Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Birkenheide 2026

Hauspreise in Birkenheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Birkenheide liegt aktuell bei 3.477 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.424 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 3.531 €/m² auf 3.477 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Birkenheide sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Birkenheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Birkenheide liegt aktuell bei 2.948 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.917 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 2.885 €/m² auf 2.948 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Birkenheide sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Birkenheide zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.531 €/m² auf den Höchstwert von 3.808 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.456 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei sich die Preise zuletzt bei etwa 3.477 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen deutlich stetiger mit einem Anstieg von 8,46 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,49 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 35,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum erheblich von 34,8 auf 25,2, was auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 8,7 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 19,2 %. Die stärkste Kompression des Faktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als sowohl sinkende Kaufpreise als auch beschleunigte Mietsteigerungen zusammenwirkten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Birkenheide zeigen eine deutliche Entwicklung über den Betrachtungszeitraum: Nach einem Höchststand von 3.182 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 2.948 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,71 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,8 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,0% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 27,6 auf 22,7, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten bedingt ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Peak deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im Jahr 2023, als die Kaufpreise um über 3% fielen, während die Mieten weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Birkenheide kann man den Bodenrichtwert in Birkenheide heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 530 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 360 €/m² bis 590 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Birkenheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Birkenheide liegt aktuell bei 11,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 11,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Birkenheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Birkenheide liegt aktuell bei 10,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 10,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Birkenheide verzeichnet bei Häusern mit 3.477 €/m² und Wohnungen mit 2.948 €/m² eine positive Preisentwicklung von 1,5% bzw. 1,1% zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region. Während Erpolzheim mit 3.659 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweist, liegt Lambsheim mit 3.336 €/m² am unteren Ende des Preisspektrums.

Bei den Wohnungspreisen führt Freinsheim mit 3.248 €/m² deutlich, verzeichnet jedoch mit -1,7% den stärksten Preisrückgang der Region. Auffällig ist, dass Rödersheim-Gronau trotz Wachstum von 1,9% bei Wohnungen mit 2.798 €/m² die günstigsten Preise bietet, während mehrere Nachbarstädte wie Ellerstadt und Erpolzheim rückläufige Häuserpreise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Birkenheide verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,49 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Lambsheim mit 11,93 €/m² den höchsten und Rödersheim-Gronau mit 10,97 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Bei den Wohnungsmieten liegt Birkenheide mit 10,80 €/m² im oberen Bereich der Region, während die Preisspanne von 9,86 €/m² in Rödersheim-Gronau bis 10,68 €/m² in Maxdorf reicht.

Die Mietpreisentwicklung in Birkenheide zeigt mit 5,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen ein unterdurchschnittliches Wachstum im regionalen Vergleich, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwachsraten um 7,6 % verzeichnen. Besonders auffällig sind die schwachen Steigerungsraten in Weisenheim am Sand mit 3,7 % bei Häusern und 1,3 % bei Wohnungen sowie in Freinsheim mit lediglich 2,2 % bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Birkenheide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Birkenheide besser einschätzen zu können.