Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Birkenheide 2026

Hauspreise in Birkenheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Birkenheide liegt aktuell bei 3.452 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.501 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 3.531 €/m² auf 3.452 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Birkenheide sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Birkenheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Birkenheide liegt aktuell bei 3.005 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.922 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.885 €/m² auf 3.005 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Birkenheide sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Birkenheide lag im 3. Quartal 2021 bei 3.531 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.827 €/m² seinen Höchststand und sank danach auf 3.452 €/m² im 3. Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,46 €/m² auf 11,73 €/m², ein Plus von 38,7 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 35,8 im 4. Quartal 2021 auf 24,5 im 3. Quartal 2026 zurück. Die Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender bis stagnierender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mieten, wobei der Faktor im Jahr 2023 mit -3,1 % bis -3,6 % je Quartal besonders deutlich nachgab.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Birkenheide stieg von 2.885 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.179 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.847 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.005 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 8,71 €/m² auf 10,88 €/m², was einem Plus von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 29,5 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 24,3, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter zulegten. Seit 2025 verharrt der Faktor bei 23,0 bis 23,6, weil Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo steigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Birkenheide kann man den Bodenrichtwert in Birkenheide heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 530 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 360 €/m² bis 590 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Birkenheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Birkenheide liegt aktuell bei 11,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 11,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Birkenheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Birkenheide liegt aktuell bei 10,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 10,88 €/m².

Kaufpreise der Region

In Birkenheide kosten Häuser durchschnittlich 3.452 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.005 €/m² (+2,8 %), womit der Hauspreisrückgang geringer ausfällt als in fast allen Nachbarstädten, lediglich in Freinsheim sinken die Hauspreise mit -0,4 % schwächer. Bei den Wohnungen liegt der Preisanstieg im Mittelfeld, den stärksten Zuwachs verzeichnet Weisenheim am Sand mit +3,8 %.

Die höchsten Hauspreise der Umgebung weisen Erpolzheim mit 3.560 €/m² und Friedelsheim mit 3.517 €/m² auf, während Lambsheim mit 3.294 €/m² am günstigsten ist. Bei den Wohnungen führt Freinsheim mit 3.386 €/m², am unteren Ende liegt Rödersheim-Gronau mit 2.839 €/m², womit Birkenheide mit 3.005 €/m² unter den meisten Nachbarstädten rangiert.

Mietspiegel der Region

In Birkenheide liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,73 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,88 €/m² (+5,5 %), womit der Wohnungsmietpreis den höchsten Wert aller betrachteten Orte darstellt. Bei den Häusern liegt Birkenheide im oberen Mittelfeld, höher als die Mietpreise in Ellerstadt, Erpolzheim und Rödersheim-Gronau, aber niedriger als in Maxdorf, Friedelsheim und Gönnheim.

Die höchsten Hausmieten weist Lambsheim mit 12,11 €/m² auf, die niedrigsten Rödersheim-Gronau mit 11,24 €/m². Auffällig ist die schwache Dynamik in Freinsheim (Häuser +1,3 %, Wohnungen +0,8 %) und Weisenheim am Sand, wo die Wohnungsmieten mit -0,4 % als einzige im Vergleich zum Vorjahr gesunken sind.

Die Immobilienpreise in Birkenheide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Birkenheide besser einschätzen zu können.