Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alsdorf (Westerwald) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Alsdorf (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Alsdorf (Westerwald) liegt durchschnittlich bei ca. 2.206 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Alsdorf (Westerwald) liegt durchschnittlich bei ca. 2.043 €/m².
Hauspreise in Alsdorf (Westerwald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alsdorf (Westerwald) liegt aktuell bei 2.206 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.199 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 1.978 €/m² auf 2.206 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alsdorf (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Alsdorf (Westerwald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alsdorf (Westerwald) liegt aktuell bei 2.043 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.024 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 1.954 €/m² auf 2.043 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alsdorf (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Alsdorf (Westerwald).
Wie haben sich die Hauspreise in Alsdorf (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Alsdorf (Westerwald) stiegen von 1.978 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.206 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 11,5 % entspricht. Dabei lag der Höchstwert bei 2.258 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.115 €/m² im ersten Quartal 2025 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 5,85 €/m² auf 8,03 €/m² (+37,3 %) und stiegen nahezu durchgängig von Quartal zu Quartal.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 29,8 im ersten Quartal 2022. Da die Mieten mit +37,3 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit +11,5 %, ging der Faktor über den Betrachtungszeitraum um 18,8 % zurück.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.201 €/m² | 6,45 €/m² | 28.4 | +0.9% |
| 2023 | 2.183 €/m² | 6,88 €/m² | 26.5 | -7.0% |
| 2024 | 2.141 €/m² | 7,24 €/m² | 24.6 | -6.9% |
| 2025 | 2.181 €/m² | 7,57 €/m² | 24.0 | -2.6% |
| 2026 | 2.205 €/m² | 7,95 €/m² | 23.1 | -3.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Alsdorf (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Alsdorf (Westerwald) stieg von 1.954 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.123 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.940 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 2.043 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,83 €/m² auf 7,52 €/m² zu, was einem Anstieg von 29,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,6. Der Rückgang ist auf die sinkenden Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zwischen 2022 und 2024 sowie auf den seit 2024 stärkeren Anstieg der Mietpreise (+16,2 %) gegenüber den Kaufpreisen (+4,8 %) zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.091 €/m² | 6,09 €/m² | 28.6 | +2.2% |
| 2023 | 1.995 €/m² | 6,48 €/m² | 25.7 | -10.3% |
| 2024 | 1.953 €/m² | 6,70 €/m² | 24.3 | -5.4% |
| 2025 | 2.023 €/m² | 7,11 €/m² | 23.7 | -2.4% |
| 2026 | 2.040 €/m² | 7,42 €/m² | 22.9 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Alsdorf (Westerwald).
Aktuelle Grundstückspreise in Alsdorf (Westerwald) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alsdorf (Westerwald) kann man den Bodenrichtwert in Alsdorf (Westerwald) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 85 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Alsdorf (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Alsdorf (Westerwald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alsdorf (Westerwald) liegt aktuell bei 8,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,3% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 8,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,45 €/m² | +9.8% | 5,93 €/m² | 9,00 €/m² |
| 2023 | 6,88 €/m² | +6.6% | 6,66 €/m² | 9,11 €/m² |
| 2024 | 7,24 €/m² | +5.3% | 7,00 €/m² | 9,69 €/m² |
| 2025 | 7,57 €/m² | +4.6% | 7,29 €/m² | 10,18 €/m² |
| 2026 | 7,95 €/m² | +5.0% | 7,51 €/m² | 10,42 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Alsdorf (Westerwald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alsdorf (Westerwald) liegt aktuell bei 7,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 7,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,09 €/m² | +4.3% | 6,00 €/m² | 9,06 €/m² |
| 2023 | 6,47 €/m² | +6.4% | 6,39 €/m² | 9,49 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² | +3.5% | 6,46 €/m² | 9,99 €/m² |
| 2025 | 7,11 €/m² | +6.1% | 7,00 €/m² | 10,50 €/m² |
| 2026 | 7,42 €/m² | +4.4% | 7,23 €/m² | 10,54 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Alsdorf (Westerwald) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Alsdorf (Westerwald) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.206 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.043 €/m² (+0,9 %), während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen, bei Häusern zwischen -0,2 % in Mittelhof und -2,4 % in Steinebach sowie bei Wohnungen zwischen -0,4 % in Elkenroth und -2,4 % in Scheuerfeld.
