Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freinsheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Freinsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Freinsheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.438 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Freinsheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.379 €/m².
Hauspreise in Freinsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freinsheim liegt aktuell bei 3.438 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.537 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 3.513 €/m² auf 3.438 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freinsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Freinsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freinsheim liegt aktuell bei 3.379 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.325 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 3.117 €/m² auf 3.379 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freinsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Freinsheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Freinsheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Freinsheim stiegen von 3.513 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.895 €/m² im vierten Quartal 2022 und gingen anschließend auf 3.438 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 11,7 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 8,14 €/m² auf 11,38 €/m², ein Anstieg um 39,8 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,2 im dritten Quartal 2026, wobei die Abnahme seit dem vierten Quartal 2022 (33,6) vor allem auf die kontinuierlich steigenden Mieten bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen zurückgeht. Im Jahr 2022 verringerte sich der Faktor trotz steigender Kaufpreise, da die Mietpreise mit bis zu 4,3 % pro Quartal stärker zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.795 €/m² | 9,12 €/m² | 34.7 | -3.7% |
| 2023 | 3.683 €/m² | 9,71 €/m² | 31.6 | -8.8% |
| 2024 | 3.594 €/m² | 10,27 €/m² | 29.2 | -7.7% |
| 2025 | 3.544 €/m² | 10,71 €/m² | 27.6 | -5.5% |
| 2026 | 3.477 €/m² | 11,26 €/m² | 25.7 | -6.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Freinsheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Freinsheim stiegen von 3.117 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.445 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.136 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 3.379 €/m², was gegenüber dem Höchststand von 2022 einem Minus von 1,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 8,52 €/m² auf 10,60 €/m², ein Plus von 24,4 %.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 30,5 auf den Höchstwert von 32,4 im dritten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 26,3 zurück, da die Kaufpreise sanken oder stagnierten, während die Mieten weiter zulegten. Seit dem zweiten Quartal 2025 bewegt sich der Faktor zwischen 26,1 und 27,1 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 26,6, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo stiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.383 €/m² | 8,88 €/m² | 31.7 | +3.6% |
| 2023 | 3.267 €/m² | 9,45 €/m² | 28.8 | -9.2% |
| 2024 | 3.164 €/m² | 9,84 €/m² | 26.8 | -7.0% |
| 2025 | 3.276 €/m² | 10,25 €/m² | 26.6 | -0.6% |
| 2026 | 3.360 €/m² | 10,54 €/m² | 26.6 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Freinsheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Freinsheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freinsheim kann man den Bodenrichtwert in Freinsheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 423 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 590 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Freinsheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Freinsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freinsheim liegt aktuell bei 11,38 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,8% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 11,38 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,12 €/m² | +10.4% | 8,35 €/m² | 12,71 €/m² |
| 2023 | 9,71 €/m² | +6.5% | 9,46 €/m² | 12,79 €/m² |
| 2024 | 10,27 €/m² | +5.8% | 9,91 €/m² | 13,62 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² | +4.3% | 10,29 €/m² | 14,44 €/m² |
| 2026 | 11,26 €/m² | +5.1% | 10,66 €/m² | 14,63 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Freinsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freinsheim liegt aktuell bei 10,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 8,52 €/m² auf 10,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,88 €/m² | +3.6% | 8,56 €/m² | 12,42 €/m² |
| 2023 | 9,45 €/m² | +6.4% | 9,15 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2024 | 9,84 €/m² | +4.1% | 9,47 €/m² | 13,64 €/m² |
| 2025 | 10,25 €/m² | +4.2% | 9,99 €/m² | 13,97 €/m² |
| 2026 | 10,54 €/m² | +2.8% | 10,31 €/m² | 14,33 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Freinsheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Freinsheim kosten Häuser durchschnittlich 3.438 €/m² (-2,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.379 €/m² (+1,6 %), womit die Wohnungspreise über allen Nachbarstädten liegen, während die Hauspreise im oberen Mittelfeld rangieren. Bei den Häusern weisen Erpolzheim mit 3.560 €/m² und Friedelsheim mit 3.517 €/m² die höchsten Preise auf, Gerolsheim mit 3.198 €/m² den niedrigsten.
