Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sulzheim (Rheinhessen) 2026

Hauspreise in Sulzheim (Rheinhessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sulzheim (Rheinhessen) liegt aktuell bei 3.407 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.459 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 3.394 €/m² auf 3.407 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sulzheim (Rheinhessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sulzheim (Rheinhessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sulzheim (Rheinhessen) liegt aktuell bei 2.733 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.663 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 2.518 €/m² auf 2.733 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sulzheim (Rheinhessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Sulzheim lag im dritten Quartal 2021 bei 3.394 €/m² und stieg bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 3.896 €/m². Danach sank er bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.321 €/m² (-14,8 % gegenüber dem Höchstwert) und erholte sich seither leicht auf 3.407 €/m² (+2,6 %), womit er rund 0,4 % über dem Ausgangswert liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,12 €/m² auf 11,18 €/m², was einem Plus von 37,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im dritten Quartal 2026 (-27,0 %), nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 35,6 seinen Höchststand erreicht hatte. Die Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von Kaufpreisen, die sich nach dem Höchststand 2022 rückläufig und zuletzt weitgehend seitwärts bewegten, und kontinuierlich steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Sulzheim stieg von 2.518 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.733 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,5 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 2.794 €/m² seinen Höchstwert und fiel im zweiten Quartal 2023 auf 2.563 €/m², bevor er sich wieder erholte. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,19 €/m² auf 10,46 €/m² zu (+27,7 %) und stieg dabei nahezu kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,6 im dritten Quartal 2021 auf 21,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 26,8 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den im Fünfjahresvergleich deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen (+27,7 %) gegenüber den Kaufpreisen (+8,5 %), wobei zusätzlich der Kaufpreisrückgang im Jahr 2023 den Faktor kurzfristig stark senkte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sulzheim (Rheinhessen) kann man den Bodenrichtwert in Sulzheim (Rheinhessen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 233 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sulzheim (Rheinhessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sulzheim (Rheinhessen) liegt aktuell bei 11,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,7% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 11,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sulzheim (Rheinhessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sulzheim (Rheinhessen) liegt aktuell bei 10,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,7% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,46 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sulzheim (Rheinhessen) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.407 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.733 €/m² (+2,6 %), womit die Hauspreise im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegen. Die höchsten Hauspreise weisen Saulheim mit 3.577 €/m² und Wörrstadt mit 3.514 €/m² auf, die niedrigsten Sprendlingen mit 2.711 €/m² und Gau-Bickelheim mit 2.932 €/m².

Bei den Wohnungen führt Saulheim mit 3.162 €/m² vor Udenheim mit 3.044 €/m², während Sulzheim mit seinem Wohnungspreis über dem Niveau von Partenheim (2.716 €/m²) liegt. Auffällig sind die Rückgänge in Sprendlingen (Häuser -3,0 %, Wohnungen -2,6 %) und Jugenheim in Rheinhessen (Häuser -3,0 %, Wohnungen -1,4 %), während Sulzheim bei den Wohnungen mit +2,6 % den stärksten Zuwachs der betrachteten Orte verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Sulzheim (Rheinhessen) kostet Wohnraum im Schnitt 11,18 €/m² für Häuser (+4,7 % zum Vorjahr) und 10,46 €/m² für Wohnungen (+4,4 %), womit die Mietpreise in beiden Segmenten stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarorten. Nur Partenheim (+4,6 % bei Häusern, +4,4 % bei Wohnungen) und Saulheim (+4,3 % bzw. +4,1 %) erreichen ähnliche Zuwächse, während Wallertheim mit +1,4 % bzw. +1,2 % den schwächsten Anstieg verzeichnet.

Die höchsten Mieten weisen Saulheim mit 11,88 €/m² für Häuser und 10,90 €/m² für Wohnungen sowie Udenheim mit 11,82 €/m² bzw. 10,63 €/m² auf, wobei Sulzheim bei Häusern hinter Wörrstadt (11,23 €/m²) liegt, bei Wohnungen aber vor diesem Ort. Am günstigsten sind Gau-Bickelheim mit 10,19 €/m² bei Häusern und Armsheim mit 9,41 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Sulzheim (Rheinhessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sulzheim (Rheinhessen) besser einschätzen zu können.