Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldbreitbach 2026

Hauspreise in Waldbreitbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldbreitbach liegt aktuell bei 2.326 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.406 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 2.227 €/m² auf 2.326 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldbreitbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldbreitbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldbreitbach liegt aktuell bei 2.200 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.158 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 1.943 €/m² auf 2.200 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldbreitbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Waldbreitbach lag im dritten Quartal 2021 bei 2.227 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.521 €/m² seinen Höchstwert, was einem Anstieg von 13,2 % entspricht. Seitdem sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.326 €/m² (-7,7 % gegenüber dem Höchstwert), während der Mietpreis im selben Zeitraum von 5,89 €/m² auf 8,23 €/m² stieg (+39,7 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,6 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,1 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Waldbreitbach stieg im Fünfjahreszeitraum von 1.943 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.200 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 13,2 % entspricht. Dabei durchlief er zwischen 2022 und 2024 eine Seitwärts- bis Abwärtsphase mit einem Hoch von 2.139 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem Tief von 2.010 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor er wieder anzog. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 6,30 €/m² auf 8,22 €/m², ein Anstieg um 30,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,1 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,3, was einem Rückgang von 17,7 % entspricht. Gegenüber dem Ausgangswert von 25,7 im dritten Quartal 2021 liegt der Faktor damit um 13,2 % niedriger. Die Mieten stiegen im Betrachtungszeitraum deutlich stärker als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldbreitbach kann man den Bodenrichtwert in Waldbreitbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waldbreitbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldbreitbach liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,7% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 8,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldbreitbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldbreitbach liegt aktuell bei 8,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,5% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 8,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Waldbreitbach verzeichnet bei Häusern mit 2.326 €/m² einen Rückgang von 3,3 % zum Vorjahr und liegt damit unter allen zehn Nachbarstädten, während die Preise für Wohnungen mit 2.200 €/m² um 1,9 % gestiegen sind und im mittleren Bereich der Region liegen. Die höchsten Hauspreise weisen Bad Hönningen mit 2.737 €/m² und Dattenberg mit 2.673 €/m² auf, die niedrigsten Hauspreise unter den Nachbarn verzeichnet Hausen (Wied) mit 2.331 €/m².

Bei den Wohnungen erreicht Sankt Katharinen (Neuwied) mit 2.489 €/m² den höchsten Wert, während Kurtscheid mit 1.744 €/m² deutlich am unteren Ende liegt. Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern zeigen Hausen (Wied) mit -4,3 % und Niederbreitbach mit -4,0 %, den kräftigsten Wohnungspreisanstieg verbucht Niederbreitbach mit 3,1 %.

Mietspiegel der Region

In Waldbreitbach kostet der Quadratmeter bei Häusern 8,23 €/m² (+4,1 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 8,22 €/m² (+7,7 %), womit der Ort bei den Wohnungsmieten den stärksten Anstieg unter allen betrachteten Orten verzeichnet. Bei den Hausmieten liegt Waldbreitbach im unteren Bereich der Nachbarschaft, nur Hausen (Wied) liegt mit 8,17 €/m² knapp darunter, während Niederbreitbach mit 8,23 €/m² gleichauf liegt.

Die höchsten Mieten weisen Dattenberg mit 9,80 €/m² bei Häusern und 9,20 €/m² bei Wohnungen sowie Bad Hönningen mit 9,34 €/m² und 9,15 €/m² auf, wobei beide Orte bei Häusern mit +3,1 % bzw. +3,8 % nur moderat zulegten. Bei den Wohnungsmieten verzeichneten Sankt Katharinen (Neuwied) mit +6,5 % und Straßenhaus mit +6,2 % die kräftigsten Zuwächse in der Nachbarschaft, während die Wohnungsmiete in Straßenhaus mit 8,21 €/m² den niedrigsten Wert der Region darstellt.

Die Immobilienpreise in Waldbreitbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldbreitbach besser einschätzen zu können.