Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erpolzheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Erpolzheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Erpolzheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.545 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Erpolzheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.136 €/m².
Hauspreise in Erpolzheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erpolzheim liegt aktuell bei 3.545 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.672 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 3.614 €/m² auf 3.545 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erpolzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Erpolzheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erpolzheim liegt aktuell bei 3.136 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.107 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.897 €/m² auf 3.136 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erpolzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Erpolzheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Erpolzheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Erpolzheim stiegen von 3.614 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.041 €/m² im 3. Quartal 2022 und gingen danach bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.545 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 12,3 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 8,34 €/m² auf 11,66 €/m² zu, ein Plus von 39,8 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,1 im 3. Quartal 2021 auf 25,3 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert seit Ende 2022 aus der Kombination sinkender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten, während in der Phase bis Mitte 2022 die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.920 €/m² | 9,36 €/m² | 34.9 | -3.6% |
| 2023 | 3.811 €/m² | 9,98 €/m² | 31.8 | -8.8% |
| 2024 | 3.710 €/m² | 10,53 €/m² | 29.4 | -7.7% |
| 2025 | 3.664 €/m² | 11,01 €/m² | 27.7 | -5.5% |
| 2026 | 3.586 €/m² | 11,54 €/m² | 25.9 | -6.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Erpolzheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Erpolzheim stieg von 2.897 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.217 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.905 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.136 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,51 €/m² auf 10,60 €/m², was einem Anstieg von 24,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 30,1 im dritten Quartal 2022 auf 24,7 im dritten Quartal 2026 zurück und blieb in den letzten drei Quartalen unverändert. Der Rückgang resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während seit 2025 die Kaufpreise mit 8,0 % seit dem ersten Quartal 2024 etwas stärker zulegten als die Mieten mit 9,7 % nicht, sodass der Faktor auf diesem Niveau stagniert.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.144 €/m² | 8,90 €/m² | 29.4 | +3.4% |
| 2023 | 3.041 €/m² | 9,48 €/m² | 26.7 | -9.2% |
| 2024 | 2.938 €/m² | 9,85 €/m² | 24.9 | -7.0% |
| 2025 | 3.048 €/m² | 10,27 €/m² | 24.7 | -0.6% |
| 2026 | 3.118 €/m² | 10,54 €/m² | 24.7 | -0.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Erpolzheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Erpolzheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erpolzheim kann man den Bodenrichtwert in Erpolzheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 369 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 470 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Erpolzheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Erpolzheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erpolzheim liegt aktuell bei 11,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,8% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 11,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,36 €/m² | +10.7% | 8,64 €/m² | 12,94 €/m² |
| 2023 | 9,98 €/m² | +6.7% | 9,75 €/m² | 13,07 €/m² |
| 2024 | 10,53 €/m² | +5.5% | 10,22 €/m² | 13,87 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² | +4.6% | 10,54 €/m² | 14,66 €/m² |
| 2026 | 11,54 €/m² | +4.8% | 11,01 €/m² | 14,95 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Erpolzheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erpolzheim liegt aktuell bei 10,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,90 €/m² | +3.9% | 8,67 €/m² | 12,40 €/m² |
| 2023 | 9,48 €/m² | +6.6% | 9,29 €/m² | 12,94 €/m² |
| 2024 | 9,85 €/m² | +3.8% | 9,60 €/m² | 13,62 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² | +4.3% | 10,15 €/m² | 13,93 €/m² |
| 2026 | 10,54 €/m² | +2.5% | 10,43 €/m² | 14,34 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Erpolzheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Erpolzheim kosten Häuser durchschnittlich 3.545 €/m² und liegen damit über allen aufgeführten Nachbarorten, wobei der Preis mit -3,5 % zum Vorjahr stärker sank als in jeder Nachbargemeinde; den höchsten Hauspreis der Nachbarn weist Friedelsheim mit 3.517 €/m² auf, die niedrigsten Werte verzeichnen Lambsheim mit 3.294 €/m² und Großkarlbach mit 3.296 €/m².
