Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alzey 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Alzey entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Alzey liegt durchschnittlich bei ca. 3.157 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Alzey liegt durchschnittlich bei ca. 2.529 €/m².
Hauspreise in Alzey
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alzey liegt aktuell bei 3.157 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.192 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 3.080 €/m² auf 3.157 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alzey sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Alzey
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alzey liegt aktuell bei 2.529 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.468 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.344 €/m² auf 2.529 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alzey sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Alzey.
Wie haben sich die Hauspreise in Alzey entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Alzey stiegen von 3.080 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.528 €/m² im vierten Quartal 2022 und gaben danach bis Mitte 2024 auf 3.060 €/m² nach. Seitdem erholten sie sich auf 3.157 €/m² im dritten Quartal 2026, was insgesamt einem Plus von 2,5 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,59 €/m² auf 10,52 €/m², was einem Anstieg von 38,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis Mitte 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach überwiegend aus der stärker steigenden Miete bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.349 €/m² | 8,39 €/m² | 33.3 | -1.7% |
| 2023 | 3.272 €/m² | 8,96 €/m² | 30.4 | -8.5% |
| 2024 | 3.193 €/m² | 9,45 €/m² | 28.2 | -7.5% |
| 2025 | 3.172 €/m² | 9,87 €/m² | 26.8 | -4.8% |
| 2026 | 3.175 €/m² | 10,42 €/m² | 25.4 | -5.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Alzey entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Alzey stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.344 €/m² auf 2.529 €/m² (+7,9 %), wobei sie im vierten Quartal 2022 mit 2.578 €/m² ihren Höchstwert erreichten und bis Anfang 2024 auf 2.384 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,69 €/m² auf 9,97 €/m² (+29,7 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,4 auf 21,1, nachdem er Ende 2021 und Anfang 2022 zunächst auf bis zu 26,6 gestiegen war. Der Rückgang resultiert aus den bis Anfang 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten sowie aus den seither stärker wachsenden Mieten (+14,1 % seit dem ersten Quartal 2024) gegenüber den Kaufpreisen (+6,1 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.534 €/m² | 7,99 €/m² | 26.4 | +2.8% |
| 2023 | 2.426 €/m² | 8,42 €/m² | 24.0 | -9.1% |
| 2024 | 2.402 €/m² | 8,90 €/m² | 22.5 | -6.3% |
| 2025 | 2.472 €/m² | 9,29 €/m² | 22.2 | -1.4% |
| 2026 | 2.523 €/m² | 9,89 €/m² | 21.3 | -4.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Alzey.
Aktuelle Grundstückspreise in Alzey 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alzey kann man den Bodenrichtwert in Alzey heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 292 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 465 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Alzey entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Alzey
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alzey liegt aktuell bei 10,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 10,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,39 €/m² | +9.5% | 7,59 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2023 | 8,96 €/m² | +6.8% | 8,66 €/m² | 12,04 €/m² |
| 2024 | 9,45 €/m² | +5.5% | 9,02 €/m² | 12,76 €/m² |
| 2025 | 9,87 €/m² | +4.4% | 9,34 €/m² | 13,54 €/m² |
| 2026 | 10,42 €/m² | +5.6% | 9,72 €/m² | 13,85 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Alzey
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alzey liegt aktuell bei 9,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,6% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,99 €/m² | +3.3% | 7,40 €/m² | 11,33 €/m² |
| 2023 | 8,42 €/m² | +5.4% | 8,02 €/m² | 11,69 €/m² |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5.6% | 8,35 €/m² | 12,41 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² | +4.4% | 8,86 €/m² | 13,01 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² | +6.5% | 9,46 €/m² | 13,78 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Alzey 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Alzey verzeichnet bei Häusern mit 3.157 €/m² einen Rückgang von -1,1 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte überwiegend leichte Zuwächse zeigen, etwa Flonheim mit +1,8 % und Gundersheim mit +1,7 %. Die höchsten Hauspreise im Umfeld erzielen Albig mit 3.186 €/m² und Armsheim mit 3.064 €/m², die niedrigsten Flomborn mit 2.703 €/m² und Ober-Flörsheim mit 2.722 €/m².
