Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dattenberg 2026

Hauspreise in Dattenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dattenberg liegt aktuell bei 2.676 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.735 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 2.522 €/m² auf 2.676 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dattenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dattenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dattenberg liegt aktuell bei 2.307 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.261 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 2.052 €/m² auf 2.307 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dattenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dattenberg bewegte sich von 2.522 €/m² im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 2.868 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 2.676 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber 2021 einem Plus von 6,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,14 €/m² auf 9,81 €/m², ein Zuwachs von 37,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 30,3 in den Jahren 2021 und 2022 auf 22,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 überwiegend sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig durchgängig steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dattenberg stieg von 2.052 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.307 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,4 % entspricht. Der Verlauf war dabei nicht gleichmäßig: Nach einem Hoch von 2.252 €/m² im dritten Quartal 2022 lag der Kaufpreis bis Mitte 2025 meist zwischen 2.100 und 2.200 €/m², ehe er wieder anzog. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 6,94 €/m² auf 9,21 €/m², ein Zuwachs von 32,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 24,6 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 20,9. Der Rückgang resultierte vor allem aus den stetig steigenden Mieten bei zeitweise stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen, während der Kaufpreis seit 2025 ebenfalls zulegte, jedoch geringer als die Miete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dattenberg kann man den Bodenrichtwert in Dattenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 141 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dattenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dattenberg liegt aktuell bei 9,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 9,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dattenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dattenberg liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,7% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 9,21 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dattenberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.676 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.307 €/m² (+2,0 %); der Hauspreisrückgang fällt damit geringer aus als in allen Nachbarstädten, deren Rückgänge zwischen -2,5 % in Linz am Rhein und -4,4 % in Waldbreitbach liegen. Bei den Wohnungen bewegt sich Dattenberg im Mittelfeld, da die Zuwächse in den Nachbarstädten von +1,6 % in Leubsdorf (am Rhein) bis +2,9 % in Hausen (Wied) reichen.

Die höchsten Hauspreise weisen Ockenfels mit 2.978 €/m² und Linz am Rhein mit 2.950 €/m² auf, die niedrigsten Waldbreitbach mit 2.329 €/m² und Hausen (Wied) mit 2.331 €/m². Bei den Wohnungen führen Ockenfels mit 2.611 €/m² und Linz am Rhein mit 2.571 €/m², während Leubsdorf (am Rhein) mit 2.177 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Dattenberg liegen die Mietpreise bei 9,81 €/m² für Häuser (+4,4 % zum Vorjahr) und 9,21 €/m² für Wohnungen (+7,7 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert und bei der Wohnungsmiete den stärksten Anstieg der Region verzeichnet. Die höchsten Hauspreise weisen Kasbach-Ohlenberg mit 10,17 €/m² und Ockenfels mit 10,09 €/m² auf, bei Wohnungen führt Linz am Rhein mit 9,50 €/m².

Am unteren Ende liegen Hausen (Wied) mit 8,17 €/m² bei Häusern sowie Waldbreitbach mit 8,23 €/m² bei Wohnungen, wobei beide Orte mit +5,2 % beziehungsweise +4,6 % zugleich die höchsten Hauspreissteigerungen der Nachbarstädte zeigen. Die Wohnungsmieten stiegen in den übrigen Nachbarstädten mit 4,2 % bis 6,5 % durchweg schwächer als in Dattenberg.

Die Immobilienpreise in Dattenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dattenberg besser einschätzen zu können.