Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gerolsheim 2026

Hauspreise in Gerolsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gerolsheim liegt aktuell bei 3.297 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.273 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 3.273 €/m² auf 3.297 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gerolsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gerolsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gerolsheim liegt aktuell bei 2.778 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.725 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 2.673 €/m² auf 2.778 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gerolsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gerolsheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.273 €/m² auf 3.297 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.621 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,17 €/m² auf 11,14 €/m², was einem Anstieg von 36,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,4 im dritten Quartal 2021 auf 24,7 im zweiten Quartal 2026, was auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt seit dem ersten Quartal 2023, als die Kaufpreise kontinuierlich nachgaben, während die Mieten gleichzeitig um mehr als 15 % zulegten.

In Gerolsheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 4. Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Höhepunkt von 2.929 €/m² im 4. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.778 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich konstanter von 7,72 €/m² auf 9,62 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,6 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 2,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im 3. Quartal 2021 auf 24,1 im 2. Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um über 9 % nachgaben, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gerolsheim kann man den Bodenrichtwert in Gerolsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 269 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gerolsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gerolsheim liegt aktuell bei 11,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 11,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gerolsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gerolsheim liegt aktuell bei 9,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 9,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Gerolsheim verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 3.297 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,7 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 2.778 €/m² mit 1,9 % deutlicher zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Gerolsheim im mittleren Preissegment, übertrifft jedoch Heuchelheim bei Frankenthal mit 3.030 €/m² bei Häusern und liegt bei Wohnungen über Großniedesheim mit 2.631 €/m².

Die höchsten Preise in der Region weist Freinsheim mit 3.547 €/m² für Häuser und 3.248 €/m² für Wohnungen auf, wobei dort die Wohnungspreise allerdings um 1,7 % rückläufig sind. Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei den Nachbarstädten: Während Dirmstein und Offstein bei Häusern Rückgänge von 0,3 % bzw. 0,9 % verzeichnen, legen die meisten anderen Gemeinden wie Heßheim oder Lambsheim um rund 1,4 % zu.

Mietspiegel der Region

Gerolsheim verzeichnet bei den Mieten für Häuser einen Anstieg von 6,1% auf 11,14 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Lambsheim mit 11,93 €/m² und Heßheim mit 11,80 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Gerolsheim 9,62 €/m² mit einem Zuwachs von 3,8%, was deutlich unter den Spitzenwerten von Lambsheim (10,62 €/m²) und Freinsheim (10,65 €/m²) liegt.

Die Preisentwicklung in Gerolsheim bewegt sich unterhalb des regionalen Durchschnitts, da die meisten Nachbarstädte wie Heuchelheim bei Frankenthal oder Beindersheim mit Steigerungsraten von über 7,5% bei Häusern deutlich dynamischer wachsen. Auffällig moderat entwickeln sich hingegen Weisenheim am Sand mit nur 3,7% bei Häusern und 1,3% bei Wohnungen sowie Freinsheim mit 2,2% bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Gerolsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gerolsheim besser einschätzen zu können.