Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederfischbach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Niederfischbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niederfischbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.270 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Niederfischbach liegt durchschnittlich bei ca. 1.960 €/m².
Hauspreise in Niederfischbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederfischbach liegt aktuell bei 2.270 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.255 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,5% gestiegen – von 1.983 €/m² auf 2.270 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederfischbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Niederfischbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederfischbach liegt aktuell bei 1.960 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.935 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 1.818 €/m² auf 1.960 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederfischbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Niederfischbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Niederfischbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Niederfischbach stieg von 1.983 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.270 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 14,5 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 6,05 €/m² auf 8,40 €/m² zu, ein Anstieg von 38,8 %, wobei die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 zeitweise nachgaben, während die Mieten nahezu durchgängig stiegen.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 27,3 auf einen Höchstwert von 29,3 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend bis auf 22,5 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 6,8 Punkte ergibt sich daraus, dass die Mietpreise deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.245 €/m² | 6,69 €/m² | 28.0 | +1.7% |
| 2023 | 2.218 €/m² | 7,10 €/m² | 26.0 | -7.0% |
| 2024 | 2.190 €/m² | 7,53 €/m² | 24.2 | -6.9% |
| 2025 | 2.225 €/m² | 7,86 €/m² | 23.6 | -2.6% |
| 2026 | 2.262 €/m² | 8,29 €/m² | 22.7 | -3.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Niederfischbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Niederfischbach stiegen von 1.818 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.019 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.854 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 1.960 €/m² (+7,8 % gegenüber 2021). Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,35 €/m² auf 8,24 €/m² (+29,8 %).
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 23,9 auf 25,4 im dritten Quartal 2022, sank dann bis Ende 2024 auf 21,0 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 19,8. Der Rückgang seit 2022 resultiert aus den anhaltend steigenden Mieten bei zeitweise sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen, in jüngerer Zeit aus Mietsteigerungen, die stärker ausfallen als die Kaufpreiszuwächse.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.988 €/m² | 6,61 €/m² | 25.1 | +3.5% |
| 2023 | 1.890 €/m² | 7,01 €/m² | 22.5 | -10.4% |
| 2024 | 1.863 €/m² | 7,31 €/m² | 21.3 | -5.4% |
| 2025 | 1.925 €/m² | 7,73 €/m² | 20.8 | -2.3% |
| 2026 | 1.950 €/m² | 8,11 €/m² | 20.0 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Niederfischbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Niederfischbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederfischbach kann man den Bodenrichtwert in Niederfischbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 145 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Niederfischbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Niederfischbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederfischbach liegt aktuell bei 8,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 8,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,69 €/m² | +9.8% | 5,93 €/m² | 10,20 €/m² |
| 2023 | 7,10 €/m² | +6.2% | 6,73 €/m² | 10,65 €/m² |
| 2024 | 7,53 €/m² | +6.1% | 7,02 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2025 | 7,86 €/m² | +4.4% | 7,26 €/m² | 12,02 €/m² |
| 2026 | 8,29 €/m² | +5.4% | 7,57 €/m² | 12,12 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Niederfischbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederfischbach liegt aktuell bei 8,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,8% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 8,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,61 €/m² | +3.8% | 5,94 €/m² | 10,41 €/m² |
| 2023 | 7,01 €/m² | +6.1% | 6,33 €/m² | 10,90 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² | +4.2% | 6,43 €/m² | 11,41 €/m² |
| 2025 | 7,72 €/m² | +5.7% | 6,91 €/m² | 12,19 €/m² |
| 2026 | 8,11 €/m² | +4.9% | 7,21 €/m² | 12,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Niederfischbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Niederfischbach stiegen die Kaufpreise für Häuser um 0,7 % auf 2.270 €/m² und für Wohnungen um 1,3 % auf 1.960 €/m², während alle zehn Nachbarstädte Preisrückgänge verzeichneten. Besonders deutlich fielen die Wohnungspreise in Scheuerfeld mit -2,4 %, in Mittelhof mit -2,2 % und in Betzdorf mit -1,8 %.
