Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Osburg 2026

Hauspreise in Osburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Osburg liegt aktuell bei 2.613 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.763 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 2.552 €/m² auf 2.613 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Osburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Osburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Osburg liegt aktuell bei 2.480 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.497 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 2.225 €/m² auf 2.480 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Osburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Osburg lag im dritten Quartal 2021 bei 2.552 €/m², erreichte im vierten Quartal 2022 mit 2.901 €/m² seinen Höchststand und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.613 €/m² (+2,4 % gegenüber 2021, -9,9 % gegenüber dem Höchststand). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum stetig von 7,40 €/m² auf 10,07 €/m², was einem Plus von 36,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 21,6 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,7 % entspricht. Ursache sind die seit 2022 sinkenden bis stagnierenden Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Osburg stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.225 €/m² auf 2.480 €/m² (+11,5 %), wobei er im vierten Quartal 2023 mit 2.515 €/m² einen Höchstwert erreichte und im ersten Quartal 2025 auf 2.316 €/m² fiel. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,44 €/m² auf 8,05 €/m² zu (+25,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2023 mit 28,4 noch nahe dem Ausgangsniveau gelegen hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit +25,0 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +11,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Osburg kann man den Bodenrichtwert in Osburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 169 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Osburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Osburg liegt aktuell bei 10,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 10,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Osburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Osburg liegt aktuell bei 8,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 8,05 €/m².

Kaufpreise der Region

In Osburg kosten Häuser 2.613 €/m² (-5,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.480 €/m² (-0,7 %), womit der Hausrückgang deutlich stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten, wo die Hauspreise zwischen -2,2 % in Kasel und -4,1 % in Gusterath lagen. Die höchsten Preise erreichen Fell bei Häusern (3.019 €/m²) sowie Waldrach bei Wohnungen (2.846 €/m²), während Gusenburg mit 2.142 €/m² bei Häusern und 1.914 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegt sich Osburg mit -0,7 % im Rahmen der Nachbarstädte, von denen Fell mit -0,7 % und Thomm mit -0,6 % ähnliche Rückgänge verzeichnen. Dagegen legten die Wohnungspreise in Reinsfeld mit +1,3 % am stärksten zu, und auch in Kell am See (+0,2 %) und Gusenburg (+0,2 %) stiegen sie leicht.

Mietspiegel der Region

In Osburg liegt die Hausmiete bei 10,07 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und damit im oberen Bereich der Nachbarstädte, die zwischen 7,75 €/m² in Gusenburg und 11,47 €/m² in Kasel liegen. Mit Zuwächsen von 6,5 % in Gusterath und 6,0 % in Pluwig verzeichneten zwei Nachbarstädte einen deutlich stärkeren Anstieg als Osburg, während Thomm mit 2,0 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Osburg 8,05 €/m² (+3,7 %) und liegt damit im mittleren Bereich, höhere Werte zeigen sich in Fell mit 9,41 €/m², Kasel mit 9,35 €/m² und Waldrach mit 9,10 €/m², die niedrigsten in Schillingen mit 7,27 €/m² und Kell am See mit 7,36 €/m². Die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen verzeichnet Waldrach mit 5,0 %, während Schillingen mit 2,8 % den schwächsten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Osburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Osburg besser einschätzen zu können.