Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großkarlbach 2026

Hauspreise in Großkarlbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großkarlbach liegt aktuell bei 3.353 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.327 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 3.334 €/m² auf 3.353 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großkarlbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großkarlbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großkarlbach liegt aktuell bei 2.944 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.888 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 2.838 €/m² auf 2.944 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großkarlbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Großkarlbach zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt von 3.692 €/m² im vierten Quartal 2022. Nach diesem Maximum sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.375 €/m², bevor sie sich im zweiten Quartal 2026 bei 3.353 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,98 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,86 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 36,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 34,8 auf 25,7, was primär auf die divergierende Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit Ende 2022 rückläufig sind, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,0 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verschob.

In Großkarlbach zeigen sich bei Wohnungen gegenläufige Entwicklungen: Während die Kaufpreise von 2.838 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.112 €/m² im vierten Quartal 2022 anstiegen, folgte ein Rückgang auf aktuell 2.944 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,95 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,89 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 31,3 im dritten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 24,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Großkarlbach verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großkarlbach kann man den Bodenrichtwert in Großkarlbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 304 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 270 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großkarlbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großkarlbach liegt aktuell bei 10,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 10,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großkarlbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großkarlbach liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Großkarlbach verzeichnet mit 3.353 €/m² für Häuser und 2.944 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente eine positive Entwicklung von 0,8% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen zeigen. Im direkten Vergleich liegen Erpolzheim mit 3.659 €/m² und Freinsheim mit 3.547 €/m² bei den Hauspreisen deutlich höher, während Heuchelheim bei Frankenthal mit 3.030 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Freinsheim, Gerolsheim und Erpolzheim bei Häusern einen Preisrückgang von -0,3% verzeichnen, während Großkarlbach ein leichtes Wachstum zeigt. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Großkarlbach mit 2,0% Zuwachs überdurchschnittlich, nur Lambsheim erreicht mit 1,9% ein ähnliches Wachstumsniveau, während Freinsheim trotz höherem Preisniveau einen Rückgang von -1,7% hinnehmen muss.

Mietspiegel der Region

Großkarlbach verzeichnet mit 10,86 €/m² für Häuser und 9,89 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Während die Häusermieten mit 6,1% deutlich anstiegen, liegt dieser Wert unter den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte wie Lambsheim (7,7%), Heßheim (7,7%) oder Gerolsheim (7,6%).

Lambsheim weist mit 11,93 €/m² die höchsten Häusermieten der Region auf, während Obrigheim (Pfalz) mit 10,74 €/m² das niedrigste Niveau erreicht. Bei den Wohnungsmieten liegt Großkarlbach mit 3,9% Steigerung im mittleren Bereich, während Weisenheim am Sand mit nur 1,3% die geringste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Großkarlbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großkarlbach besser einschätzen zu können.