Bei Wohnungen liegt Erpolzheim mit 3.136 €/m² im mittleren Bereich und verzeichnet mit +0,9 % einen vergleichsweise geringen Anstieg, während Freinsheim mit 3.386 €/m² den höchsten Wohnungspreis erreicht und Weisenheim am Sand mit +3,8 % die stärkste Zunahme zum Vorjahr aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freinsheim | 3.445 €/m² | -0.4% | 3.386 €/m² | +0.7% |
| Birkenheide | 3.461 €/m² | -1.6% | 3.013 €/m² | +2.4% |
| Weisenheim am Sand | 3.362 €/m² | -2.9% | 3.059 €/m² | +3.8% |
| Ellerstadt | 3.491 €/m² | -2.4% | 3.168 €/m² | +1.6% |
| Friedelsheim | 3.518 €/m² | -2.3% | 3.153 €/m² | +1.7% |
| Gönnheim | 3.455 €/m² | -2.4% | 3.157 €/m² | +1.6% |
| Maxdorf | 3.452 €/m² | -1.9% | 3.046 €/m² | +2.4% |
| Großkarlbach | 3.296 €/m² | -1.7% | 3.059 €/m² | +1.8% |
| Lambsheim | 3.294 €/m² | -2.0% | 3.107 €/m² | +2.6% |
| Fußgönheim | 3.351 €/m² | -2.9% | 3.054 €/m² | +2.7% |
Mietspiegel der Region
In Erpolzheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,66 €/m² (+3,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,60 €/m² (+3,0 %), womit sie im mittleren Bereich der Nachbarorte liegen. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Lambsheim mit 12,11 €/m² und Friedelsheim mit 12,00 €/m², die niedrigsten Großkarlbach mit 11,13 €/m² und Fußgönheim mit 11,32 €/m².
Bei den Wohnungsmieten führt Birkenheide mit 10,91 €/m², während Großkarlbach mit 9,97 €/m² am niedrigsten liegt. Die stärksten Anstiege zum Vorjahr zeigen Gönnheim (Wohnungen +5,3 %, Häuser +4,8 %) und Friedelsheim (Wohnungen +5,1 %, Häuser +4,8 %), während Freinsheim (+1,3 % bzw. +0,8 %) schwach zulegt und Weisenheim am Sand bei Wohnungen mit -0,4 % als einziger Ort rückläufig ist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freinsheim | 11,40 €/m² | +1.3% | 10,62 €/m² | +0.8% |
| Birkenheide | 11,76 €/m² | +4.2% | 10,91 €/m² | +3.7% |
| Weisenheim am Sand | 11,48 €/m² | +1.9% | 10,53 €/m² | -0.4% |
| Ellerstadt | 11,62 €/m² | +4.3% | 10,41 €/m² | +4.0% |
| Friedelsheim | 12,00 €/m² | +4.8% | 10,24 €/m² | +5.1% |
| Gönnheim | 11,77 €/m² | +4.8% | 10,21 €/m² | +5.3% |
| Maxdorf | 11,80 €/m² | +3.8% | 10,71 €/m² | +3.4% |
| Großkarlbach | 11,13 €/m² | +4.3% | 9,97 €/m² | +4.0% |
| Lambsheim | 12,11 €/m² | +3.8% | 10,72 €/m² | +4.1% |
| Fußgönheim | 11,32 €/m² | +4.0% | 10,29 €/m² | +3.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Erpolzheim?
Die Immobilienpreise in Erpolzheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erpolzheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Erpolzheim
Die Hauspreise in Erpolzheim sind von 3.614 €/m² Q3 2026 auf 3.545 €/m² gefallen (-1,91%). Die Wohnungspreise sind von 2.897 €/m² auf 3.136 €/m² gestiegen (8,25%).
Aktuell kosten Häuser in Erpolzheim durchschnittlich 3.545 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.136 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 369 €/m² mit einer Preisspanne von 170 - 470 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,47% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,94%. Die Mietpreise für Häuser in Erpolzheim haben sich um 3,83% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,01% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Erpolzheim liegt aktuell bei 25,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Erpolzheim ihren Höchstwert von 4.041 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.545 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.217 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.897 €/m² im Q3 2021.