Bei den Wohnungen verzeichnet Weisenheim am Sand mit +3,8 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr, während Gerolsheim mit 2.882 €/m² das niedrigste Preisniveau zeigt. Alle Hauspreise sind im Vorjahresvergleich gesunken, am deutlichsten in Gerolsheim (-3,0 %) und Weisenheim am Sand (-2,9 %), wobei Freinsheim mit -2,8 % ebenfalls zu den stärkeren Rückgängen zählt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erpolzheim | 3.560 €/m² | -2.4% | 3.149 €/m² | +2.3% |
| Weisenheim am Sand | 3.362 €/m² | -2.9% | 3.059 €/m² | +3.8% |
| Großkarlbach | 3.296 €/m² | -1.7% | 3.059 €/m² | +1.8% |
| Birkenheide | 3.461 €/m² | -1.6% | 3.013 €/m² | +2.4% |
| Lambsheim | 3.294 €/m² | -2.0% | 3.107 €/m² | +2.6% |
| Ellerstadt | 3.491 €/m² | -2.4% | 3.168 €/m² | +1.6% |
| Gerolsheim | 3.198 €/m² | -3.0% | 2.883 €/m² | +1.8% |
| Maxdorf | 3.452 €/m² | -1.9% | 3.046 €/m² | +2.4% |
| Friedelsheim | 3.518 €/m² | -2.3% | 3.153 €/m² | +1.7% |
| Gönnheim | 3.455 €/m² | -2.4% | 3.157 €/m² | +1.6% |
Mietspiegel der Region
In Freinsheim kosten Häuser durchschnittlich 11,38 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,60 €/m² (+3,6 %), womit der Ort bei den Hausmieten unter fast allen Nachbarorten liegt, nur Großkarlbach (11,13 €/m²) und Gerolsheim (11,36 €/m²) sind günstiger. Die höchsten Hausmieten weisen Lambsheim mit 12,11 €/m² und Friedelsheim mit 12,00 €/m² auf, bei den Wohnungsmieten führt Birkenheide mit 10,91 €/m², während Gerolsheim mit 9,68 €/m² und Großkarlbach mit 9,97 €/m² am unteren Ende liegen.
Der Anstieg der Hausmieten in Freinsheim liegt mit 4,7 % auf dem Niveau von Gönnheim (4,8 %), Friedelsheim (4,8 %) und Erpolzheim (4,7 %), während bei den Wohnungsmieten Gönnheim (+5,3 %) und Friedelsheim (+5,1 %) deutlich stärker zulegten als Freinsheim. Auffällig ist Weisenheim am Sand, wo die Wohnungsmieten als einzige im Vergleich um 0,4 % auf 10,53 €/m² zurückgingen und die Hausmieten mit +2,0 % den schwächsten Zuwachs verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erpolzheim | 11,71 €/m² | +4.7% | 10,64 €/m² | +3.2% |
| Weisenheim am Sand | 11,48 €/m² | +1.9% | 10,53 €/m² | -0.4% |
| Großkarlbach | 11,13 €/m² | +4.3% | 9,97 €/m² | +4.0% |
| Birkenheide | 11,76 €/m² | +4.2% | 10,91 €/m² | +3.7% |
| Lambsheim | 12,11 €/m² | +3.8% | 10,72 €/m² | +4.1% |
| Ellerstadt | 11,62 €/m² | +4.3% | 10,41 €/m² | +4.0% |
| Gerolsheim | 11,36 €/m² | +3.9% | 9,68 €/m² | +3.8% |
| Maxdorf | 11,80 €/m² | +3.8% | 10,71 €/m² | +3.4% |
| Friedelsheim | 12,00 €/m² | +4.8% | 10,24 €/m² | +5.1% |
| Gönnheim | 11,77 €/m² | +4.8% | 10,21 €/m² | +5.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Freinsheim?
Die Immobilienpreise in Freinsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freinsheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Freinsheim
Die Hauspreise in Freinsheim sind von 3.513 €/m² Q3 2026 auf 3.438 €/m² gefallen (-2,13%). Die Wohnungspreise sind von 3.117 €/m² auf 3.379 €/m² gestiegen (8,41%).
Aktuell kosten Häuser in Freinsheim durchschnittlich 3.438 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.379 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 423 €/m² mit einer Preisspanne von 90 - 590 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,8% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,62%. Die Mietpreise für Häuser in Freinsheim haben sich um 4,69% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,62% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Freinsheim liegt aktuell bei 25,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Freinsheim ihren Höchstwert von 3.895 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.438 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.445 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.117 €/m² im Q3 2021.