Die höchsten Hauspreise weisen Brachbach mit 2.428 €/m², Scheuerfeld mit 2.360 €/m² und Betzdorf mit 2.356 €/m² auf, die niedrigsten Elkenroth mit 1.998 €/m², bei Wohnungen liegen Herdorf mit 2.253 €/m² und Brachbach mit 2.085 €/m² über Alsdorf, während Gebhardshain mit 1.475 €/m² und Steinebach mit 1.516 €/m² am unteren Ende stehen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Betzdorf | 2.357 €/m² | -1.2% | 1.901 €/m² | -1.8% |
| Scheuerfeld | 2.361 €/m² | -1.3% | 1.753 €/m² | -2.4% |
| Elkenroth | 1.999 €/m² | -0.4% | 1.606 €/m² | -0.3% |
| Herdorf | 2.163 €/m² | -1.0% | 2.254 €/m² | -0.7% |
| Wallmenroth | 2.297 €/m² | -1.0% | 1.734 €/m² | -1.7% |
| Steinebach | 2.057 €/m² | -2.4% | 1.517 €/m² | -1.2% |
| Gebhardshain | 2.287 €/m² | -0.4% | 1.475 €/m² | -2.0% |
| Kirchen (Sieg) | 2.239 €/m² | -0.8% | 1.930 €/m² | -0.5% |
| Brachbach | 2.428 €/m² | -1.1% | 2.086 €/m² | -0.5% |
| Mittelhof | 2.293 €/m² | -0.2% | 1.573 €/m² | -2.2% |
Mietspiegel der Region
In Alsdorf (Westerwald) liegen die Mietpreise bei 8,03 €/m² für Häuser (+5,0 % zum Vorjahr) und 7,52 €/m² für Wohnungen (+5,6 %), womit der Anstieg deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die bei Häusern zwischen 1,9 % und 3,8 % und bei Wohnungen zwischen 2,4 % und 4,4 % zulegten. Die höchsten Preise weist Brachbach mit 8,76 €/m² bei Häusern und 8,27 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Herdorf und Kirchen (Sieg), während Elkenroth mit 7,81 €/m² bei Häusern und Steinebach mit 7,11 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.
Die geringsten Preissteigerungen bei Häusern zeigen Gebhardshain mit 1,9 % und Steinebach mit 2,1 %, bei Wohnungen Elkenroth mit 2,4 % und Steinebach mit 2,6 %. Die Preise für Häuser in Alsdorf (Westerwald) liegen mit 8,03 €/m² nahezu auf dem Niveau von Betzdorf (8,04 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Betzdorf | 8,04 €/m² | +3.1% | 7,51 €/m² | +3.6% |
| Scheuerfeld | 7,98 €/m² | +2.8% | 7,47 €/m² | +3.9% |
| Elkenroth | 7,81 €/m² | +2.9% | 7,34 €/m² | +2.4% |
| Herdorf | 8,24 €/m² | +3.8% | 7,77 €/m² | +3.5% |
| Wallmenroth | 7,96 €/m² | +3.2% | 7,43 €/m² | +3.6% |
| Steinebach | 7,82 €/m² | +2.1% | 7,11 €/m² | +2.6% |
| Gebhardshain | 7,88 €/m² | +1.9% | 7,18 €/m² | +3.6% |
| Kirchen (Sieg) | 8,22 €/m² | +3.5% | 7,66 €/m² | +3.5% |
| Brachbach | 8,76 €/m² | +3.8% | 8,27 €/m² | +4.4% |
| Mittelhof | 8,05 €/m² | +2.5% | 7,38 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Alsdorf (Westerwald)?
Die Immobilienpreise in Alsdorf (Westerwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alsdorf (Westerwald) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Alsdorf (Westerwald)
Die Hauspreise in Alsdorf (Westerwald) sind von 1.978 €/m² Q3 2021 auf 2.206 €/m² gestiegen (11,53%). Die Wohnungspreise sind von 1.954 €/m² auf 2.043 €/m² gestiegen (4,55%).
Aktuell kosten Häuser in Alsdorf (Westerwald) durchschnittlich 2.206 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.043 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 75 €/m² mit einer Preisspanne von 32 - 85 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,31% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,94%. Die Mietpreise für Häuser in Alsdorf (Westerwald) haben sich um 4,97% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,62% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Alsdorf (Westerwald) liegt aktuell bei 22,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Alsdorf (Westerwald) ihren Höchstwert von 2.258 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.978 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.123 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.940 €/m² im Q2 2024.