Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weisenheim am Sand 2026

Hauspreise in Weisenheim am Sand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weisenheim am Sand liegt aktuell bei 3.460 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.447 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 3.426 €/m² auf 3.460 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weisenheim am Sand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weisenheim am Sand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weisenheim am Sand liegt aktuell bei 2.945 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.901 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.827 €/m² auf 2.945 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weisenheim am Sand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Weisenheim am Sand zeigen die Kaufpreise für Häuser eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.426 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.814 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.460 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,23 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,25 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 36,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 34,7 auf 25,6, was auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 (34,5) und dem zweiten Quartal 2026 (25,6), während die Mietpreise in diesem Zeitraum um 32,7 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weisenheim am Sand zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.827 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.123 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.945 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,46 €/m² (Q3/2021) auf 10,56 €/m² (Q2/2026), was einem Anstieg von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,8 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als er von 28,6 auf 27,0 sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weisenheim am Sand kann man den Bodenrichtwert in Weisenheim am Sand heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 368 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weisenheim am Sand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weisenheim am Sand liegt aktuell bei 11,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 11,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weisenheim am Sand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weisenheim am Sand liegt aktuell bei 10,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 10,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Weisenheim am Sand verzeichnet mit 3.460 €/m² für Häuser und 2.945 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise mit 0,4% nahezu stagnierten, entwickelten sich die Wohnungspreise mit 1,5% zum Vorjahr deutlich dynamischer.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Weisenheim am Sand im mittleren Preissegment, wobei Erpolzheim mit 3.659 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Gerolsheim mit 2.785 €/m² die günstigsten Wohnungen anbietet. Auffällig ist der Preisrückgang bei Wohnungen in Freinsheim um -1,7%, während mehrere Nachbargemeinden wie Lambsheim, Birkenheide und Maxdorf mit Steigerungen um 1,9% bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Weisenheim am Sand liegen die Mietpreise bei 11,25 €/m² für Häuser und 10,56 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Bereich positioniert ist. Lambsheim weist mit 11,93 €/m² die höchsten Mieten für Häuser auf, während Großkarlbach mit 10,90 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnet; bei Wohnungen führt Birkenheide mit 10,85 €/m², Gerolsheim bildet mit 9,65 €/m² das untere Ende.

Die Preissteigerung in Weisenheim am Sand fällt mit 5,6% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Die meisten Nachbarstädte verzeichnen deutlich stärkere Zuwächse bei den Hausmieten, insbesondere Lambsheim, Erpolzheim und Heßheim mit jeweils über 7,6%, während Freinsheim mit nur 2,2% die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Weisenheim am Sand werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weisenheim am Sand besser einschätzen zu können.