Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fell 2026

Hauspreise in Fell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fell liegt aktuell bei 3.209 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.125 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gestiegen – von 2.961 €/m² auf 3.209 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fell liegt aktuell bei 2.533 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.550 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.348 €/m² auf 2.533 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Fell zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.961 €/m² auf zwischenzeitlich 3.362 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Höchststand entspricht. Nach diesem Peak sind die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.179 €/m² gefallen, bevor sie im zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.209 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,40 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 37,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 33,3 im dritten Quartal 2021 auf 26,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die insbesondere in 2022 und 2024 deutliche Zuwächse verzeichneten.

In Fell zeigen sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.348 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.641 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.533 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,48 €/m² auf aktuell 9,39 €/m², was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 26,7 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel seitdem auf 22,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen spürbar verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fell kann man den Bodenrichtwert in Fell heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 151 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fell liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 10,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fell liegt aktuell bei 9,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Fell verzeichnet bei Häusern mit 3.209 €/m² einen mittleren Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten und liegt damit über Leiwen (2.517 €/m²), jedoch deutlich unter Kenn (4.134 €/m²) und Longuich (4.039 €/m²). Bei Wohnungen bewegt sich Fell mit 2.533 €/m² im unteren Mittelfeld, während die Nachbarstädte durchweg höhere Werte zwischen 2.233 €/m² und 2.902 €/m² aufweisen.

Auffällig ist die gegensätzliche Preisentwicklung in Fell: Während die Hauspreise mit +2,7% deutlich stärker stiegen als in allen Nachbarstädten (dort einheitlich um 0,8%), sanken die Wohnungspreise um -0,7%, während die umliegenden Gemeinden Zuwächse von +3,7% verzeichneten. Besonders Kenn und Longuich stechen mit den höchsten Quadratmeterpreisen sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen hervor.

Mietspiegel der Region

Fell verzeichnet bei den Häusermieten mit 10,14 €/m² einen Anstieg von 5,6% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten auf 9,39 €/m² mit 3,8% moderater wuchsen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Fell damit preislich im mittleren Bereich, wobei die Steigerungsraten deutlich unter denen der Umlandgemeinden bleiben.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Kasel und Mertesdorf mit jeweils 11,29 €/m², während Leiwen mit 8,18 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei den Häusermieten Zuwächse von über 7,5% verzeichnen, was die Preissteigerung in Fell vergleichsweise moderat erscheinen lässt.

Die Immobilienpreise in Fell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fell besser einschätzen zu können.