Bei Wohnungen liegt Alzey mit 2.529 €/m² und einem Plus von +2,5 % an der Spitze der betrachteten Orte und über dem Preisniveau von Armsheim mit 2.528 €/m² sowie Albig mit 2.483 €/m². Die günstigsten Wohnungen finden sich in Ober-Flörsheim mit 1.914 €/m² und Flomborn mit 1.923 €/m², wobei Erbes-Büdesheim mit +1,9 % und Flonheim mit +1,7 % die stärksten Zuwächse der Nachbarorte aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Albig | 3.187 €/m² | +0.4% | 2.483 €/m² | +0.1% |
| Erbes-Büdesheim | 2.916 €/m² | +1.6% | 2.181 €/m² | +1.9% |
| Framersheim | 2.886 €/m² | +0.8% | 2.225 €/m² | +0.3% |
| Eppelsheim | 2.728 €/m² | +0.8% | 2.109 €/m² | +1.4% |
| Flomborn | 2.704 €/m² | +0.9% | 1.924 €/m² | +0.6% |
| Flonheim | 3.055 €/m² | +1.8% | 2.333 €/m² | +1.7% |
| Armsheim | 3.065 €/m² | -0.1% | 2.528 €/m² | +1.5% |
| Gau-Odernheim | 3.051 €/m² | +0.4% | 2.377 €/m² | +0.7% |
| Ober-Flörsheim | 2.722 €/m² | +1.1% | 1.915 €/m² | +0.6% |
| Gundersheim | 2.887 €/m² | +1.7% | 2.254 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Alzey liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,52 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,97 €/m² (+6,8 %), womit beide Werte über denen aller Nachbarstädte liegen und die Wohnungsmieten den stärksten Anstieg der Region verzeichnen. Unter den Nachbarstädten erreichen Gau-Odernheim mit 10,44 €/m² bei Häusern und Albig mit 9,42 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte.
Am niedrigsten fallen die Mieten in Ober-Flörsheim mit 9,60 €/m² (Häuser) und 8,68 €/m² (Wohnungen) sowie in Flomborn mit 9,65 €/m² beziehungsweise 8,69 €/m² aus. Auffällig sind zudem die Wohnungsmieten in Gundersheim mit +5,2 % und Flomborn mit +5,1 % zum Vorjahr, während Flonheim bei den Hausmieten mit +2,6 % den geringsten Zuwachs aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Albig | 10,20 €/m² | +3.9% | 9,42 €/m² | +4.0% |
| Erbes-Büdesheim | 10,18 €/m² | +2.8% | 9,07 €/m² | +3.3% |
| Framersheim | 10,28 €/m² | +3.9% | 9,41 €/m² | +3.6% |
| Eppelsheim | 9,81 €/m² | +3.8% | 8,94 €/m² | +4.8% |
| Flomborn | 9,65 €/m² | +4.2% | 8,69 €/m² | +5.1% |
| Flonheim | 10,13 €/m² | +2.6% | 9,04 €/m² | +3.5% |
| Armsheim | 10,23 €/m² | +3.2% | 9,41 €/m² | +3.9% |
| Gau-Odernheim | 10,44 €/m² | +4.0% | 9,38 €/m² | +4.6% |
| Ober-Flörsheim | 9,60 €/m² | +4.2% | 8,68 €/m² | +5.0% |
| Gundersheim | 9,72 €/m² | +3.3% | 9,12 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Alzey?
Die Immobilienpreise in Alzey werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alzey besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Alzey
Die Hauspreise in Alzey sind von 3.080 €/m² Q3 2024 auf 3.157 €/m² gestiegen (2,5%). Die Wohnungspreise sind von 2.344 €/m² auf 2.529 €/m² gestiegen (7,89%).
Aktuell kosten Häuser in Alzey durchschnittlich 3.157 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.529 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 292 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 465 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,11% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,46%. Die Mietpreise für Häuser in Alzey haben sich um 4,89% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,75% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Alzey liegt aktuell bei 25 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Alzey ihren Höchstwert von 3.528 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.060 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.578 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.344 €/m² im Q3 2021.