Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Germersheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Germersheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Germersheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.255 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Germersheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.872 €/m².
Hauspreise in Germersheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Germersheim liegt aktuell bei 3.255 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.409 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gefallen – von 3.398 €/m² auf 3.255 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Germersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Germersheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Germersheim liegt aktuell bei 2.872 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.834 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 2.769 €/m² auf 2.872 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Germersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Germersheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Germersheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Germersheim stiegen von 3.398 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.796 €/m² im vierten Quartal 2022 und gaben anschließend auf 3.255 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 14,3 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu und erhöhten sich von 8,16 €/m² auf 11,23 €/m², ein Plus von 37,6 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,2 im ersten Quartal 2022 auf 24,2 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.705 €/m² | 9,03 €/m² | 34.2 | -3.0% |
| 2023 | 3.610 €/m² | 9,61 €/m² | 31.3 | -8.4% |
| 2024 | 3.479 €/m² | 10,13 €/m² | 28.6 | -8.6% |
| 2025 | 3.434 €/m² | 10,59 €/m² | 27.0 | -5.6% |
| 2026 | 3.292 €/m² | 11,12 €/m² | 24.7 | -8.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Germersheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Germersheim stieg von 2.769 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.989 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.669 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.872 €/m², was gegenüber dem Vorjahresquartal 2025 einem Plus von 1,3 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,39 €/m² auf 10,45 €/m², ein Anstieg von 24,6 %.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 28,4 im ersten Quartal 2022 auf 22,9 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang bis Mitte 2024 vor allem auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückging. Seit dem zweiten Quartal 2024 sinkt der Faktor weiter, da die Mieten mit 9,5 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit 7,6 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.950 €/m² | 8,75 €/m² | 28.1 | +1.0% |
| 2023 | 2.772 €/m² | 9,02 €/m² | 25.6 | -8.8% |
| 2024 | 2.708 €/m² | 9,57 €/m² | 23.6 | -8.0% |
| 2025 | 2.828 €/m² | 9,92 €/m² | 23.8 | +0.8% |
| 2026 | 2.865 €/m² | 10,36 €/m² | 23.0 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Germersheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Germersheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Germersheim kann man den Bodenrichtwert in Germersheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 342 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Germersheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Germersheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Germersheim liegt aktuell bei 11,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 11,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,03 €/m² | +9.9% | 8,23 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2023 | 9,61 €/m² | +6.4% | 9,31 €/m² | 12,83 €/m² |
| 2024 | 10,13 €/m² | +5.5% | 9,73 €/m² | 13,62 €/m² |
| 2025 | 10,59 €/m² | +4.5% | 10,13 €/m² | 14,41 €/m² |
| 2026 | 11,12 €/m² | +5.0% | 10,54 €/m² | 14,69 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Germersheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Germersheim liegt aktuell bei 10,45 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,45 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,75 €/m² | +4.5% | 8,45 €/m² | 11,27 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² | +3.0% | 8,71 €/m² | 11,80 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² | +6.2% | 9,12 €/m² | 12,56 €/m² |
| 2025 | 9,92 €/m² | +3.6% | 9,73 €/m² | 13,03 €/m² |
| 2026 | 10,36 €/m² | +4.5% | 10,13 €/m² | 13,29 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Germersheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser liegen in Germersheim bei 3.255 €/m² und sind damit um 4,5 % gesunken, während die Wohnungspreise mit 2.872 €/m² um 1,4 % zulegten. Damit bewegt sich Germersheim bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Bellheim bei Häusern mit 3.250 €/m² nahezu gleichauf liegt.
Am höchsten liegen die Preise in Römerberg mit 3.772 €/m² für Häuser und 3.103 €/m² für Wohnungen, zugleich verzeichnet der Ort mit -2,1 % bei Häusern den geringsten Rückgang und mit 2,8 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg. Die niedrigsten Hauspreise weisen Weingarten (Pfalz) mit 3.027 €/m² und Schwegenheim mit 3.059 €/m² auf, wo die Preise zudem mit -4,9 % am deutlichsten nachgaben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lingenfeld | 3.220 €/m² | -4.4% | 2.886 €/m² | +1.9% |
| Westheim (Pfalz) | 3.186 €/m² | -4.4% | 2.785 €/m² | +1.8% |
| Hördt | 3.202 €/m² | -4.5% | 3.079 €/m² | +1.8% |
| Bellheim | 3.250 €/m² | -4.4% | 2.959 €/m² | +1.6% |
| Lustadt | 3.097 €/m² | -4.8% | 2.697 €/m² | +1.6% |
| Schwegenheim | 3.059 €/m² | -4.9% | 2.629 €/m² | +1.7% |
| Römerberg | 3.772 €/m² | -2.1% | 3.103 €/m² | +2.8% |
| Weingarten (Pfalz) | 3.028 €/m² | -4.9% | 2.624 €/m² | +1.5% |
| Kuhardt | 3.237 €/m² | -4.1% | 3.022 €/m² | +1.5% |
| Zeiskam | 3.060 €/m² | -4.9% | 2.753 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
In Germersheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,23 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,45 €/m² (+5,6 %), womit beide Werte über fast allen Nachbarstädten liegen und nur von Römerberg mit 11,98 €/m² bei Häusern und 10,60 €/m² bei Wohnungen übertroffen werden. Am unteren Ende rangieren Weingarten (Pfalz) mit 10,38 €/m² bei Häusern und 9,48 €/m² bei Wohnungen sowie Lustadt mit 9,56 €/m² bei Wohnungen.
Beim Vorjahresvergleich weist Zeiskam mit +6,1 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg auf, gefolgt von Lustadt mit +5,6 % und Weingarten (Pfalz) mit +5,6 %, während sich die Hauspreise in den Nachbarstädten mit +3,7 % in Lingenfeld bis +4,6 % in Weingarten (Pfalz) langsamer entwickelten als in Germersheim.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lingenfeld | 11,00 €/m² | +3.7% | 10,32 €/m² | +4.8% |
| Westheim (Pfalz) | 10,80 €/m² | +3.9% | 9,99 €/m² | +4.5% |
| Hördt | 10,91 €/m² | +4.4% | 10,02 €/m² | +4.8% |
| Bellheim | 10,75 €/m² | +4.1% | 10,05 €/m² | +4.7% |
| Lustadt | 10,46 €/m² | +4.4% | 9,56 €/m² | +5.6% |
| Schwegenheim | 10,55 €/m² | +4.2% | 9,84 €/m² | +4.8% |
| Römerberg | 11,98 €/m² | +3.9% | 10,60 €/m² | +4.4% |
| Weingarten (Pfalz) | 10,38 €/m² | +4.6% | 9,48 €/m² | +5.6% |
| Kuhardt | 10,87 €/m² | +4.0% | 9,94 €/m² | +5.0% |
| Zeiskam | 10,44 €/m² | +4.4% | 9,77 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Germersheim?
Die Immobilienpreise in Germersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Germersheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Germersheim
Die Hauspreise in Germersheim sind von 3.398 €/m² Q3 2026 auf 3.255 €/m² gefallen (-4,21%). Die Wohnungspreise sind von 2.769 €/m² auf 2.872 €/m² gestiegen (3,72%).
Aktuell kosten Häuser in Germersheim durchschnittlich 3.255 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.872 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 342 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 550 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,54% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,36%. Die Mietpreise für Häuser in Germersheim haben sich um 4,76% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,56% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Germersheim liegt aktuell bei 24,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Germersheim ihren Höchstwert von 3.796 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.255 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.989 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.669 €/m² im Q2 2024.