Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kurtscheid 2026

Hauspreise in Kurtscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kurtscheid liegt aktuell bei 2.426 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.402 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 2.245 €/m² auf 2.426 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kurtscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kurtscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kurtscheid liegt aktuell bei 1.754 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.672 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 1.539 €/m² auf 1.754 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kurtscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kurtscheid zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.245 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.581 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.426 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,05 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,33 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 37,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 30,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,3 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022 zurückzuführen ist. Die Veränderung des Faktors beschleunigte sich besonders zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise deutlich nachgaben, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kurtscheid sind von 1.539 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.754 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 14,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,29 €/m² auf 8,10 €/m², was einem Anstieg von 28,8% gleichkommt. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis Anfang 2022 zeigten die Kaufpreise im Jahr 2023 eine Stagnation mit zwischenzeitlichem Rückgang, bevor sie ab dem zweiten Quartal 2024 wieder zulegten.

Der Kaufpreisfaktor hat sich im Betrachtungszeitraum von 20,4 auf 18,0 reduziert, was einem Rückgang von 11,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise kontinuierlich wuchsen, während die Kaufpreise zwischenzeitlich stagnierten oder leicht sanken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kurtscheid kann man den Bodenrichtwert in Kurtscheid heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 110 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kurtscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kurtscheid liegt aktuell bei 8,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,7% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 8,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kurtscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kurtscheid liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 8,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Kurtscheid liegen mit 2.426 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Rengsdorf mit 2.982 €/m² und Melsbach mit 2.959 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein anderes Bild: Kurtscheid verzeichnet mit 1.754 €/m² den niedrigsten Wert aller Nachbarstädte, während Melsbach mit 2.413 €/m² und Hausen (Wied) mit 2.268 €/m² an der Spitze liegen.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Kurtscheid einen moderaten Anstieg von 1,0 % bei Häusern, was unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt, während Wohnungen mit 4,9 % einen überdurchschnittlichen Zuwachs verzeichneten. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in der gesamten Region nahezu einheitlich um etwa 5,0 % gestiegen sind, während die Hauspreisentwicklung zwischen 1,0 % und 2,4 % variiert.

Mietspiegel der Region

In Kurtscheid liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,33 €/m² und für Wohnungen bei 8,10 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Mittelfeld rangiert. Während Melsbach mit 9,09 €/m² für Häuser und 8,55 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnet Hausen (Wied) mit 7,94 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte in der Region.

Die Preisentwicklung in Kurtscheid fällt mit 6,11 % bei Häusern und 4,11 % bei Wohnungen merklich schwächer aus als in den meisten Nachbargemeinden, wo Häuser überwiegend Steigerungen um 7,5 % bis 7,7 % verzeichneten. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Niederbreitbach mit 7,67 % und Straßenhaus mit 7,69 % Preissteigerung bei Häusern, während die Wohnungsmieten in der Region weitgehend gleichmäßig um etwa 4,0 % anstiegen.

Die Immobilienpreise in Kurtscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kurtscheid besser einschätzen zu können.