Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gommersheim 2026

Hauspreise in Gommersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gommersheim liegt aktuell bei 3.438 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.448 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 3.328 €/m² auf 3.438 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gommersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gommersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gommersheim liegt aktuell bei 2.634 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.551 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.514 €/m² auf 2.634 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gommersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gommersheim zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.328 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.873 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.438 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,38 €/m² (Q3/2021) auf 10,07 €/m² (Q2/2026), was einem Anstieg von 36,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum markant von 37,6 auf 28,5, was primär auf die gegenläufige Entwicklung der beiden Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um rund 11,2 % nachgaben, stiegen die Mietpreise seit Ende 2021 um mehr als 36 %. Diese Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer kontinuierlichen Kompression des Kaufpreisfaktors, insbesondere ab dem vierten Quartal 2022.

In Gommersheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen insgesamt steigenden Trend von 2.514 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.634 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 4,8% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt mit 2.802 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,37 €/m² auf 9,22 €/m², was einer Steigerung von 25,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im dritten Quartal 2021 merklich auf 23,8 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang um 16,2% hauptsächlich durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 verursacht wurde. Besonders deutlich zeigte sich diese Entwicklung zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 29,5 auf 24,3 fiel, während die Mietpreise um 11,9% zulegten und die Kaufpreise nur um 2,7% zurückgingen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gommersheim kann man den Bodenrichtwert in Gommersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 247 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gommersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gommersheim liegt aktuell bei 10,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 10,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gommersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gommersheim liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Gommersheim verzeichnet bei Häusern mit 3.438 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.634 €/m² um 3,2% zugelegt haben. Im regionalen Vergleich liegt Gommersheim im oberen Mittelfeld, übertroffen von Dudenhofen mit 4.070 €/m² bei Häusern und Haßloch mit 3.189 €/m² bei Wohnungen.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung in den Nachbarstädten: Während Freisbach, Weingarten (Pfalz) und Schwegenheim bei Häusern Rückgänge um rund -3,0% verzeichnen, zeigen Harthausen und Hanhofen mit +1,4% positive Preisentwicklungen. Bei Wohnungen ist die Entwicklung homogener mit Zuwächsen zwischen 1,0% und 2,3% in allen betrachteten Gemeinden.

Mietspiegel der Region

Gommersheim weist mit 10,07 €/m² für Häuser und 9,22 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während Dudenhofen mit 12,10 €/m² für Häuser und 10,97 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten der Region verzeichnet, liegt Gommersheim im unteren Preissegment nahe Freisbach mit 10,03 €/m² und Freimersheim (Pfalz) mit 10,14 €/m².

Die Mietpreisentwicklung in Gommersheim fällt mit 5,8% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern überwiegend Steigerungen von 7,5% bis 7,7% verzeichnen, zeigt sich in Gommersheim eine unterdurchschnittliche Dynamik, die auch bei den Wohnungsmieten mit 3,8% unter dem regionalen Niveau von zumeist über 4,6% liegt.

Die Immobilienpreise in Gommersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gommersheim besser einschätzen zu können.