Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lustadt 2026

Hauspreise in Lustadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lustadt liegt aktuell bei 3.176 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.274 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 3.268 €/m² auf 3.176 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lustadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lustadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lustadt liegt aktuell bei 2.658 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.655 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.595 €/m² auf 2.658 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lustadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lustadt zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.268 €/m² auf 3.176 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 2,8 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 3.574 €/m² erreicht, seither sinken die Preise kontinuierlich mit nur geringfügigen Schwankungen zwischen den Quartalen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 7,49 €/m² auf 10,19 €/m², was einer Steigerung von 36,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich markant von 36,4 im dritten Quartal 2021 auf 26,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 28,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung den dominierenden Einfluss auf die Veränderung des Faktors ausübt.

In Lustadt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.595 €/m² auf 2.658 €/m², was einem Gesamtplus von 2,4 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.805 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlich stärker von 7,48 €/m² auf 9,24 €/m², was einer Zunahme von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von moderat gestiegenen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich stärker steigenden Mietpreisen, wobei die Schere zwischen beiden Entwicklungen besonders ab 2023 auseinanderging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lustadt kann man den Bodenrichtwert in Lustadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 251 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lustadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lustadt liegt aktuell bei 10,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 10,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lustadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lustadt liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lustadt zeigen sich die Kaufpreise mit 3.176 €/m² für Häuser und 2.658 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne, wobei die Hauspreise um -3,0% zum Vorjahr sanken, während die Wohnungspreise mit +0,1% nahezu stagnierten. Die Nachbarstädte weisen bei Häusern überwiegend ähnliche negative Entwicklungen zwischen -3,0% und -3,1% auf, während bei Wohnungen durchweg positive Zuwächse um +2,0% zu verzeichnen sind.

Hochstadt markiert mit 3.405 €/m² das höchste Hauspreisniveau der Region bei gleichzeitig moderatem Rückgang von nur -0,3%, während Freisbach mit 3.079 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen führt Bellheim mit 2.928 €/m² das regionale Preisgefüge deutlich an, während Schwegenheim und Weingarten (Pfalz) mit rund 2.600 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Lustadt verzeichnet mit 5,7% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen eine deutlich geringere Mietpreissteigerung als die umliegenden Gemeinden, die bei Häusern durchweg Zuwächse von über 7,5% aufweisen. Mit 10,19 €/m² für Häuser und 9,24 €/m² für Wohnungen liegt Lustadt im unteren Preissegment der Region, während Lingenfeld mit 10,84 €/m² bzw. 10,11 €/m² die höchsten Mieten erzielt.

Unter den Nachbarstädten weisen Westheim (Pfalz), Bellheim und Knittelsheim mit Werten über 10,35 €/m² bzw. 9,44 €/m² überdurchschnittliche Mietpreise auf. Die niedrigsten Mieten finden sich in Freimersheim (Pfalz) mit 9,04 €/m² für Wohnungen, das zugleich mit 3,9% die geringste Preissteigerung in diesem Segment verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Lustadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lustadt besser einschätzen zu können.