Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Betzdorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Betzdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Betzdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.361 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Betzdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.904 €/m².
Hauspreise in Betzdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Betzdorf liegt aktuell bei 2.361 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.344 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 2.107 €/m² auf 2.361 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Betzdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Betzdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Betzdorf liegt aktuell bei 1.904 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.880 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 1.820 €/m² auf 1.904 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Betzdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Betzdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Betzdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Betzdorf stieg von 2.107 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.361 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,1 % entspricht. Den Höchststand erreichte er mit 2.401 €/m² im vierten Quartal 2022, danach folgte bis Anfang 2025 eine Phase leicht sinkender Werte mit einem Tiefpunkt von 2.236 €/m² im ersten Quartal 2025. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 5,86 €/m² auf 8,05 €/m² zu (+37,4 %) und stieg nahezu durchgehend.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 37,4 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 12,1 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.338 €/m² | 6,42 €/m² | 30.3 | +1.0% |
| 2023 | 2.320 €/m² | 6,85 €/m² | 28.2 | -7.0% |
| 2024 | 2.274 €/m² | 7,21 €/m² | 26.3 | -6.8% |
| 2025 | 2.321 €/m² | 7,56 €/m² | 25.6 | -2.6% |
| 2026 | 2.353 €/m² | 7,95 €/m² | 24.7 | -3.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Betzdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Betzdorf stiegen vom dritten Quartal 2021 (1.820 €/m²) bis zum Höchststand im dritten Quartal 2022 (1.961 €/m²) an, fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.800 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.904 €/m², was gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums einem Plus von 4,6 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu und erhöhten sich von 5,81 €/m² auf 7,52 €/m², ein Anstieg von 29,4 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im dritten Quartal 2026, wobei er im zweiten Quartal 2022 mit 27,0 seinen Höchstwert erreichte. Der Rückgang in den Jahren 2023 und 2024 geht auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, während seit 2025 die kontinuierlich wachsenden Mieten den Faktor stärker senken als die moderat steigenden Kaufpreise ihn anheben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.936 €/m² | 6,05 €/m² | 26.7 | +2.0% |
| 2023 | 1.847 €/m² | 6,44 €/m² | 23.9 | -10.3% |
| 2024 | 1.808 €/m² | 6,65 €/m² | 22.6 | -5.3% |
| 2025 | 1.876 €/m² | 7,08 €/m² | 22.1 | -2.4% |
| 2026 | 1.896 €/m² | 7,40 €/m² | 21.3 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Betzdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Betzdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Betzdorf kann man den Bodenrichtwert in Betzdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 270 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Betzdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Betzdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Betzdorf liegt aktuell bei 8,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 8,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,42 €/m² | +9.1% | 6,01 €/m² | 9,08 €/m² |
| 2023 | 6,85 €/m² | +6.7% | 6,75 €/m² | 9,23 €/m² |
| 2024 | 7,21 €/m² | +5.2% | 7,06 €/m² | 9,76 €/m² |
| 2025 | 7,55 €/m² | +4.8% | 7,34 €/m² | 10,31 €/m² |
| 2026 | 7,95 €/m² | +5.2% | 7,60 €/m² | 10,52 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Betzdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Betzdorf liegt aktuell bei 7,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,4% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,05 €/m² | +3.8% | 5,89 €/m² | 8,99 €/m² |
| 2023 | 6,44 €/m² | +6.4% | 6,27 €/m² | 9,43 €/m² |
| 2024 | 6,65 €/m² | +3.4% | 6,31 €/m² | 9,91 €/m² |
| 2025 | 7,08 €/m² | +6.3% | 6,83 €/m² | 10,52 €/m² |
| 2026 | 7,40 €/m² | +4.6% | 7,07 €/m² | 10,60 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Betzdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Betzdorf stiegen die Kaufpreise für Häuser um 0,7 % auf 2.361 €/m² und für Wohnungen um 1,3 % auf 1.904 €/m², während sämtliche Nachbarstädte Rückgänge verzeichneten. Bei den Hauspreisen liegt Scheuerfeld mit 2.360 €/m² nahezu auf Betzdorfer Niveau, am unteren Ende stehen Elkenroth mit 1.998 €/m² und Katzwinkel (Sieg) mit 2.028 €/m².
