Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kurtscheid 2026

Hauspreise in Kurtscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kurtscheid liegt aktuell bei 2.376 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.434 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 2.245 €/m² auf 2.376 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kurtscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kurtscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kurtscheid liegt aktuell bei 1.742 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.694 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 1.539 €/m² auf 1.742 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kurtscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Kurtscheid stieg von 2.245 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.578 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach im Rückgang bei 2.376 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 7,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 6,05 €/m² auf 8,47 €/m², ein Plus von 40,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 31,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kurtscheid stiegen von 1.539 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.742 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 13,2 %. Die Entwicklung verlief nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 1.700 €/m² Ende 2022 gaben die Preise bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.597 €/m² nach, bevor ein erneuter Anstieg einsetzte. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,29 €/m² auf 8,32 €/m² zu (32,3 %) und stiegen dabei in nahezu jedem Quartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,4 auf 17,4, da die Mieten mit 32,3 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 13,2 %. Der Faktor erreichte mit 21,2 Anfang 2022 seinen Höchstwert und liegt seit dem ersten Quartal 2026 unter 18,0.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kurtscheid kann man den Bodenrichtwert in Kurtscheid heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 110 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kurtscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kurtscheid liegt aktuell bei 8,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 8,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kurtscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kurtscheid liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,3% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 8,32 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kurtscheid kosten Häuser durchschnittlich 2.376 €/m² (-2,4 % zum Vorjahr), womit der Ort bei der Preisentwicklung günstiger abschneidet als alle Nachbarstädte, die Rückgänge zwischen -2,9 % und -5,2 % verzeichnen. Die höchsten Hauspreise weisen Melsbach mit 2.939 €/m² und Rengsdorf mit 2.892 €/m² auf, wobei Rengsdorf mit -5,2 % auch den stärksten Rückgang verbucht, während Waldbreitbach mit 2.329 €/m² am unteren Ende liegt.

Bei Wohnungen liegt Kurtscheid mit 1.742 €/m² (+2,8 %) unter allen Nachbarstädten, deren Preise von 1.940 €/m² in Oberhonnefeld-Gierend bis 2.430 €/m² in Melsbach reichen. Der Preisanstieg fällt mit +2,8 % im Vergleich zu den Nachbarstädten überdurchschnittlich aus, wird jedoch von Niederbreitbach mit +3,1 % übertroffen, während Straßenhaus mit +1,1 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Kurtscheid liegen die Mietpreise bei 8,47 €/m² für Häuser und 8,32 €/m² für Wohnungen, womit die Häuserpreise im Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren, während die Wohnungspreise leicht darunter liegen. Am höchsten fallen die Preise in Melsbach mit 9,23 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen sowie in Rengsdorf mit 8,92 €/m² bzw. 8,88 €/m² aus, am niedrigsten bei Häusern in Hausen (Wied) mit 8,17 €/m² und bei Wohnungen in Oberhonnefeld-Gierend mit 8,17 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnet Kurtscheid mit +8,6 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg im gesamten Vergleich, die nächsthöchsten Zuwächse melden Melsbach mit +6,9 % und Straßenhaus mit +6,2 %. Bei Häusern liegt Kurtscheid mit +5,1 % gleichauf mit Hausen (Wied) mit +5,2 % und Niederbreitbach mit +5,1 % an der Spitze, während Rengsdorf mit +3,4 % den geringsten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Kurtscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kurtscheid besser einschätzen zu können.