Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erpolzheim 2026

Hauspreise in Erpolzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erpolzheim liegt aktuell bei 3.661 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.620 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 3.614 €/m² auf 3.661 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erpolzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erpolzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erpolzheim liegt aktuell bei 3.027 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.959 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.897 €/m² auf 3.027 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erpolzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Erpolzheim zeigen über die letzten fünf Jahre eine Entwicklung von 3.614 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.661 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.019 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem sind die Kaufpreise um 8,9 % gefallen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,34 €/m² auf 11,45 €/m², was einem Zuwachs von 37,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 36,1 im dritten Quartal 2021 auf 26,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, die den Faktor kontinuierlich nach unten drücken.

In Erpolzheim entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.897 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.027 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 4,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 8,51 €/m² auf 10,67 €/m², was einer Steigerung von 25,4 % entspricht. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde mit 3.196 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf 23,6 im zweiten Quartal 2026, was auf die deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 bis Ende 2025 stagnierten oder leicht zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erpolzheim kann man den Bodenrichtwert in Erpolzheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 369 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erpolzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erpolzheim liegt aktuell bei 11,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,3% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 11,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erpolzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erpolzheim liegt aktuell bei 10,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Erpolzheim verzeichnet mit 3.661 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen Nachbarstädten und liegt damit deutlich über Lambsheim mit 3.336 €/m² und Großkarlbach mit 3.364 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Erpolzheim mit 3.027 €/m² im unteren Mittelfeld, während Freinsheim mit 3.248 €/m² das höchste Preisniveau aufweist.

Die Preisentwicklung in Erpolzheim zeigt sich mit +1,1 % bei Häusern und +2,3 % bei Wohnungen moderat positiv, wobei der Wohnungsmarkt die stärkste Dynamik unter allen betrachteten Städten verzeichnet. Auffällig ist der Rückgang der Wohnungspreise in Freinsheim um -1,7 %, während mehrere Nachbarstädte wie Ellerstadt, Friedelsheim und Gönnheim bei Häuserpreisen leichte Rückgänge von -0,3 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Erpolzheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,45 €/m² und für Wohnungen bei 10,67 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Nachbarstädte positioniert ist. Während Lambsheim mit 11,93 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, verzeichnet Großkarlbach mit 10,90 €/m² die günstigsten Werte in diesem Segment.

Die Preisentwicklung in Erpolzheim zeigt mit 6,61 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen eine unterdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den Nachbarstädten, wo die Hausmietpreise mehrheitlich um etwa 7,6 % stiegen. Besonders auffällig ist die Zurückhaltung in Freinsheim mit nur 2,2 % Steigerung bei Häusern, während Weisenheim am Sand bei Wohnungen mit lediglich 1,34 % Zuwachs die moderateste Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Erpolzheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erpolzheim besser einschätzen zu können.