Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thomm 2026

Hauspreise in Thomm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thomm liegt aktuell bei 2.789 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.706 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gestiegen – von 2.568 €/m² auf 2.789 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thomm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Thomm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thomm liegt aktuell bei 2.378 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.385 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.200 €/m² auf 2.378 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thomm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Thomm zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.568 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 2.897 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie auf 2.664 €/m² im dritten Quartal 2024 zurückfielen und sich anschließend wieder auf 2.789 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig kontinuierlicher von 7,36 €/m² auf 10,11 €/m², was einem Anstieg von 37,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,0 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 8,6 % zulegten, trieben die überproportional gestiegenen Mieten den Faktor nach unten.

In Thomm zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.200 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.476 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.378 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 6,70 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,41 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,9 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel anschließend auf 23,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Preisdynamik zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit Ende 2023 tendenziell sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Thomm kann man den Bodenrichtwert in Thomm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 135 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Thomm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thomm liegt aktuell bei 10,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 10,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Thomm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thomm liegt aktuell bei 8,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Thomm verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.789 €/m² einen deutlichen Anstieg von 3,1 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.378 €/m² leicht um 0,3 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Thomm im unteren Preissegment, deutlich unterhalb von Kenn mit 4.134 €/m² und Longuich mit 4.039 €/m² für Häuser.

Bei den Wohnungspreisen weist Thomm mit 2.378 €/m² ebenfalls einen der niedrigsten Werte der Region auf, während Longuich mit 2.902 €/m² und Kenn mit 2.877 €/m² die Spitzenpositionen einnehmen. Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei Wohnungen positive Entwicklungen zwischen 3,7 % und 3,8 % verzeichneten, während Thomm als einzige Kommune einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Thomm verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,11 €/m² und einem Anstieg von 5,97 % eine deutlich schwächere Entwicklung als die Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse von über 7,5 % aufweisen. Während Kasel und Mertesdorf mit jeweils 11,29 €/m² die höchsten Hausmieten erzielen, liegt Mehring (Mosel) mit 9,41 €/m² am unteren Ende.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Thomm mit 8,41 €/m² und einer Steigerung von 4,34 % ebenfalls im unteren Bereich der Region. Longuich führt das Feld mit 10,24 €/m² an, während Osburg mit 8,06 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Thomm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thomm besser einschätzen zu können.