Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchen (Sieg) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kirchen (Sieg) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kirchen (Sieg) liegt durchschnittlich bei ca. 2.245 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kirchen (Sieg) liegt durchschnittlich bei ca. 1.935 €/m².
Hauspreise in Kirchen (Sieg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchen (Sieg) liegt aktuell bei 2.245 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.232 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 1.980 €/m² auf 2.245 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchen (Sieg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kirchen (Sieg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchen (Sieg) liegt aktuell bei 1.935 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.913 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 1.813 €/m² auf 1.935 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchen (Sieg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kirchen (Sieg).
Wie haben sich die Hauspreise in Kirchen (Sieg) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Kirchen (Sieg) lag im dritten Quartal 2026 bei 2.245 €/m² und damit 11,4 % über dem Wert von 2.015 €/m² im vierten Quartal 2021. Im Zeitraum von 2021 bis 2022 stieg er zunächst deutlich auf 2.288 €/m², ging bis Anfang 2025 auf 2.127 €/m² zurück und erholte sich anschließend wieder. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,01 €/m² auf 8,24 €/m², ein Plus von 37,1 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im vierten Quartal 2021 auf 22,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er Anfang 2022 mit 29,5 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten in den vergangenen fünf Jahren deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.225 €/m² | 6,58 €/m² | 28.2 | +1.0% |
| 2023 | 2.203 €/m² | 7,01 €/m² | 26.2 | -7.0% |
| 2024 | 2.168 €/m² | 7,41 €/m² | 24.4 | -6.8% |
| 2025 | 2.203 €/m² | 7,73 €/m² | 23.8 | -2.6% |
| 2026 | 2.240 €/m² | 8,14 €/m² | 22.9 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kirchen (Sieg) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Kirchen (Sieg) stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 (1.813 €/m²) und dem 3. Quartal 2022 auf ein Hoch von 1.999 €/m² und fiel anschließend bis zum 1. Quartal 2024 auf 1.828 €/m² zurück (-8,6 %). Seitdem erholte sich der Preis auf 1.935 €/m² im 3. Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 5,89 €/m² auf 7,68 €/m² (+30,4 %) zulegte.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2021 einen Wert von 25,7, stieg bis zum 3. Quartal 2022 auf 26,9 und sank danach auf 21,0 im 3. Quartal 2026. Die Abnahme resultiert aus den bis 2024 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus den stärker steigenden Mietpreisen (+4,8 % seit dem 3. Quartal 2025) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+1,1 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.969 €/m² | 6,17 €/m² | 26.6 | +2.8% |
| 2023 | 1.876 €/m² | 6,56 €/m² | 23.8 | -10.4% |
| 2024 | 1.843 €/m² | 6,81 €/m² | 22.5 | -5.4% |
| 2025 | 1.904 €/m² | 7,21 €/m² | 22.0 | -2.4% |
| 2026 | 1.929 €/m² | 7,57 €/m² | 21.2 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kirchen (Sieg).
Aktuelle Grundstückspreise in Kirchen (Sieg) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchen (Sieg) kann man den Bodenrichtwert in Kirchen (Sieg) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 125 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kirchen (Sieg) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kirchen (Sieg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchen (Sieg) liegt aktuell bei 8,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 8,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,58 €/m² | +10.2% | 5,61 €/m² | 9,60 €/m² |
| 2023 | 7,01 €/m² | +6.5% | 6,41 €/m² | 9,75 €/m² |
| 2024 | 7,41 €/m² | +5.6% | 6,67 €/m² | 10,29 €/m² |
| 2025 | 7,72 €/m² | +4.3% | 6,91 €/m² | 10,88 €/m² |
| 2026 | 8,14 €/m² | +5.4% | 7,18 €/m² | 11,16 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kirchen (Sieg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchen (Sieg) liegt aktuell bei 7,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,4% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 7,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,17 €/m² | +4.4% | 5,77 €/m² | 9,52 €/m² |
| 2023 | 6,56 €/m² | +6.3% | 6,19 €/m² | 9,97 €/m² |
| 2024 | 6,81 €/m² | +3.8% | 6,26 €/m² | 10,45 €/m² |
| 2025 | 7,21 €/m² | +5.8% | 6,76 €/m² | 11,11 €/m² |
| 2026 | 7,57 €/m² | +4.9% | 7,02 €/m² | 11,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kirchen (Sieg) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kirchen (Sieg) stiegen die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr bei Häusern um 0,6 % auf 2.245 €/m² und bei Wohnungen um 1,1 % auf 1.935 €/m², während fast alle Nachbarstädte Rückgänge verzeichneten, darunter Scheuerfeld mit -2,4 % bei Wohnungen und Betzdorf mit -1,8 %. Lediglich Niederfischbach wies mit 0,0 % bei Häusern und 0,2 % bei Wohnungen eine stabile bis leicht positive Entwicklung auf.
