt aktuell bei 9,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,76 €/m² | +3.9% | 7,62 €/m² | 10,25 €/m² |
| 2023 | 8,04 €/m² | +3.5% | 7,79 €/m² | 10,72 €/m² |
| 2024 | 8,46 €/m² | +5.2% | 8,13 €/m² | 11,43 €/m² |
| 2025 | 8,87 €/m² | +4.8% | 8,70 €/m² | 11,83 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² | +5.2% | 9,01 €/m² | 12,15 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Freisbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Freisbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.988 €/m² und damit unter allen aufgeführten Nachbarstädten, bei einem Rückgang von -5,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.608 €/m² bei einem Plus von 1,4 % ebenfalls das niedrigste Preisniveau der Region aufweisen. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Gommersheim mit 3.415 €/m² und Harthausen mit 3.400 €/m², bei den Wohnungen führt Lingenfeld mit 2.885 €/m².
Beim Vorjahresvergleich der Hauspreise verzeichnet Freisbach den stärksten Rückgang der Region, knapp gefolgt von Zeiskam mit -4,9 % und Weingarten (Pfalz) mit -4,9 %, während Freimersheim (Pfalz) mit -0,7 % und Gommersheim mit -1,1 % nahezu stabile Preise zeigen. Die Wohnungspreise legen in allen Nachbarstädten zu, mit dem kräftigsten Anstieg in Gommersheim (3,1 %), während Freisbach mit 1,4 % am unteren Ende der Spanne liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weingarten (Pfalz) | 3.028 €/m² | -4.9% | 2.624 €/m² | +1.5% |
| Gommersheim | 3.416 €/m² | -1.1% | 2.726 €/m² | +3.1% |
| Freimersheim (Pfalz) | 3.291 €/m² | -0.7% | 2.671 €/m² | +2.4% |
| Lustadt | 3.097 €/m² | -4.8% | 2.697 €/m² | +1.6% |
| Schwegenheim | 3.059 €/m² | -4.9% | 2.629 €/m² | +1.7% |
| Westheim (Pfalz) | 3.186 €/m² | -4.4% | 2.785 €/m² | +1.8% |
| Zeiskam | 3.060 €/m² | -4.9% | 2.753 €/m² | +1.7% |
| Hochstadt | 3.356 €/m² | -1.4% | 2.682 €/m² | +1.4% |
| Harthausen | 3.401 €/m² | -2.4% | 2.759 €/m² | +2.2% |
| Lingenfeld | 3.220 €/m² | -4.4% | 2.886 €/m² | +1.9% |
Mietspiegel der Region
In Freisbach kosten Häuser durchschnittlich 10,34 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,49 €/m² (+6,8 %), womit beide Werte am unteren Ende der Nachbarstädte liegen. Beim Wohnungsmietpreis verzeichnet Freisbach zudem den stärksten Anstieg aller verglichenen Orte, vor Zeiskam mit +6,1 %.
Die höchsten Mietpreise weist Lingenfeld mit 11,00 €/m² für Häuser und 10,32 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Harthausen und Westheim (Pfalz). Besonders moderat entwickelten sich die Mieten in Gommersheim mit +3,0 % bei Häusern und +2,4 % bei Wohnungen, während Freimersheim (Pfalz) mit +5,5 % den höchsten Anstieg bei Hausmieten verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weingarten (Pfalz) | 10,38 €/m² | +4.6% | 9,48 €/m² | +5.6% |
| Gommersheim | 10,41 €/m² | +3.0% | 9,48 €/m² | +2.4% |
| Freimersheim (Pfalz) | 10,48 €/m² | +5.5% | 9,34 €/m² | +5.4% |
| Lustadt | 10,46 €/m² | +4.4% | 9,56 €/m² | +5.6% |
| Schwegenheim | 10,55 €/m² | +4.2% | 9,84 €/m² | +4.8% |
| Westheim (Pfalz) | 10,80 €/m² | +3.9% | 9,99 €/m² | +4.5% |
| Zeiskam | 10,44 €/m² | +4.4% | 9,77 €/m² | +6.1% |
| Hochstadt | 10,48 €/m² | +4.7% | 9,51 €/m² | +5.8% |
| Harthausen | 10,95 €/m² | +3.9% | 9,98 €/m² | +3.4% |
| Lingenfeld | 11,00 €/m² | +3.7% | 10,32 €/m² | +4.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Freisbach?
Die Immobilienpreise in Freisbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freisbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Freisbach
Die Hauspreise in Freisbach sind von 3.154 €/m² Q3 2026 auf 2.988 €/m² gefallen (-5,26%). Die Wohnungspreise sind von 2.510 €/m² auf 2.608 €/m² gestiegen (3,9%).
Aktuell kosten Häuser in Freisbach durchschnittlich 2.988 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.608 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 249 €/m² mit einer Preisspanne von 90 - 330 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,33% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,36%. Die Mietpreise für Häuser in Freisbach haben sich um 4,87% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,75% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Freisbach liegt aktuell bei 24,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Freisbach ihren Höchstwert von 3.427 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.988 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.687 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.400 €/m² im Q2 2024.