Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großkarlbach 2026

Hauspreise in Großkarlbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großkarlbach liegt aktuell bei 3.310 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.379 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 3.334 €/m² auf 3.310 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großkarlbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großkarlbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großkarlbach liegt aktuell bei 3.072 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.000 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.838 €/m² auf 3.072 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großkarlbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Großkarlbach stiegen von 3.334 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum Höchststand von 3.741 €/m² im vierten Quartal 2022 und gingen danach auf 3.310 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,98 €/m² auf 11,18 €/m² zu, was einem Anstieg von rund 40,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,7 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang bis Ende 2022 vor allem auf stärker steigende Mieten bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen zurückging. Ab 2023 resultierte die weitere Abnahme aus der Kombination sinkender bis stagnierender Kaufpreise und weiter steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Großkarlbach stieg von 2.838 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.072 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,2 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 3.114 €/m² einen Höchststand, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.841 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,95 €/m² auf 10,01 €/m² (+25,9 %) und stieg mit Ausnahme einzelner Quartale mit leichten Rückgängen oder Stagnation kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 31,2 bzw. 30,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem im Vergleich zum Kaufpreis (+8,2 %) deutlich stärker gestiegenen Mietpreis (+25,9 %) sowie aus den Kaufpreisrückgängen zwischen 2023 und Anfang 2024, während der Faktor seit 2024 weitgehend zwischen 25,1 und 26,1 schwankt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großkarlbach kann man den Bodenrichtwert in Großkarlbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 304 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 270 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großkarlbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großkarlbach liegt aktuell bei 11,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,1% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 11,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großkarlbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großkarlbach liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 10,01 €/m².

Kaufpreise der Region

In Großkarlbach kosten Häuser durchschnittlich 3.310 €/m² (-2,1 % zum Vorjahr), Wohnungen 3.072 €/m² (+2,4 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im mittleren Bereich der Nachbarorte liegt. Die höchsten Hauspreise weisen Erpolzheim mit 3.560 €/m² und Birkenheide mit 3.461 €/m² auf, die niedrigsten Heuchelheim bei Frankenthal mit 2.990 €/m² und Dirmstein mit 3.136 €/m².

Bei den Wohnungen führt Freinsheim mit 3.386 €/m², während Heuchelheim bei Frankenthal mit 2.639 €/m² am unteren Ende liegt. Auffällig sind die Preisveränderungen zum Vorjahr: Die Hauspreise sanken in nahezu allen Nachbarorten, am stärksten in Gerolsheim mit -3,0 % und Weisenheim am Sand mit -2,9 %, während die Wohnungspreise überall stiegen, am deutlichsten in Weisenheim am Sand mit +3,8 %.

Mietspiegel der Region

In Großkarlbach liegt die Miete für Häuser bei 11,18 €/m² (+5,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,01 €/m² (+4,4 %), womit der Hausmietpreis im unteren Mittelfeld der Nachbarorte liegt und die Vorjahresanstiege über denen fast aller Nachbarstädte rangieren. Bei den Hausmieten weisen Lambsheim mit 12,11 €/m² und Heßheim mit 11,93 €/m² die höchsten Werte auf, während Obrigheim (Pfalz) mit 10,96 €/m² und Dirmstein mit 11,03 €/m² am unteren Ende liegen.

Bei den Wohnungsmieten führt Birkenheide mit 10,91 €/m² vor Lambsheim mit 10,72 €/m², am niedrigsten liegt Dirmstein mit 9,38 €/m², und Großkarlbach nimmt mit 10,01 €/m² eine Position im Mittelfeld ein. Auffällig sind die Vorjahresveränderungen: Weisenheim am Sand verzeichnet bei Wohnungen mit -0,4 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang, Freinsheim bleibt mit +1,3 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen nahezu stabil, während Erpolzheim bei Häusern mit +4,7 % und Heuchelheim bei Frankenthal bei Wohnungen mit +4,9 % die stärksten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Großkarlbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großkarlbach besser einschätzen zu können.