Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Armsheim 2026

Hauspreise in Armsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Armsheim liegt aktuell bei 3.064 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.121 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.077 €/m² auf 3.064 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Armsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Armsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Armsheim liegt aktuell bei 2.527 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.470 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.345 €/m² auf 2.527 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Armsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Armsheim lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.064 €/m² und damit 0,4 % unter dem Vorquartal, nachdem sie im dritten Quartal 2022 mit 3.573 €/m² ihren Höchststand erreicht hatten. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (3.077 €/m²) blieb das Kaufpreisniveau nahezu unverändert (-0,4 %), während die Mietpreise im selben Zeitraum von 7,44 €/m² auf 10,23 €/m² stiegen (+37,5 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,5 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 35,4 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang ergibt sich seit 2023 aus sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Armsheim stieg von 2.345 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.527 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,8 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 2.597 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.363 €/m², wobei allein die ersten beiden Quartale 2023 Rückgänge von 4,6 % und 3,1 % brachten. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,39 €/m² auf 9,41 €/m², ein Plus von 27,3 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 26,4 auf den Höchstwert von 27,6 im vierten Quartal 2022 und fiel danach auf 22,4 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang von 18,8 % gegenüber dem Höchstwert ergibt sich daraus, dass die Mietpreise seit Ende 2022 um 19,9 % zulegten, während die Kaufpreise um 2,7 % unter dem damaligen Niveau liegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Armsheim kann man den Bodenrichtwert in Armsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 216 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Armsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Armsheim liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,5% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 10,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Armsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Armsheim liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,41 €/m².

Kaufpreise der Region

In Armsheim kosten Häuser 3.064 €/m² (-1,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.527 €/m² (+2,3 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Preise weisen Wörrstadt mit 3.514 €/m² für Häuser und 2.833 €/m² für Wohnungen sowie Sulzheim (Rheinhessen) mit 3.390 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Sprendlingen mit 2.711 €/m² für Häuser und Erbes-Büdesheim mit 2.180 €/m² für Wohnungen.

Armsheim verzeichnet als einziger Ort einen Rückgang bei Häusern bei gleichzeitigem Anstieg bei Wohnungen, während in den meisten Nachbarstädten die Preise für beide Objektarten leicht stiegen. Auffällig sind Sprendlingen mit Rückgängen von -3,0 % bei Häusern und -2,6 % bei Wohnungen sowie Partenheim mit -1,1 % bei Häusern, wohingegen Flonheim mit +1,8 % bei Häusern und Erbes-Büdesheim mit +1,6 % bei Häusern und +1,9 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse zeigen.

Mietspiegel der Region

In Armsheim kosten Häuser 10,23 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,41 €/m² (+4,1 %), womit die Mietpreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen, die Zuwächse jedoch zu den höchsten der Region zählen. Nur Partenheim bei Häusern (+4,6 %) sowie Gau-Bickelheim bei Wohnungen (+4,8 %) verzeichnen stärkere Anstiege.

Die höchsten Preise weisen Wörrstadt (11,23 €/m² für Häuser, 10,37 €/m² für Wohnungen), Partenheim (11,20 €/m² bzw. 9,94 €/m²) und Sulzheim (Rheinhessen) (11,13 €/m² bzw. 10,41 €/m²) auf. Am niedrigsten liegen die Wohnungsmieten in Flonheim (9,04 €/m²), während Wallertheim mit +1,4 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen die schwächste Preisentwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Armsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Armsheim besser einschätzen zu können.