Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sulzheim (Rheinhessen) 2026

Hauspreise in Sulzheim (Rheinhessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sulzheim (Rheinhessen) liegt aktuell bei 3.379 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.440 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.394 €/m² auf 3.379 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sulzheim (Rheinhessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sulzheim (Rheinhessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sulzheim (Rheinhessen) liegt aktuell bei 2.663 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.631 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.518 €/m² auf 2.663 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sulzheim (Rheinhessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Sulzheim (Rheinhessen) stiegen die Kaufpreise für Häuser von 3.394 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.883 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 3.379 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,12 €/m² auf 10,99 €/m², was einem Anstieg von 35,3 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Der Rückgang der Kaufpreise seit dem Höchststand beträgt 13,0 %, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 19,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,8 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 25,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 (34,8) und dem zweiten Quartal 2026 (25,6) zu verzeichnen ist.

In Sulzheim (Rheinhessen) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.518 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.769 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.663 €/m² sanken. Nach einem weiteren Rückgang auf 2.546 €/m² im zweiten Quartal 2023 erholten sich die Preise und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.663 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 8,19 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 10,43 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 25,6 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022: Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis zum zweiten Quartal 2026 um 3,8 % fielen, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 19,4 % zu.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sulzheim (Rheinhessen) kann man den Bodenrichtwert in Sulzheim (Rheinhessen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 233 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sulzheim (Rheinhessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sulzheim (Rheinhessen) liegt aktuell bei 10,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 10,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sulzheim (Rheinhessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sulzheim (Rheinhessen) liegt aktuell bei 10,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,43 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sulzheim (Rheinhessen) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.379 €/m² und für Wohnungen bei 2.663 €/m², wobei die Häuserpreise um -1,8 % zurückgingen, während die Wohnungspreise um 1,2 % stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Sulzheim im mittleren Preissegment zwischen dem günstigsten Nachbarort Sprendlingen mit 2.789 €/m² für Häuser und dem teuersten Saulheim mit 3.573 €/m².

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsrichtung in der Region: Während die meisten Nachbarstädte wie Partenheim, Armsheim und Schornsheim ebenfalls Rückgänge bei den Häuserpreisen verzeichneten, stiegen diese in Jugenheim in Rheinhessen deutlich um 5,1 % und in Sprendlingen um 4,9 %. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit moderaten Zuwächsen zwischen 1,2 % und 1,6 % in nahezu allen betrachteten Gemeinden.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Sulzheim (Rheinhessen) liegen mit 10,99 €/m² für Häuser und 10,43 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Saulheim mit 11,64 €/m² für Häuser und 10,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, während Gau-Bickelheim mit 10,03 €/m² bzw. 9,43 €/m² am günstigsten ist. Bei den Wohnungsmieten rangiert Sulzheim nach Saulheim und Udenheim auf dem dritten Platz der Nachbarstädte.

Die Preissteigerungen in Sulzheim fallen mit 5,4% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während Nachbarstädte wie Jugenheim in Rheinhessen mit 9,5% bei Häusern und Armsheim sowie Wörrstadt mit jeweils über 7,6% deutlich stärkere Anstiege verzeichnen. Auffällig niedrig entwickelten sich die Hausmieten in Wallertheim mit nur 2,1% Zuwachs.

Die Immobilienpreise in Sulzheim (Rheinhessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sulzheim (Rheinhessen) besser einschätzen zu können.