Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldbreitbach 2026

Hauspreise in Waldbreitbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldbreitbach liegt aktuell bei 2.386 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.370 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 2.227 €/m² auf 2.386 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldbreitbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldbreitbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldbreitbach liegt aktuell bei 2.198 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.101 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,1% gestiegen – von 1.943 €/m² auf 2.198 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldbreitbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waldbreitbach zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.227 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.542 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 2.386 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,89 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,03 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 36,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im gesamten Zeitraum deutlich von 31,5 auf 24,8, was auf eine überproportional steigende Mietpreisentwicklung im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 lediglich um 7,1 % zulegten, verteuerten sich die Mieten im gleichen Zeitraum um 36,3 %.

In Waldbreitbach zeigen sich unterschiedliche Preisentwicklungen für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum. Die Kaufpreise stiegen von 1.943 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.198 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,1 % entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise von 6,30 €/m² auf 8,02 €/m², was eine Steigerung von 27,3 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im selben Zeitraum deutlich von 25,7 auf 22,8. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verschob. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2021 und Anfang 2023, während er sich in den folgenden Quartalen auf einem niedrigeren Niveau stabilisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldbreitbach kann man den Bodenrichtwert in Waldbreitbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waldbreitbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldbreitbach liegt aktuell bei 8,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 8,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldbreitbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldbreitbach liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 8,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Waldbreitbach verzeichnet bei Häusern mit 2.386 €/m² eine moderate Preissteigerung von 0,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.198 €/m² deutlich stärker um 4,7 % zulegten. Die Hauspreise in Waldbreitbach liegen damit im unteren Mittelfeld der Region, wobei Bad Hönningen mit 2.774 €/m² und Dattenberg mit 2.677 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Bei Wohnungen liegt Waldbreitbach im mittleren Preissegment, während Sankt Katharinen (Neuwied) mit 2.496 €/m² die teuersten und Kurtscheid mit 1.745 €/m² die günstigsten Wohnungspreise verzeichnen. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen von rund 5 % aufweisen, während die Hauspreisentwicklung regional deutlich heterogener ausfällt.

Mietspiegel der Region

Waldbreitbach weist mit 8,03 €/m² für Häuser und 8,02 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf, die deutlich unter den Werten von Dattenberg (9,72 €/m² für Häuser, 8,82 €/m² für Wohnungen) und Bad Hönningen (9,20 €/m² für Häuser, 8,83 €/m² für Wohnungen) liegen. Die günstigsten Mietpreise in der Region finden sich in Hausen (Wied) mit 7,94 €/m² für Häuser und 7,98 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Waldbreitbach zeigt mit 5,7% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen einen moderateren Anstieg als in den meisten Nachbarstädten, wo die Häusermietpreise durchweg zwischen 7,5% und 7,7% zulegten. Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Steigerung bei Häusern in Breitscheid (Westerwald) und Straßenhaus mit jeweils 7,7%.

Die Immobilienpreise in Waldbreitbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldbreitbach besser einschätzen zu können.