Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dattenberg 2026

Hauspreise in Dattenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dattenberg liegt aktuell bei 2.683 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.634 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 2.522 €/m² auf 2.683 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dattenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dattenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dattenberg liegt aktuell bei 2.318 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.200 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13% gestiegen – von 2.052 €/m² auf 2.318 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dattenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dattenberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.522 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.847 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.683 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,14 €/m² auf 9,74 €/m², was einem Zuwachs von 36,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,4 im dritten Quartal 2021 auf derzeit 23,0, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 verursacht wird. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 mit 30,0 und dem aktuellen Wert, wobei die Mietpreise in diesem Zeitraum um 32,5 % zulegten, während die Kaufpreise um 5,8 % nachgaben.

In Dattenberg zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine moderate Aufwärtsentwicklung bei den Kaufpreisen von 2.052 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.318 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,94 €/m² auf 8,84 €/m², was einer Steigerung von 27,4 % entspricht. Nach dynamischen Anstiegen in 2021 und 2022 verlangsamte sich die Kaufpreisentwicklung ab 2023 deutlich, während die Mietpreise kontinuierlich weiter zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 24,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit 2023, wo die Kaufpreise teilweise stagnierten oder leicht sanken, während die Mieten weiterhin anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dattenberg kann man den Bodenrichtwert in Dattenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 141 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dattenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dattenberg liegt aktuell bei 9,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 9,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dattenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dattenberg liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 8,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Dattenberg verzeichnet mit 2.683 €/m² für Häuser und 2.318 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungspreise mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise mit 1,9%. Im Vergleich der Nachbarstädte weist Ockenfels mit 3.001 €/m² für Häuser und 2.606 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während Waldbreitbach mit 2.382 €/m² bzw. 2.194 €/m² am günstigsten liegt.

Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in allen betrachteten Gemeinden mit 4,8% bis 5,0% nahezu einheitlich und deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise, die lediglich Zuwächse zwischen 1,5% und 2,4% verzeichnen. Die höchsten Steigerungsraten bei Häusern zeigen Leubsdorf (am Rhein) und Roßbach (Wied) mit jeweils rund 2,4%, während Dattenberg mit 1,9% im oberen Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

Dattenberg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,74 €/m² eine vergleichsweise moderate Steigerung von 6,6% zum Vorjahr, während die umliegenden Gemeinden deutlich höhere Zuwachsraten zwischen 7,5% und 7,7% aufweisen. Bei Wohnungen liegt Dattenberg mit 8,84 €/m² und einer Steigerung von 4,1% im mittleren Bereich der Region, wobei Linz am Rhein mit 9,10 €/m² und Ockenfels mit 9,08 €/m² die höchsten Wohnungsmieten erzielen.

Im regionalen Vergleich bewegen sich die Mietpreise in Dattenberg im oberen Mittelfeld, wobei Kasbach-Ohlenberg mit 10,02 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, während Hausen (Wied) mit 7,94 €/m² und Roßbach (Wied) mit 8,38 €/m² deutlich günstigere Alternativen darstellen. Auffällig ist die geringere Dynamik der Mietpreisentwicklung in Dattenberg im Vergleich zu den meisten Nachbargemeinden, insbesondere bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Dattenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dattenberg besser einschätzen zu können.