Das höchste Preisniveau weisen Friesenhagen mit 2.508 €/m² bei Häusern und 2.612 €/m² bei Wohnungen sowie Mudersbach mit 2.495 €/m² bei Häusern auf. Am niedrigsten liegen die Preise in Katzwinkel (Sieg) mit 2.028 €/m² bei Häusern und in Mittelhof mit 1.573 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchen (Sieg) | 2.239 €/m² | -0.8% | 1.930 €/m² | -0.5% |
| Mudersbach | 2.495 €/m² | -1.0% | 1.994 €/m² | -0.6% |
| Katzwinkel (Sieg) | 2.029 €/m² | -0.2% | 1.711 €/m² | -0.3% |
| Brachbach | 2.428 €/m² | -1.1% | 2.086 €/m² | -0.5% |
| Wallmenroth | 2.297 €/m² | -1.0% | 1.734 €/m² | -1.7% |
| Friesenhagen | 2.509 €/m² | -0.0% | 2.612 €/m² | -0.3% |
| Betzdorf | 2.357 €/m² | -1.2% | 1.901 €/m² | -1.8% |
| Scheuerfeld | 2.361 €/m² | -1.3% | 1.753 €/m² | -2.4% |
| Mittelhof | 2.293 €/m² | -0.2% | 1.573 €/m² | -2.2% |
| Alsdorf (Westerwald) | 2.209 €/m² | -1.2% | 2.046 €/m² | -1.5% |
Mietspiegel der Region
In Niederfischbach liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,40 €/m² (+5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,24 €/m² (+6,1 %), womit der Ort bei beiden Segmenten den stärksten Anstieg unter allen Vergleichsorten verzeichnet, während die Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,5 % und 4,5 % erreichen. Bei den Häusern übertrifft nur Mudersbach mit 9,08 €/m² sowie Brachbach mit 8,76 €/m² das Niveau von Niederfischbach, bei den Wohnungen liegt nur Mudersbach mit 8,59 €/m² darüber.
Die niedrigsten Preise weisen Katzwinkel (Sieg) mit 7,81 €/m² bei Häusern und 7,24 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Wallmenroth mit 7,96 €/m² bzw. 7,43 €/m². Die schwächsten Zuwächse bei Häusern zeigen Scheuerfeld mit +2,8 % und Mittelhof mit +2,6 %, bei Wohnungen Katzwinkel (Sieg) mit +3,0 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchen (Sieg) | 8,22 €/m² | +3.5% | 7,66 €/m² | +3.5% |
| Mudersbach | 9,08 €/m² | +3.6% | 8,59 €/m² | +4.5% |
| Katzwinkel (Sieg) | 7,81 €/m² | +4.1% | 7,24 €/m² | +3.0% |
| Brachbach | 8,76 €/m² | +3.8% | 8,27 €/m² | +4.4% |
| Wallmenroth | 7,96 €/m² | +3.2% | 7,43 €/m² | +3.6% |
| Friesenhagen | 8,05 €/m² | +2.9% | 8,31 €/m² | +3.1% |
| Betzdorf | 8,04 €/m² | +3.1% | 7,51 €/m² | +3.6% |
| Scheuerfeld | 7,98 €/m² | +2.8% | 7,47 €/m² | +3.9% |
| Mittelhof | 8,05 €/m² | +2.5% | 7,38 €/m² | +3.4% |
| Alsdorf (Westerwald) | 8,04 €/m² | +3.2% | 7,53 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Niederfischbach?
Die Immobilienpreise in Niederfischbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederfischbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Niederfischbach
Die Hauspreise in Niederfischbach sind von 1.983 €/m² Q3 2021 auf 2.270 €/m² gestiegen (14,47%). Die Wohnungspreise sind von 1.818 €/m² auf 1.960 €/m² gestiegen (7,81%).
Aktuell kosten Häuser in Niederfischbach durchschnittlich 2.270 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.960 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 84 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 145 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,66% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,26%. Die Mietpreise für Häuser in Niederfischbach haben sich um 5,26% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,05% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Niederfischbach liegt aktuell bei 22,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Niederfischbach ihren Höchstwert von 2.315 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.983 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.019 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.818 €/m² im Q3 2021.