Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ellerstadt 2026

Hauspreise in Ellerstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ellerstadt liegt aktuell bei 3.575 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.561 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 3.556 €/m² auf 3.575 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ellerstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ellerstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ellerstadt liegt aktuell bei 3.055 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.008 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 2.945 €/m² auf 3.055 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ellerstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ellerstadt zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem vierten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.630 €/m² stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 3.772 €/m², bevor sie kontinuierlich auf aktuell 3.575 €/m² im zweiten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und legten von 8,33 €/m² auf 11,34 €/m² zu, was einem Anstieg von 36,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 26,3 im zweiten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung durch die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen getrieben wurde. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand im ersten Quartal 2023 um 5,2 % nachgaben, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 15,8 %, was die deutliche Reduktion des Kaufpreisfaktors erklärt.

In Ellerstadt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen wechselhaften Verlauf: Ausgehend von 2.945 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 3.133 €/m², sanken dann kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.915 €/m² und erholten sich anschließend leicht auf 3.055 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 8,30 €/m² im dritten Quartal 2021 um insgesamt 24,3 % auf 10,32 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,6 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 31,1 im dritten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 24,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten bis Anfang 2023, gefolgt von rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen in den darauffolgenden Jahren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ellerstadt kann man den Bodenrichtwert in Ellerstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 396 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 490 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ellerstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ellerstadt liegt aktuell bei 11,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 8,33 €/m² auf 11,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ellerstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ellerstadt liegt aktuell bei 10,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Ellerstadt verzeichnet bei Häusern mit 3.575 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen den günstigeren Standorten wie Hochdorf-Assenheim mit 3.352 €/m² und dem Spitzenreiter Erpolzheim mit 3.659 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Ellerstadt mit 3.055 €/m² im oberen Preissegment und übertrifft die meisten Nachbarstädte deutlich, lediglich Freinsheim liegt mit 3.248 €/m² darüber.

Die Preisentwicklung in Ellerstadt zeigt sich mit +0,4% bei Häusern und +1,6% bei Wohnungen stabil aufwärts, wobei die Dynamik moderater ausfällt als in Kommunen wie Birkenheide oder Fußgönheim mit jeweils +1,4% bei Häusern. Auffällig sind die Preisrückgänge bei Wohnungen in Freinsheim mit -1,7% sowie die negativen Entwicklungen bei Häuserpreisen in Gönnheim, Friedelsheim und Erpolzheim mit jeweils rund -0,3%.

Mietspiegel der Region

Ellerstadt verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,34 €/m² einen deutlich unterdurchschnittlichen Anstieg von 5,7 % im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich Steigerungsraten um 7,6 % aufweisen. Bei Wohnungen liegt Ellerstadt mit 10,32 €/m² im mittleren Preissegment, wobei die Preissteigerung von 3,4 % leicht unter dem Durchschnitt der Region bleibt.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Friedelsheim mit 11,70 €/m², während Hochdorf-Assenheim mit 10,73 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig sind die moderaten Preissteigerungen in Freinsheim mit nur 2,2 % bei Häusern und in Weisenheim am Sand mit 1,3 % bei Wohnungen, die deutlich von der regionalen Dynamik abweichen.

Die Immobilienpreise in Ellerstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ellerstadt besser einschätzen zu können.