Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Partenheim 2026

Hauspreise in Partenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Partenheim liegt aktuell bei 3.300 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.342 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 3.325 €/m² auf 3.300 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Partenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Partenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Partenheim liegt aktuell bei 2.728 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.650 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.521 €/m² auf 2.728 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Partenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Partenheim lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.300 €/m² und damit 13,2 % unter dem Höchststand von 3.803 €/m² im dritten Quartal 2022. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (3.325 €/m²) bleibt das Niveau nahezu unverändert, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 8,03 €/m² auf 11,25 €/m² und damit um 40,1 % gestiegen sind. Seit 2024 zeigen die Kaufpreise eine Seitwärtsbewegung zwischen 3.211 €/m² und 3.342 €/m², die Mieten stiegen im selben Zeitraum von 9,91 €/m² auf 11,25 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 29,3 % entspricht. Im Zeitraum von 2022 bis 2024 resultierte der Rückgang vor allem aus fallenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten, seit 2025 ist er allein auf die steigenden Mietpreise bei stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Partenheim stieg von 2.521 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.797 €/m² im vierten Quartal 2022, ging im Jahr 2023 auf 2.563 €/m² im zweiten Quartal zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.728 €/m² (+8,2 % gegenüber 2021). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 7,74 €/m² auf 9,98 €/m² (+28,9 %), wobei er im zweiten Quartal 2026 als einziges Quartal unverändert blieb.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,0 im vierten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,8, was einem Rückgang von 18,6 % entspricht. Der deutliche Rückgang im Jahr 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 durch die stärker steigenden Mietpreise bei nur moderat steigenden Kaufpreisen weiter abnahm.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Partenheim kann man den Bodenrichtwert in Partenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 283 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 215 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Partenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Partenheim liegt aktuell bei 11,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,1% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 11,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Partenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Partenheim liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,9% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 9,98 €/m².

Kaufpreise der Region

In Partenheim liegen die Hauspreise bei 3.300 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und damit unter den meisten Nachbarorten, darunter Stadecken-Elsheim mit 3.685 €/m² und Schwabenheim an der Selz mit 3.607 €/m², während Wallertheim mit 3.020 €/m² und Sprendlingen mit 2.711 €/m² am unteren Ende stehen. Die stärksten Rückgänge bei Häusern verzeichnen Appenheim mit -4,4 % und Sprendlingen mit -3,0 %, leichte Zuwächse zeigen nur Wörrstadt mit 0,3 %, Saulheim mit 0,3 % und Sulzheim (Rheinhessen) mit 0,2 %.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Partenheim 2.728 €, was einem Plus von 3,0 % entspricht und den höchsten Anstieg im Vergleich zu den Nachbarorten darstellt, von denen Udenheim mit 1,6 % und Sulzheim (Rheinhessen) mit 1,8 % die nächsthöheren Zuwächse aufweisen. Die höchsten Wohnungspreise werden in Saulheim mit 3.162 €/m² und Stadecken-Elsheim mit 3.090 €/m² erzielt, die niedrigsten in Sprendlingen mit 2.365 €/m² und Wallertheim mit 2.423 €/m².

Mietspiegel der Region

In Partenheim liegen die Mietpreise bei 11,25 €/m² für Häuser (+5,0 % zum Vorjahr) und 9,98 €/m² für Wohnungen (+4,7 %), womit der Ort beim Hauspreisanstieg den stärksten Zuwachs aller verglichenen Orte verzeichnet und beim Wohnungspreisanstieg nur knapp hinter Saulheim und Udenheim (je +4,1 %) liegt. Das Preisniveau bleibt dabei im mittleren Bereich der Nachbarorte.

Die höchsten Hausmieten weisen Stadecken-Elsheim mit 13,40 €/m² und Schwabenheim an der Selz mit 13,12 €/m² auf, die niedrigsten Wallertheim mit 10,32 €/m² bei zugleich nur +1,4 % Veränderung. Bei den Wohnungsmieten führt Stadecken-Elsheim mit 10,99 €/m² vor Saulheim mit 10,90 €/m², während Sprendlingen mit 9,45 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Partenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Partenheim besser einschätzen zu können.