Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Betzdorf 2026

Hauspreise in Betzdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Betzdorf liegt aktuell bei 2.366 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.330 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,3% gestiegen – von 2.107 €/m² auf 2.366 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Betzdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Betzdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Betzdorf liegt aktuell bei 1.920 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.900 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 1.820 €/m² auf 1.920 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Betzdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

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Zielgruppe: Immobilienprofis und interessierte Laien auf einem Immobilienportal

Die Tabelle mit Bodenrichtwerten ist bereits sichtbar

Hintergrundinformationen zum Thema sind vorhanden

Analysiere die vorliegenden CSV-Daten zu Immobilienpreisen für Häuser in Betzdorf.

Erstelle eine prägnante Analyse mit 2 Abschnitten zu je 1-3 Sätzen.

Die Analyse soll rein deskriptiv sein - keine Empfehlungen oder erklärende Begründungen.

Konzentriere dich auf:

• Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
• Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)

Struktur:

Zusammenhängender Fließtext ohne Überschriften

Keine Bulletpoints oder Listen

2 Abschnitten zu je 1-3 Sätze

Zahlen und Einheiten:

Deutsche Zahlenformatierung (1.000, nicht 1,000)

Einheit: €/m² (wo zutreffend)

Prozentangaben mit einer Nachkommastelle

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Doppelsternchen wird nicht unterstützt.

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Tonfall:

Sachlich und objektiv berichtend

Neutrale, dokumentierende Sprache

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Fachlich fundiert, aber verständlich

Sprache:

Direkt und präzise

Keine Füllwörter oder Floskeln

Angemessene Fachterminologie

Keine spekulativen Interpretationen

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Inhalt:

Thematische Einleitungen ("Die folgende Analyse zeigt...")

Erklärung der Tabelle oder ihrer Struktur

Hypothesen zu Preisursachen

Wertende Kommentare oder Prognosen

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Format:

Überschriften jeder Art (KEINE Markdown-Überschriften mit #)

Bulletpoints oder Nummerierungen

Gliederung oder Strukturelemente

WICHTIG: Beginne die Antwort direkt mit dem Fließtext. Keine Überschrift, kein Titel, kein Präfix vor dem eigentlichen Text.

Stadt: Betzdorf

Immobilientyp: Häuser

Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)

2026,2,2366,1.47,7.95,3.52,24.8,-1.98

2026,1,2331,-2.65,7.68,-1.92,25.3,-0.78

2025,4,2395,1.76,7.83,2.09,25.5,-0.39

2025,3,2354,1.0,7.67,1.99,25.6,-0.78

2025,2,2330,3.67,7.52,2.04,25.8,1.57

2025,1,2248,-2.02,7.37,0.41,25.4,-2.31

2024,4,2294,0.35,7.34,0.0,26.0,0.0

2024,3,2286,-1.07,7.34,1.38,26.0,-2.26

2024,2,2311,2.21,7.24,2.12,26.6,0.0

2024,1,2261,-1.45,7.09,2.16,26.6,-3.27

2023,4,2294,0.2,6.94,1.91,27.5,-1.79

2023,3,2289,-2.42,6.81,-1.02,28.0,-1.41

2023,2,2346,-1.63,6.88,-0.29,28.4,-1.39

2023,1,2385,-0.94,6.9,0.58,28.8,-1.71

2022,4,2408,1.92,6.86,3.31,29.3,-1.35

2022,3,2363,2.19,6.64,5.4,29.7,-2.94

2022,2,2312,0.5,6.3,4.48,30.6,-3.77

2022,1,2300,8.0,6.03,1.52,31.8,6.35

2021,4,2130,1.07,5.94,1.37,29.9,-0.33

2021,3,2107,,5.86,,30.0,

In Betzdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.820 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.920 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum dynamischer und stiegen von 5,81 €/m² auf 7,2 €/m², was einem Zuwachs von 23,9 % gleichkommt. Der Höhepunkt der Kaufpreise lag im vierten Quartal 2022 bei 1.972 €/m², seither ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 26,1 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den stagnierender bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Betzdorf kann man den Bodenrichtwert in Betzdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Betzdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Betzdorf liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 7,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Betzdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Betzdorf liegt aktuell bei 7,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Betzdorf verzeichnet mit 2.366 €/m² für Häuser und 1.920 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten ein mittleres bis gehobenes Preisniveau, wobei lediglich Scheuerfeld mit 2.378 €/m² bei den Hauspreisen geringfügig höher liegt. Bei den Wohnungspreisen liegt Betzdorf auf dem zweithöchsten Niveau nach Alsdorf (Westerwald) mit 2.063 €/m² und Herdorf mit 2.255 €/m², während Gebhardshain mit 1.495 €/m² und Steinebach mit 1.526 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweisen.

Die Preisentwicklung in Betzdorf fällt mit 1,5% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Häuserpreise überwiegend um rund 5,0% stiegen. Besonders Wallmenroth, Kirchen (Sieg) und Katzwinkel (Sieg) verzeichneten mit jeweils knapp 5,0% deutlich dynamischere Preissteigerungen bei Häusern als Betzdorf.

Mietspiegel der Region

Betzdorf weist mit 7,95 €/m² für Häuser und 7,20 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei die Steigerung bei Häusern von 5,7 % deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegt. Bei Wohnungen verzeichnet Betzdorf mit 2,4 % die niedrigste Preissteigerung aller Nachbarstädte, während die umliegenden Orte Zuwächse zwischen 3,0 % und 3,8 % erreichten.

Die höchsten Mieten verlangen Herdorf mit 8,11 €/m² für Häuser und 7,49 €/m² für Wohnungen sowie Kirchen (Sieg) mit identischen 8,11 €/m² für Häuser. Die günstigsten Wohnungsmieten finden sich mit jeweils 6,91 €/m² in Gebhardshain und Steinebach, während Katzwinkel (Sieg) mit 7,67 €/m² die niedrigsten Häusermieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Betzdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Betzdorf besser einschätzen zu können.