Bei den Wohnungspreisen erreicht Herdorf mit 2.253 €/m² den höchsten Wert und übertrifft Betzdorf deutlich, gefolgt von Alsdorf (Westerwald) mit 2.045 €/m², während Gebhardshain mit 1.475 €/m² am günstigsten ist. Die stärksten Rückgänge zum Vorjahr zeigen sich bei den Hauspreisen in Steinebach mit -2,4 % und bei den Wohnungspreisen in Scheuerfeld mit -2,4 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Scheuerfeld | 2.361 €/m² | -1.3% | 1.753 €/m² | -2.4% |
| Wallmenroth | 2.297 €/m² | -1.0% | 1.734 €/m² | -1.7% |
| Alsdorf (Westerwald) | 2.209 €/m² | -1.2% | 2.046 €/m² | -1.5% |
| Kirchen (Sieg) | 2.239 €/m² | -0.8% | 1.930 €/m² | -0.5% |
| Mittelhof | 2.293 €/m² | -0.2% | 1.573 €/m² | -2.2% |
| Gebhardshain | 2.287 €/m² | -0.4% | 1.475 €/m² | -2.0% |
| Steinebach | 2.057 €/m² | -2.4% | 1.517 €/m² | -1.2% |
| Katzwinkel (Sieg) | 2.029 €/m² | -0.2% | 1.711 €/m² | -0.3% |
| Herdorf | 2.163 €/m² | -1.0% | 2.254 €/m² | -0.7% |
| Elkenroth | 1.999 €/m² | -0.4% | 1.606 €/m² | -0.3% |
Mietspiegel der Region
In Betzdorf kosten Häuser durchschnittlich 8,05 €/m² (+5,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 7,52 €/m² (+5,9 %), womit die Stadt bei den Preissteigerungen deutlich über allen Nachbarstädten liegt, deren Zuwächse bei Häusern zwischen 1,9 % und 4,1 % und bei Wohnungen zwischen 2,4 % und 3,9 % rangieren. Das Preisniveau bewegt sich dabei im Mittelfeld der Region.
Die höchsten Mieten weisen Herdorf mit 8,24 €/m² bei Häusern und 7,77 €/m² bei Wohnungen sowie Kirchen (Sieg) mit 8,22 €/m² und 7,66 €/m² auf. Am unteren Ende liegen Steinebach mit 7,82 €/m² bei Häusern und 7,11 €/m² bei Wohnungen sowie Katzwinkel (Sieg) und Elkenroth mit jeweils 7,81 €/m² bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Scheuerfeld | 7,98 €/m² | +2.8% | 7,47 €/m² | +3.9% |
| Wallmenroth | 7,96 €/m² | +3.2% | 7,43 €/m² | +3.6% |
| Alsdorf (Westerwald) | 8,04 €/m² | +3.2% | 7,53 €/m² | +3.4% |
| Kirchen (Sieg) | 8,22 €/m² | +3.5% | 7,66 €/m² | +3.5% |
| Mittelhof | 8,05 €/m² | +2.5% | 7,38 €/m² | +3.4% |
| Gebhardshain | 7,88 €/m² | +1.9% | 7,18 €/m² | +3.6% |
| Steinebach | 7,82 €/m² | +2.1% | 7,11 €/m² | +2.6% |
| Katzwinkel (Sieg) | 7,81 €/m² | +4.1% | 7,24 €/m² | +3.0% |
| Herdorf | 8,24 €/m² | +3.8% | 7,77 €/m² | +3.5% |
| Elkenroth | 7,81 €/m² | +2.9% | 7,34 €/m² | +2.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Betzdorf?
Die Immobilienpreise in Betzdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Betzdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Betzdorf
Die Hauspreise in Betzdorf sind von 2.107 €/m² Q3 2021 auf 2.361 €/m² gestiegen (12,06%). Die Wohnungspreise sind von 1.820 €/m² auf 1.904 €/m² gestiegen (4,62%).
Aktuell kosten Häuser in Betzdorf durchschnittlich 2.361 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.904 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 88 €/m² mit einer Preisspanne von 45 - 270 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,71% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,31%. Die Mietpreise für Häuser in Betzdorf haben sich um 5,37% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,92% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Betzdorf liegt aktuell bei 24,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Betzdorf ihren Höchstwert von 2.401 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.107 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.961 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.800 €/m² im Q2 2024.