Die höchsten Hauspreise im Umfeld erzielte Mudersbach mit 2.495 €/m², die niedrigsten Katzwinkel (Sieg) mit 2.028 €/m². Bei Wohnungen lag Herdorf mit 2.253 €/m² an der Spitze, Mittelhof mit 1.573 €/m² am unteren Ende.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederfischbach | 2.259 €/m² | 0.0% | 1.950 €/m² | +0.2% |
| Wallmenroth | 2.297 €/m² | -1.0% | 1.734 €/m² | -1.7% |
| Betzdorf | 2.357 €/m² | -1.2% | 1.901 €/m² | -1.8% |
| Scheuerfeld | 2.361 €/m² | -1.3% | 1.753 €/m² | -2.4% |
| Brachbach | 2.428 €/m² | -1.1% | 2.086 €/m² | -0.5% |
| Mudersbach | 2.495 €/m² | -1.0% | 1.994 €/m² | -0.6% |
| Katzwinkel (Sieg) | 2.029 €/m² | -0.2% | 1.711 €/m² | -0.3% |
| Alsdorf (Westerwald) | 2.209 €/m² | -1.2% | 2.046 €/m² | -1.5% |
| Mittelhof | 2.293 €/m² | -0.2% | 1.573 €/m² | -2.2% |
| Herdorf | 2.163 €/m² | -1.0% | 2.254 €/m² | -0.7% |
Mietspiegel der Region
In Kirchen (Sieg) liegen die Mietpreise bei 8,24 €/m² für Häuser (+5,1 %) und 7,68 €/m² für Wohnungen (+5,8 %) und damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während der Anstieg zum Vorjahr in beiden Segmenten höher ausfällt als in allen angrenzenden Orten. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern Zuwächse zwischen 2,6 % in Mittelhof und 4,1 % in Katzwinkel (Sieg), bei Wohnungen zwischen 2,9 % in Niederfischbach und 4,5 % in Mudersbach.
Das höchste Preisniveau weist Mudersbach mit 9,08 €/m² für Häuser und 8,59 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Brachbach mit 8,76 €/m² beziehungsweise 8,27 €/m². Am niedrigsten liegen die Mieten in Katzwinkel (Sieg) mit 7,81 €/m² für Häuser und 7,24 €/m² für Wohnungen, während Herdorf bei Häusern mit 8,24 €/m² exakt dem Niveau von Kirchen (Sieg) entspricht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederfischbach | 8,36 €/m² | +3.2% | 8,20 €/m² | +2.9% |
| Wallmenroth | 7,96 €/m² | +3.2% | 7,43 €/m² | +3.6% |
| Betzdorf | 8,04 €/m² | +3.1% | 7,51 €/m² | +3.6% |
| Scheuerfeld | 7,98 €/m² | +2.8% | 7,47 €/m² | +3.9% |
| Brachbach | 8,76 €/m² | +3.8% | 8,27 €/m² | +4.4% |
| Mudersbach | 9,08 €/m² | +3.6% | 8,59 €/m² | +4.5% |
| Katzwinkel (Sieg) | 7,81 €/m² | +4.1% | 7,24 €/m² | +3.0% |
| Alsdorf (Westerwald) | 8,04 €/m² | +3.2% | 7,53 €/m² | +3.4% |
| Mittelhof | 8,05 €/m² | +2.5% | 7,38 €/m² | +3.4% |
| Herdorf | 8,24 €/m² | +3.8% | 7,77 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kirchen (Sieg)?
Die Immobilienpreise in Kirchen (Sieg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchen (Sieg) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kirchen (Sieg)
Die Hauspreise in Kirchen (Sieg) sind von 1.980 €/m² Q3 2021 auf 2.245 €/m² gestiegen (13,38%). Die Wohnungspreise sind von 1.813 €/m² auf 1.935 €/m² gestiegen (6,73%).
Aktuell kosten Häuser in Kirchen (Sieg) durchschnittlich 2.245 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.935 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 80 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 125 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,55% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,12%. Die Mietpreise für Häuser in Kirchen (Sieg) haben sich um 5,1% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,79% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kirchen (Sieg) liegt aktuell bei 22,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kirchen (Sieg) ihren Höchstwert von 2.288 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.980 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.999 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.813 €/m² im Q3 2021.