Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Riol 2026

Hauspreise in Riol

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Riol liegt aktuell bei 3.264 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.453 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 3.222 €/m² auf 3.264 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Riol sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Riol

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Riol liegt aktuell bei 2.661 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.682 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 2.401 €/m² auf 2.661 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Riol sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Riol lag im dritten Quartal 2026 bei 3.264 €/m² und damit um 1,3 % über dem Wert von 3.222 €/m² im dritten Quartal 2021, nach einem Höchststand von 3.632 €/m² im vierten Quartal 2022. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,28 €/m² auf 10,21 €/m², was einem Plus von 40,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,9 im dritten Quartal 2021 auf 26,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem nahezu stagnierenden Kaufpreisniveau bei gleichzeitig deutlich steigenden Mieten, wobei vor allem seit 2023 die Kaufpreise rückläufig waren, während die Mieten weiter zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Riol stiegen von 2.401 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.661 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,8 % entspricht. Der Verlauf war dabei nicht gleichmäßig: Nach einem Höchstwert von 2.696 €/m² im vierten Quartal 2023 sank der Preis bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.518 €/m², bevor er sich wieder erholte. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,71 €/m² auf 9,60 €/m², ein Anstieg von 24,5 %.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 26,0 und erreichte mit 26,6 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert. Seitdem ging er auf 23,1 im dritten Quartal 2026 zurück, da die Mieten mit 24,5 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 10,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Riol kann man den Bodenrichtwert in Riol heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 266 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Riol

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Riol liegt aktuell bei 10,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,2% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 10,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Riol

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Riol liegt aktuell bei 9,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,6 €/m².

Kaufpreise der Region

In Riol liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.264 €/m² und damit 5,5 % unter dem Vorjahr, womit die Gemeinde den stärksten Rückgang im Vergleich aller Nachbarstädte verzeichnet, die zwischen -2,2 % und -4,1 % liegen. Wohnungen kosten in Riol 2.661 €/m² bei einem Minus von 0,8 %, was dem Niveau von Mehring (Mosel) mit -0,8 % und Kenn mit -0,8 % entspricht.

Die höchsten Hauspreise weisen Kenn mit 3.915 €/m², Schweich mit 3.844 €/m² und Longuich mit 3.800 €/m² auf, während Leiwen mit 2.362 €/m² bei Häusern und 2.314 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Preisniveau zeigt. Bei Wohnungen führt Schweich mit 3.209 €/m², und Waldrach ist mit +0,1 % die einzige Nachbarstadt mit einem leichten Preisanstieg.

Mietspiegel der Region

In Riol liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,21 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,60 €/m² (+3,9 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld und bei Wohnungen leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarorte liegt. Die höchsten Hauspreise weisen Mertesdorf mit 11,48 €/m² und Kasel mit 11,47 €/m² auf, die höchsten Wohnungspreise Schweich mit 10,24 €/m² und Longuich mit 10,21 €/m², während Leiwen mit 8,36 €/m² bei Häusern und 8,17 €/m² bei Wohnungen am niedrigsten liegt.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Thomm mit nur +2,0 % bei Häusern auf, während Mertesdorf mit +5,1 % und Waldrach mit +5,0 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg verzeichnen. Riol bewegt sich mit +4,4 % bei Häusern im oberen Bereich der Nachbarorte, bei Wohnungen liegt der Zuwachs von +3,9 % im mittleren Bereich.

Die Immobilienpreise in Riol werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Riol besser einschätzen zu können.