Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ehlscheid 2026

Hauspreise in Ehlscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ehlscheid liegt aktuell bei 2.624 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.701 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 2.472 €/m² auf 2.624 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ehlscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ehlscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ehlscheid liegt aktuell bei 2.077 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.029 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 1.822 €/m² auf 2.077 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ehlscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Ehlscheid stieg von 2.472 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.853 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach mit Schwankungen auf 2.624 €/m² im dritten Quartal 2026, was -8,0 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,21 €/m² auf 8,65 €/m², ein Plus von 39,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,3 im dritten Quartal 2026. Nach dem Höchststand von 33,9 im ersten Quartal 2022 resultierte der Rückgang aus anhaltend steigenden Mieten bei gleichzeitig sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ehlscheid stiegen innerhalb der letzten fünf Jahre von 1.822 €/m² (3. Quartal 2021) auf 2.077 €/m² (3. Quartal 2026), was einem Plus von 14,0 % entspricht. Der Höchststand lag zunächst bei 2.022 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einer Phase leichter Rückgänge bis auf 1.891 €/m² im 2. Quartal 2024. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,52 €/m² auf 8,66 €/m², ein Anstieg um 32,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,3 im 3. Quartal 2021 auf 20,0 im 3. Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 24,3 im Jahr 2022. Der Rückgang geht darauf zurück, dass die Mietpreise mit 32,8 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 14,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ehlscheid kann man den Bodenrichtwert in Ehlscheid heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 138 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ehlscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ehlscheid liegt aktuell bei 8,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,3% gestiegen – von 6,21 €/m² auf 8,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ehlscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ehlscheid liegt aktuell bei 8,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,8% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,66 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ehlscheid kosten Häuser durchschnittlich 2.624 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.077 €/m² (+2,4 %), womit die Hauspreise über dem Niveau von Kurtscheid, Niederbreitbach oder Waldbreitbach liegen. Der Rückgang bei Häusern fällt geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, am stärksten sanken die Preise in Anhausen (-5,6 %) und Rengsdorf (-5,2 %).

Die höchsten Preise erzielen Neuwied (Häuser 2.947 €/m², Wohnungen 2.511 €/m²) und Melsbach (Häuser 2.939 €/m², Wohnungen 2.430 €/m²), die niedrigsten Kurtscheid mit 1.744 €/m² bei Wohnungen und Waldbreitbach mit 2.329 €/m² bei Häusern. Bei Wohnungen verzeichnen fast alle Orte Zuwächse zwischen 1,1 % und 3,1 %, lediglich Anhausen weist mit -1,1 % einen Rückgang auf.

Mietspiegel der Region

In Ehlscheid liegen die Mietpreise bei 8,65 €/m² für Häuser (+4,5 %) und 8,66 €/m² für Wohnungen (+8,1 %), womit der Wohnungsmietpreis den höchsten Anstieg aller verglichenen Orte verzeichnet und die Nachbarstädte mit Werten zwischen +4,1 % und +7,0 % übertrifft. Bei den Hausmieten zählt Ehlscheid zum oberen Mittelfeld, während Neuwied mit 9,90 €/m² für Häuser und 9,14 €/m² für Wohnungen sowie Melsbach mit 9,23 €/m² für Häuser die höchsten Werte aufweisen.

Die niedrigsten Hausmieten verzeichnen Hausen (Wied) mit 8,17 €/m² und Niederbreitbach mit 8,23 €/m², wobei beide Orte mit +5,2 % beziehungsweise +5,1 % den stärksten Anstieg bei Hausmieten zeigen. Bei den Wohnungsmieten liegen Straßenhaus mit 8,21 €/m² und Waldbreitbach mit 8,23 €/m² am unteren Ende, während Anhausen mit +7,0 % und Melsbach mit +6,9 % die stärksten Zuwächse unter den Nachbarstädten erreichen.

Die Immobilienpreise in Ehlscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ehlscheid besser einschätzen zu können.