Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erbes-Büdesheim 2026

Hauspreise in Erbes-Büdesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erbes-Büdesheim liegt aktuell bei 2.865 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.955 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 2.893 €/m² auf 2.865 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erbes-Büdesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erbes-Büdesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erbes-Büdesheim liegt aktuell bei 2.136 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.109 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 2.002 €/m² auf 2.136 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erbes-Büdesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Erbes-Büdesheim zeigen seit 2021 einen deutlichen Rückgang: Ausgehend von 2.893 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.287 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen jedoch bis zum zweiten Quartal 2026 kontinuierlich auf 2.865 €/m² ab. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und verzeichneten im selben Zeitraum einen Anstieg von 7,39 €/m² auf 10,10 €/m², was einem Zuwachs von 36,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,6 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis heute um 12,8 % nachgaben, kletterten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 19,7 %, wodurch sich die Schere zwischen beiden Kennzahlen erheblich vergrößerte.

In Erbes-Büdesheim zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung bei beiden Preiskomponenten: Die Kaufpreise stiegen von 2.002 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.136 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 6,7 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,11 €/m² auf 9,14 €/m², was eine Steigerung von 28,6 % bedeutet. Insbesondere ab dem ersten Quartal 2022 bis zum ersten Quartal 2023 zeigten die Kaufpreise eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Höchststand von 2.223 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,5 im dritten Quartal 2021 auf 19,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert maßgeblich aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den nur moderat wachsenden Kaufpreisen, wobei die Mietpreissteigerung die Kaufpreisentwicklung um mehr als das Vierfache übertraf. Der stärkste Rückgang des Faktors ereignete sich zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Minus von 9,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erbes-Büdesheim kann man den Bodenrichtwert in Erbes-Büdesheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 174 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erbes-Büdesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erbes-Büdesheim liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 10,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erbes-Büdesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erbes-Büdesheim liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 9,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Erbes-Büdesheim verzeichnet bei Häusern mit -3,03 % die stärkste Preisrückgang unter allen betrachteten Standorten, während der Kaufpreis von 2.865 €/m² im mittleren Bereich der Region liegt. Bei Wohnungen entwickelt sich der Standort mit +1,27 % im Einklang mit den meisten Nachbarstädten, wobei der Preis von 2.136 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

Die höchsten Hauspreise finden sich in Albig mit 3.176 €/m² und Alzey mit 3.092 €/m², während Fürfeld mit 2.610 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, dort aber als einziger Standort ein positives Wachstum von +2,08 % verzeichnet. Bei Wohnungen liegt Alzey mit 2.501 €/m² an der Spitze, während Fürfeld mit 1.616 €/m² auch hier das niedrigste Preisniveau zeigt.

Mietspiegel der Region

In Erbes-Büdesheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,1 €/m² und für Wohnungen bei 9,14 €/m², wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 5,5% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Während Alzey mit 10,39 €/m² für Häuser und 9,98 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten im Vergleich aufweist, zeigt sich in Fürfeld mit 8,74 €/m² für Häuser und 7,94 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau.

Besonders auffällig ist, dass die Nachbarstädte mehrheitlich mit Steigerungsraten zwischen 7,5% und 8,1% deutlich dynamischere Preisentwicklungen verzeichnen, während Wallertheim bei den Häusermieten mit nur 2,1% die geringste Veränderung aufweist. Alzey sticht mit einem Anstieg von 8,1% bei den Wohnungsmieten als Spitzenreiter bei der Preisentwicklung hervor.

Die Immobilienpreise in Erbes-Büdesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erbes-Büdesheim besser einschätzen zu können.