Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alzey 2026

Hauspreise in Alzey

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alzey liegt aktuell bei 3.104 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.162 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.080 €/m² auf 3.104 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alzey sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Alzey

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alzey liegt aktuell bei 2.511 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.454 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.344 €/m² auf 2.511 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alzey sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Alzey zeigen die Kaufpreise für Häuser von Anfang 2021 bis Mitte 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.080 €/m² auf 3.104 €/m², wobei der Höchststand im ersten Quartal 2024 bei 3.326 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,59 €/m² auf 10,43 €/m², was einer Steigerung von 37,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 33,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,8 im zweiten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 26,6 %. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise ab dem ersten Quartal 2023 tendenziell stagnierten oder rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

In Alzey zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Dynamik: Von 2.344 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.577 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.486 €/m² zurückgingen. Nach einer weiteren Korrektur auf 2.388 €/m² im zweiten Quartal 2024 erholten sich die Preise wieder und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.511 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,69 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,02 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 30,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 20,9 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang besonders stark zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alzey kann man den Bodenrichtwert in Alzey heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 292 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 465 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Alzey

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alzey liegt aktuell bei 10,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 10,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Alzey

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alzey liegt aktuell bei 10,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,3% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 10,02 €/m².

Kaufpreise der Region

In Alzey zeigen sich die Kaufpreise mit 3.104 €/m² für Häuser und 2.511 €/m² für Wohnungen im mittleren bis oberen Bereich der Region, wobei nur Albig mit 3.176 €/m² bei Häusern höhere Werte aufweist. Während die Hauspreise in Alzey um 1,8 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 2,3 %, was Alzey von den meisten Nachbarstädten unterscheidet, die bei Häusern ebenfalls Rückgänge, bei Wohnungen jedoch nur moderate Zuwächse um 1,4 % verzeichneten.

Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Flomborn und Ober-Flörsheim mit Hauspreisen unter 2.700 €/m² und Wohnungspreisen unter 2.000 €/m². Der stärkste Rückgang bei Häusern wurde mit 1,4 % in Armsheim registriert, während der überdurchschnittliche Anstieg der Wohnungspreise in Alzey die positive Entwicklung dieses Segments unterstreicht.

Mietspiegel der Region

Alzey verzeichnet mit 10,43 €/m² bei den Häusern die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten und liegt auch bei Wohnungen mit 10,02 €/m² an der Spitze. Während die Häusermieten um 6,8% anstiegen, zeigen die Wohnungsmieten mit 9,0% die stärkste Steigerung aller Nachbarstädte – deutlich über den Werten von Albig (4,5%), Erbes-Büdesheim (4,6%) oder Gau-Odernheim (5,7%).

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusermieten zwischen 9,41 €/m² in Ober-Flörsheim und 10,26 €/m² in Gau-Odernheim, wobei die Preissteigerungen mit 7,5% bis 7,7% relativ einheitlich und höher ausfallen als in Alzey. Bei den Wohnungsmieten bilden Flomborn und Ober-Flörsheim mit jeweils 8,64 €/m² das untere Ende der Preisspanne.

Die Immobilienpreise in Alzey werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alzey besser einschätzen zu können.