Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alsdorf (Westerwald) 2026

Hauspreise in Alsdorf (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alsdorf (Westerwald) liegt aktuell bei 2.231 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.184 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 1.978 €/m² auf 2.231 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alsdorf (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Alsdorf (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alsdorf (Westerwald) liegt aktuell bei 2.073 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.038 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 1.954 €/m² auf 2.073 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alsdorf (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Alsdorf (Westerwald) entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 1.978 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.231 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 12,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich stärker von 5,85 €/m² auf 8,0 €/m², was einer Steigerung von 36,8 % entspricht. Besonders auffällig ist der Sprung im letzten Quartal von 7,65 €/m² auf 8,0 €/m², was einer Veränderung von 4,6 % zum Vorquartal darstellt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderater wachsenden Kaufpreisen, wobei sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors in den letzten Quartalen trotz zwischenzeitlicher Schwankungen fortsetzte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Alsdorf (Westerwald) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 1.954 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 2.148 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.055 €/m² zurückgingen und sich zuletzt bei 2.073 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,83 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,29 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich deutlich von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 29,3 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf aktuell 23,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise seit Mitte 2022 deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise, die im gleichen Zeitraum sogar rückläufig waren – von 2.148 €/m² auf 2.073 €/m².

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alsdorf (Westerwald) kann man den Bodenrichtwert in Alsdorf (Westerwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Alsdorf (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alsdorf (Westerwald) liegt aktuell bei 8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Alsdorf (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alsdorf (Westerwald) liegt aktuell bei 7,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 7,29 €/m².

Kaufpreise der Region

In Alsdorf (Westerwald) zeigen die Kaufpreise mit 2.231 €/m² für Häuser und 2.073 €/m² für Wohnungen eine moderate Entwicklung von 2,2% bzw. 1,7% zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Gemeinden wie Betzdorf, Scheuerfeld und Kirchen (Sieg), die mit rund 5,0% Wertzuwachs mehr als doppelt so hohe Steigerungsraten aufweisen.

Im regionalen Vergleich liegt Alsdorf (Westerwald) im mittleren Preissegment: Brachbach führt mit 2.440 €/m² für Häuser, während Elkenroth mit 1.994 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Alsdorf (Westerwald) im oberen Bereich der Region, wobei nur Herdorf mit 2.255 €/m² und Brachbach mit 2.083 €/m² höhere Quadratmeterpreise erreichen.

Mietspiegel der Region

In Alsdorf (Westerwald) liegen die Mietpreise bei 8,0 €/m² für Häuser und 7,29 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbargemeinden eine mittlere Position einnimmt. Während Brachbach mit 8,63 €/m² für Häuser und 7,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, verzeichnen Steinebach und Gebhardshain mit jeweils 6,91 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten.

Die Preisentwicklung in Alsdorf (Westerwald) zeigt mit 6,5% bei Häusern eine deutlich unterdurchschnittliche Steigerung gegenüber den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 7,5% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt die Steigerung mit 3,3% ebenfalls moderat aus und liegt im unteren Bereich der regionalen Entwicklung, während Wallmenroth und Gebhardshain mit 3,8% beziehungsweise 3,7% die stärksten Anstiege aufweisen.

Die Immobilienpreise in Alsdorf (Westerwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alsdorf (Westerwald) besser einschätzen zu können.