Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fell 2026

Hauspreise in Fell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fell liegt aktuell bei 3.019 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.177 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 2.961 €/m² auf 3.019 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fell liegt aktuell bei 2.602 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.610 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 2.348 €/m² auf 2.602 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Fell stieg von 2.961 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.360 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.019 €/m², womit er auf dem Niveau von Anfang 2022 und 10,2 % unter dem Hoch liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,40 €/m² auf 10,35 €/m², was einem Plus von 39,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im dritten Quartal 2026 und damit um 27,0 %. Die Entwicklung resultiert bis Ende 2022 überwiegend aus stärker steigenden Mieten bei zugleich wachsenden Kaufpreisen, ab 2023 aus rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Fell stieg von 2.348 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.602 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,8 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung uneinheitlich: Auf einen Höchststand von 2.626 €/m² im vierten Quartal 2023 folgte ein Rückgang auf 2.429 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor die Preise wieder auf rund 2.600 €/m² anzogen. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,48 €/m² auf 9,41 €/m² zu, ein Anstieg von 25,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,2 auf 23,0 und liegt damit auf dem niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Da die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, verringerte sich der Faktor insgesamt, wobei der Rückgang in den Jahren 2024 und 2026 besonders ausgeprägt war, während der Faktor 2025 zwischenzeitlich auf 24,2 anstieg.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fell kann man den Bodenrichtwert in Fell heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 151 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fell liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,9% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 10,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fell liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,41 €/m².

Kaufpreise der Region

In Fell liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.019 €/m² und damit mit -5,0 % zum Vorjahr stärker im Minus als in allen zehn Nachbarstädten, deren Rückgänge zwischen -2,2 % in Mertesdorf und -4,1 % in Riol bzw. Mehring (Mosel) liegen. Die höchsten Hauspreise der Umgebung weisen Kenn mit 3.915 €/m² und Longuich mit 3.800 €/m² auf, die niedrigsten Leiwen mit 2.362 €/m² und Thomm mit 2.625 €/m².

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Fell 2.602 € (-0,3 %), womit die Preise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen und deutlich unter Longuich mit 2.998 €/m² und Kenn mit 2.955 €/m² bleiben. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen bei Wohnungen im gesamten Umfeld gering aus, mit dem stärksten Rückgang in Kenn (-0,8 %) und einem leichten Plus von 0,1 % in Waldrach.

Mietspiegel der Region

In Fell liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,35 €/m² (+5,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,41 €/m² (+4,6 %), womit der Ort bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei der Preissteigerung beider Segmente über den meisten Nachbarn rangiert. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Mertesdorf mit 11,48 €/m² und Kasel mit 11,47 €/m², während Leiwen mit 8,36 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.

Bei den Wohnungsmieten führt Longuich mit 10,21 €/m² vor Kenn mit 10,12 €/m², am unteren Ende stehen Osburg mit 8,05 €/m² und Leiwen mit 8,17 €/m². Die stärksten Zuwächse zum Vorjahr zeigen sich bei Wohnungen in Mertesdorf mit +5,1 % und bei Häusern in Riol mit +4,7 %, die schwächsten bei Häusern in Osburg mit +1,7 % und Thomm mit +2,0 %.

Die Immobilienpreise in Fell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fell besser einschätzen zu können.