Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breitscheid (Westerwald) 2026

Hauspreise in Breitscheid (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breitscheid (Westerwald) liegt aktuell bei 2.470 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.423 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 2.317 €/m² auf 2.470 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breitscheid (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Breitscheid (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breitscheid (Westerwald) liegt aktuell bei 1.985 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.882 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,4% gestiegen – von 1.751 €/m² auf 1.985 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breitscheid (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Breitscheid (Westerwald) zeigen im betrachteten Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Rückgang von 2.317 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.470 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von lediglich 6,6 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 2.606 €/m² folgte eine Phase stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreise. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 6,17 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,43 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 36,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 31,3 auf 24,4, was auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderat wachsenden oder zeitweise rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026, in dem die Mietpreise um 32,5 % zulegten, während die Kaufpreise nur um 1,3 % stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Breitscheid (Westerwald) zeigen eine überwiegend steigende Tendenz von 1.751 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.985 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,28 €/m² auf 8,01 €/m² und verzeichneten damit ein deutlich stärkeres Wachstum von 27,5 % im gleichen Zeitraum. Beide Preisentwicklungen verliefen jedoch nicht linear, sondern zeigten temporäre Rückgänge, insbesondere bei den Kaufpreisen in der ersten Jahreshälfte 2023 und 2025.

Der Kaufpreisfaktor ist von 23,2 im dritten Quartal 2021 über einen Höchststand von 24,2 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 20,7 gesunken, was einem Rückgang von 10,8 % seit Beginn des Beobachtungszeitraums entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der überproportional starken Steigerung der Mietpreise gegenüber den moderater wachsenden Kaufpreisen, wobei sich der Abwärtstrend des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022 kontinuierlich fortsetzt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breitscheid (Westerwald) kann man den Bodenrichtwert in Breitscheid (Westerwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Breitscheid (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breitscheid (Westerwald) liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 8,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breitscheid (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breitscheid (Westerwald) liegt aktuell bei 8,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 8,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Breitscheid (Westerwald) verzeichnet bei Häusern mit 2.470 €/m² einen durchschnittlichen Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Ehlscheid mit 2.643 €/m² und Horhausen (Westerwald) mit 2.621 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Hausen (Wied) mit 2.376 €/m² am günstigsten liegt. Die Preissteigerung bei Häusern in Breitscheid beträgt moderate 1,9 %, während Horhausen (Westerwald) mit 4,9 % die deutlichste Aufwärtsentwicklung zeigt.

Bei Wohnungen liegt Breitscheid (Westerwald) mit 1.985 €/m² im unteren Preissegment der Region, deutlich unterhalb von Hausen (Wied) mit 2.268 €/m² und Waldbreitbach mit 2.194 €/m². Die Preisentwicklung bei Wohnungen fällt in Breitscheid mit 5,5 % überdurchschnittlich aus, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse um 5,0 % verzeichnen und lediglich Horhausen (Westerwald) mit 2,4 % deutlich darunter liegt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Breitscheid (Westerwald) liegen mit 8,43 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei Neustadt (Wied) mit 8,73 €/m² den höchsten und Hausen (Wied) mit 7,94 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Bei Wohnungen erreicht Breitscheid 8,01 €/m², während Neustadt (Wied) auch hier mit 8,38 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Die Preisentwicklung in Breitscheid (Westerwald) fällt mit 6,6% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen moderat aus und liegt deutlich unter den Steigerungsraten der Nachbarstädte, die bei Häusern durchweg Zuwächse von 7,5% bis 7,7% verzeichnen. Besonders Straßenhaus und Niederbreitbach zeigen mit 7,7% die stärksten Anstiege bei den Hausmieten in der Region.

Die Immobilienpreise in Breitscheid (Westerwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breitscheid (Westerwald) besser einschätzen zu können.