Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Partenheim 2026

Hauspreise in Partenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Partenheim liegt aktuell bei 3.262 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.317 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 3.325 €/m² auf 3.262 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Partenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Partenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Partenheim liegt aktuell bei 2.673 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.651 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.521 €/m² auf 2.673 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Partenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Partenheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 3.325 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.805 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann aber bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.262 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,03 €/m² (Q3/2021) auf 10,89 €/m² (Q2/2026), was einem Anstieg von 35,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 27,5 % entspricht. Diese deutliche Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 starke Rückgänge des Kaufpreisfaktors zu verzeichnen waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Partenheim zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.521 €/m² auf 2.733 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 mit 2.790 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.541 €/m² ab. Seit dem zweiten Quartal 2024 stiegen die Kaufpreise wieder kontinuierlich auf 2.673 €/m² im zweiten Quartal 2026 an, liegen damit aber noch 4,2 % unter dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,74 €/m² auf 9,87 €/m², was einem Anstieg von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 27,1 und stieg bis zum ersten Quartal 2023 auf 26,3, bevor er im zweiten Quartal 2023 auf 25,3 fiel. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen im Vergleich zu den Mietpreisen, während die anschließende Reduktion des Faktors durch fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verursacht wurde. Im zweiten Quartal 2026 erreichte der Kaufpreisfaktor mit 22,6 seinen niedrigsten Wert im betrachteten Zeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Partenheim kann man den Bodenrichtwert in Partenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 283 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 215 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Partenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Partenheim liegt aktuell bei 10,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 10,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Partenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Partenheim liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 9,87 €/m².

Kaufpreise der Region

In Partenheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.262 €/m² und für Wohnungen bei 2.673 €/m², wobei die Hauspreise um -1,7 % zurückgingen, während die Wohnungspreise um 0,8 % leicht anstiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Partenheim im mittleren Preissegment, deutlich unter Stadecken-Elsheim mit 3.770 €/m² für Häuser und Saulheim mit 3.116 €/m² für Wohnungen, aber über Wallertheim mit 3.017 €/m² beziehungsweise 2.384 €/m².

Auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während mehrere Nachbarstädte wie Schwabenheim an der Selz, Appenheim und Jugenheim in Rheinhessen Hauspreiszuwächse von über 5 % verzeichneten, gehört Partenheim zu den Standorten mit rückläufigen Hauspreisen. Bei den Wohnungspreisen verlief die Entwicklung hingegen weitgehend einheitlich mit moderaten Steigerungen zwischen 0,8 % und 1,7 % in nahezu allen Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

Partenheim verzeichnet mit 10,89 €/m² für Häuser und 9,87 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise, die deutlich unter den Spitzenwerten von Stadecken-Elsheim (12,76 €/m² für Häuser) und Schwabenheim an der Selz (12,53 €/m² für Häuser) liegen. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Partenheim am unteren Ende der Preisskala, wobei Saulheim mit 10,91 €/m² die höchsten Werte aufweist.

Die Preisentwicklung in Partenheim zeigt mit 5,0% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Wallertheim mit lediglich 2,1% die geringste Steigerung bei Häusermieten verzeichnet. Besonders auffällig sind die hohen Zuwachsraten von über 9,5% bei Häusermieten in Jugenheim in Rheinhessen, Stadecken-Elsheim, Schwabenheim an der Selz, Appenheim und Sprendlingen.

Die Immobilienpreise in Partenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Partenheim besser einschätzen zu können.