Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lustadt 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lustadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lustadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.105 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lustadt liegt durchschnittlich bei ca. 2.703 €/m².
Hauspreise in Lustadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lustadt liegt aktuell bei 3.105 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.288 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gefallen – von 3.268 €/m² auf 3.105 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lustadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lustadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lustadt liegt aktuell bei 2.703 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.674 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.595 €/m² auf 2.703 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lustadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lustadt.
Wie haben sich die Hauspreise in Lustadt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Lustadt stieg von 3.268 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.557 €/m² im 3. Quartal 2022 und sank anschließend auf 3.105 €/m² im 3. Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 12,7 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,49 €/m² auf 10,48 €/m², was einem Plus von 39,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 36,4 im 3. Quartal 2021 auf 24,7 im 3. Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 32,1 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und stetig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.512 €/m² | 8,38 €/m² | 34.9 | -4.1% |
| 2023 | 3.393 €/m² | 8,90 €/m² | 31.8 | -9.0% |
| 2024 | 3.273 €/m² | 9,40 €/m² | 29.0 | -8.7% |
| 2025 | 3.277 €/m² | 9,85 €/m² | 27.7 | -4.5% |
| 2026 | 3.123 €/m² | 10,34 €/m² | 25.2 | -9.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lustadt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Lustadt stieg von 2.595 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.703 €/m² im dritten Quartal 2026 (+4,2 %), mit einem Höchststand von 2.800 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem Tiefstand von 2.490 €/m² im zweiten Quartal 2024. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,48 €/m² auf 9,58 €/m² (+28,1 %), Rückgänge gab es nur in einzelnen Quartalen und fielen mit maximal 0,6 % gering aus.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 auf 23,5 (-18,7 %), nach einem Höchstwert von 29,6 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert vor allem aus den stetig steigenden Mieten bei insgesamt moderater Kaufpreisentwicklung, in den Jahren 2023 und 2024 zusätzlich aus sinkenden Kaufpreisen. Die Phase zwischen Ende 2024 und Mitte 2025 mit stärker steigenden Kaufpreisen führte vorübergehend zu einem Anstieg des Faktors auf 25,1.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.759 €/m² | 7,86 €/m² | 29.3 | +1.1% |
| 2023 | 2.583 €/m² | 8,11 €/m² | 26.5 | -9.3% |
| 2024 | 2.530 €/m² | 8,54 €/m² | 24.7 | -7.0% |
| 2025 | 2.651 €/m² | 8,95 €/m² | 24.7 | -0.0% |
| 2026 | 2.688 €/m² | 9,42 €/m² | 23.8 | -3.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Lustadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Lustadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lustadt kann man den Bodenrichtwert in Lustadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 251 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 350 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Lustadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Lustadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lustadt liegt aktuell bei 10,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,9% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 10,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,38 €/m² | +10.2% | 7,72 €/m² | 12,36 €/m² |
| 2023 | 8,90 €/m² | +6.1% | 8,73 €/m² | 12,52 €/m² |
| 2024 | 9,40 €/m² | +5.7% | 9,09 €/m² | 13,34 €/m² |
| 2025 | 9,85 €/m² | +4.8% | 9,44 €/m² | 14,04 €/m² |
| 2026 | 10,34 €/m² | +5.0% | 9,76 €/m² | 14,40 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lustadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lustadt liegt aktuell bei 9,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,86 €/m² | +3.9% | 7,75 €/m² | 11,34 €/m² |
| 2023 | 8,11 €/m² | +3.2% | 7,92 €/m² | 11,76 €/m² |
| 2024 | 8,54 €/m² | +5.3% | 8,20 €/m² | 12,61 €/m² |
| 2025 | 8,95 €/m² | +4.8% | 8,80 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2026 | 9,42 €/m² | +5.3% | 9,11 €/m² | 13,30 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lustadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Lustadt kosteten Häuser zuletzt 3.105 €/m² und damit 5,6 % weniger als im Vorjahr, während Wohnungen mit 2.703 €/m² um 1,1 % teurer wurden; die Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern überwiegend Rückgänge zwischen 4,3 % und 5,1 %, bei Wohnungen Zuwächse zwischen 1,3 % und 2,4 %. Lustadt weist damit den stärksten Rückgang bei Häusern im Vergleich zu den Nachbarstädten auf, während die Veränderung bei Wohnungen im unteren Bereich der Nachbarstädte liegt.
