Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ellerstadt 2026

Hauspreise in Ellerstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ellerstadt liegt aktuell bei 3.474 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.602 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 3.556 €/m² auf 3.474 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ellerstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ellerstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ellerstadt liegt aktuell bei 3.153 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.127 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.945 €/m² auf 3.153 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ellerstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ellerstadt stiegen von 3.556 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.940 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.474 €/m² nach, was gegenüber dem Spitzenwert einem Rückgang von 11,8 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 8,33 €/m² auf 11,56 €/m² zu, ein Anstieg von 38,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,6 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel gesunkener Kaufpreise seit Ende 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ellerstadt stiegen von 2.945 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.153 €/m² im dritten Quartal 2026 (+7,1 %), wobei sie im vierten Quartal 2022 mit 3.205 €/m² ihren Höchststand erreichten und im ersten Quartal 2024 mit 2.920 €/m² ihren Tiefststand verzeichneten. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 8,30 €/m² auf 10,36 €/m² zu (+24,8 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 30,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ist auf die Mietpreise zurückzuführen, die kontinuierlich stiegen, während die Kaufpreise von 2022 bis Anfang 2024 um 8,9 % nachgaben und seither nur moderat anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ellerstadt kann man den Bodenrichtwert in Ellerstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 396 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 490 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ellerstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ellerstadt liegt aktuell bei 11,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 8,33 €/m² auf 11,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ellerstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ellerstadt liegt aktuell bei 10,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,36 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ellerstadt kosten Häuser 3.474 €/m² (-3,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.153 €/m² (+0,8 %), womit der Hauspreisrückgang stärker ausfällt als in jeder Nachbarstadt, deren Werte zwischen -0,4 % und -2,9 % liegen. Die Wohnungspreise legten in Ellerstadt ebenfalls schwächer zu als in fast allen Nachbarstädten, wo der Zuwachs bis zu 3,8 % beträgt, nur Freinsheim verzeichnet mit +0,7 % einen noch geringeren Anstieg.

Bei den Hauspreisen liegt Erpolzheim mit 3.560 €/m² an der Spitze, während Hochdorf-Assenheim mit 3.302 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Bei Wohnungen erzielt Freinsheim mit 3.386 €/m² den höchsten Preis, Hochdorf-Assenheim mit 2.815 €/m² und Rödersheim-Gronau mit 2.839 €/m² die niedrigsten, wobei Weisenheim am Sand mit +3,8 % den stärksten Wohnungspreisanstieg verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Ellerstadt kosten Häuser durchschnittlich 11,56 €/m² (+3,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,36 €/m² (+2,8 %), womit die Preise bei Häusern leicht unter und bei Wohnungen im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen. Den höchsten Hauspreis weist Friedelsheim mit 12,00 €/m² auf, den niedrigsten Hochdorf-Assenheim mit 11,01 €/m², bei Wohnungen führt Birkenheide mit 10,91 €/m².

Der Preisanstieg fiel in Ellerstadt moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die teils deutlich stärker zulegten, etwa Gönnheim mit +4,8 % bei Häusern und +5,3 % bei Wohnungen. Am schwächsten entwickelten sich Freinsheim (+1,3 % bei Häusern, +0,8 % bei Wohnungen) und Weisenheim am Sand, wo die Wohnungsmieten mit -0,4 % als einzige zurückgingen.

Die Immobilienpreise in Ellerstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ellerstadt besser einschätzen zu können.