Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thomm 2026

Hauspreise in Thomm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thomm liegt aktuell bei 2.615 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.775 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 2.568 €/m² auf 2.615 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thomm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Thomm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thomm liegt aktuell bei 2.428 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.454 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 2.200 €/m² auf 2.428 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thomm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Thomm stieg von 2.568 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.907 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.615 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,36 €/m² auf 10,02 €/m², was einem Plus von 36,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang überwiegend auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückgeht. Seit dem vierten Quartal 2022 verringerte sich der Faktor von 28,6 um 24,1 %, während der Kaufpreis um 10,0 % nachgab und der Mietpreis um 18,2 % zulegte.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Thomm stieg von 2.200 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.428 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,4 % entspricht. Der Höchstwert lag mit 2.463 €/m² im vierten Quartal 2023, danach sank der Preis bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.310 €/m² und verlief seitdem mit Schwankungen zwischen 2.276 €/m² und 2.454 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,70 €/m² auf 8,33 €/m² (+24,3 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 27,4 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im dritten Quartal 2026 zurück, nachdem er im vierten Quartal 2023 mit 27,0 noch nahe dem Ausgangsniveau gelegen hatte. Ursache des Rückgangs ist, dass die Mietpreise mit 24,3 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 10,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Thomm kann man den Bodenrichtwert in Thomm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 135 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Thomm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thomm liegt aktuell bei 10,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 10,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Thomm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thomm liegt aktuell bei 8,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,33 €/m².

Kaufpreise der Region

In Thomm liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.615 €/m² und damit am unteren Ende der Nachbarstädte, nur Osburg liegt mit 2.613 €/m² knapp darunter, während Kenn mit 3.915 €/m² und Longuich mit 3.800 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Mit -5,8 % zum Vorjahr verzeichnet Thomm zudem den stärksten Rückgang bei Häusern, die Nachbarstädte liegen zwischen -2,2 % (Kasel) und -4,1 % (Mehring (Mosel), Riol).

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Thomm 2.428 € und damit weniger als in allen Nachbarstädten, am teuersten sind Longuich mit 2.998 €/m² und Kenn mit 2.955 €/m². Der Rückgang zum Vorjahr fällt mit -1,0 % ebenfalls größer aus als in den meisten Nachbarstädten, lediglich Kenn (-0,8 %) und Mehring (Mosel) (-0,8 %) liegen in vergleichbarer Größenordnung, während Waldrach mit 0,1 % als einzige Stadt einen leichten Anstieg verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Thomm liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,02 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,33 €/m² (+3,4 %), womit der Ort bei den Wohnungen unter allen Nachbarstädten den niedrigsten Wert aufweist; bei den Häusern liegt nur Mehring (Mosel) mit 9,62 €/m² darunter. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Mertesdorf mit 11,48 €/m² und Kasel mit 11,47 €/m², bei den Wohnungen führen Longuich mit 10,21 €/m² und Kenn mit 10,12 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Gusterath mit +6,5 % bei den Hausmieten hervor, während Osburg mit +1,7 % den geringsten Anstieg verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten legten Mertesdorf mit +5,1 % und Waldrach mit +5,0 % am stärksten zu und damit deutlich stärker als Thomm, das mit +3,4 % im Mittelfeld liegt.

Die Immobilienpreise in Thomm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thomm besser einschätzen zu können.