Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gerolsheim 2026

Hauspreise in Gerolsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gerolsheim liegt aktuell bei 3.186 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.289 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 3.273 €/m² auf 3.186 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gerolsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gerolsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gerolsheim liegt aktuell bei 2.871 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.835 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.673 €/m² auf 2.871 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gerolsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Gerolsheim lag im dritten Quartal 2021 bei 3.273 €/m², erreichte im vierten Quartal 2022 mit 3.623 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.186 €/m², ein Rückgang von 12,1 % gegenüber dem Höchststand. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 8,17 €/m² auf 11,32 €/m², ein Plus von 38,6 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 33,4 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im dritten Quartal 2026 zurück, ein Minus von 29,6 %. Der Rückgang resultiert bis Ende 2022 aus stärker steigenden Mieten bei zugleich steigenden Kaufpreisen, ab 2023 aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Gerolsheim lag im 3. Quartal 2021 bei 2.673 €/m², erreichte im 4. Quartal 2022 mit 2.929 €/m² einen Höchstwert und sank bis zum 4. Quartal 2024 auf 2.733 €/m². Seither stieg er auf 2.871 €/m² im 3. Quartal 2026, was gegenüber dem Stand von vor fünf Jahren einem Plus von 7,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,72 €/m² auf 9,64 €/m², ein Zuwachs von 24,9 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,9 im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 30,2 im 3. Quartal 2022 und fiel bis zum 4. Quartal 2024 auf 24,8, da die Mieten weiter zulegten, während die Kaufpreise ab 2023 sanken. Im 3. Quartal 2026 liegt der Faktor bei 24,8, da sich Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo erhöhten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gerolsheim kann man den Bodenrichtwert in Gerolsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 269 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gerolsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gerolsheim liegt aktuell bei 11,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 11,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gerolsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gerolsheim liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 9,64 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gerolsheim liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.186 €/m² und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte; er sank um 3,2 % zum Vorjahr und fiel damit stärker als in allen Nachbarorten, die zwischen -0,4 % und -2,9 % liegen, während Offstein mit +0,6 % als einziger Ort einen Anstieg verzeichnet. Die Wohnungspreise stiegen in Gerolsheim bei 2.871 €/m² nur um 1,3 %, deutlich schwächer als in den meisten Nachbarstädten wie Offstein mit 3,8 % und Weisenheim am Sand mit 3,8 %.

Das höchste Preisniveau weist Freinsheim mit 3.444 €/m² für Häuser und 3.386 €/m² für Wohnungen auf, bei zugleich geringsten Veränderungen von -0,4 % bzw. 0,7 %. Am unteren Ende liegen Heuchelheim bei Frankenthal mit 2.990 €/m² bei Häusern und 2.639 €/m² bei Wohnungen, wobei auch Dirmstein mit 3.136 €/m² bei Häusern unter dem Niveau von Gerolsheim bleibt.

Mietspiegel der Region

In Gerolsheim kosten Häuser 11,32 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,64 €/m² (+3,2 %), womit der Ort bei den Wohnungsmieten unter allen Nachbarstädten liegt und bei den Hausmieten im unteren Bereich rangiert. Die höchsten Preise weist Lambsheim mit 12,11 €/m² für Häuser und 10,72 €/m² für Wohnungen auf, die niedrigsten Hausmieten verzeichnen Offstein mit 10,89 €/m² und Dirmstein mit 11,03 €/m².

Beim Preiswachstum zählt Gerolsheim bei den Hausmieten mit +4,2 % zur Spitzengruppe, nur Großkarlbach (+4,3 %) und Dirmstein (+4,3 %) liegen minimal darüber, während die Wohnungsmieten in Heuchelheim bei Frankenthal (+4,9 %) und Beindersheim (+4,9 %) deutlich stärker stiegen. Auffällig schwach entwickelten sich Freinsheim mit +1,3 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen sowie Weisenheim am Sand mit +2,0 % bei Häusern und einem Rückgang von -0,4 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Gerolsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gerolsheim besser einschätzen zu können.