Die höchsten Preise erzielten Hochstadt mit 3.356 €/m² bei Häusern (-1,4 %) und Bellheim mit 2.959 €/m² bei Wohnungen (+1,6 %), während Freisbach mit 2.978 €/m² bei Häusern und 2.599 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist. Auffällig sind zudem Freimersheim (Pfalz) mit dem geringsten Rückgang bei Häusern (-0,7 %) und dem stärksten Anstieg bei Wohnungen (+2,4 %) sowie Hochstadt mit einem vergleichsweise moderaten Hausrückgang von 1,4 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Westheim (Pfalz) | 3.186 €/m² | -4.4% | 2.785 €/m² | +1.8% |
| Zeiskam | 3.060 €/m² | -4.9% | 2.753 €/m² | +1.7% |
| Weingarten (Pfalz) | 3.028 €/m² | -4.9% | 2.624 €/m² | +1.5% |
| Freisbach | 2.978 €/m² | -5.1% | 2.599 €/m² | +1.3% |
| Bellheim | 3.250 €/m² | -4.4% | 2.959 €/m² | +1.6% |
| Lingenfeld | 3.220 €/m² | -4.4% | 2.886 €/m² | +1.9% |
| Hochstadt | 3.356 €/m² | -1.4% | 2.682 €/m² | +1.4% |
| Knittelsheim | 3.259 €/m² | -4.3% | 2.881 €/m² | +1.3% |
| Schwegenheim | 3.059 €/m² | -4.9% | 2.629 €/m² | +1.7% |
| Freimersheim (Pfalz) | 3.291 €/m² | -0.7% | 2.671 €/m² | +2.4% |
Mietspiegel der Region
In Lustadt liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,48 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,58 €/m² (+6,4 %), womit die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten. Die Hausmieten liegen im Mittelfeld der Region, Wohnungen zählen mit Zeiskam (+6,1 %) und Freisbach (+5,9 %) zu den Spitzenreitern beim Anstieg.
Die höchsten Mietpreise weist Lingenfeld mit 11,00 €/m² für Häuser und 10,32 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Westheim (Pfalz) bei Häusern (10,80 €/m²) und Bellheim bei Wohnungen (10,05 €/m²). Am günstigsten sind Häuser in Freisbach (10,31 €/m²) und Wohnungen in Freimersheim (Pfalz) (9,34 €/m²), wobei Freimersheim bei Häusern mit +5,5 % zugleich den stärksten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Westheim (Pfalz) | 10,80 €/m² | +3.9% | 9,99 €/m² | +4.5% |
| Zeiskam | 10,44 €/m² | +4.4% | 9,77 €/m² | +6.1% |
| Weingarten (Pfalz) | 10,38 €/m² | +4.6% | 9,48 €/m² | +5.6% |
| Freisbach | 10,31 €/m² | +5.0% | 9,46 €/m² | +5.9% |
| Bellheim | 10,75 €/m² | +4.1% | 10,05 €/m² | +4.7% |
| Lingenfeld | 11,00 €/m² | +3.7% | 10,32 €/m² | +4.8% |
| Hochstadt | 10,48 €/m² | +4.7% | 9,51 €/m² | +5.8% |
| Knittelsheim | 10,62 €/m² | +3.9% | 9,61 €/m² | +4.6% |
| Schwegenheim | 10,55 €/m² | +4.2% | 9,84 €/m² | +4.8% |
| Freimersheim (Pfalz) | 10,48 €/m² | +5.5% | 9,34 €/m² | +5.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lustadt?
Die Immobilienpreise in Lustadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lustadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Lustadt
Die Hauspreise in Lustadt sind von 3.268 €/m² Q2 2026 auf 3.105 €/m² gefallen (-4,99%). Die Wohnungspreise sind von 2.595 €/m² auf 2.703 €/m² gestiegen (4,16%).
Aktuell kosten Häuser in Lustadt durchschnittlich 3.105 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.703 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 251 €/m² mit einer Preisspanne von 95 - 350 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,59% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,09%. Die Mietpreise für Häuser in Lustadt haben sich um 4,49% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,44% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Lustadt liegt aktuell bei 24,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Lustadt ihren Höchstwert von 3.557 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.089 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.800 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.490 €/m² im Q2 2024.