Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederbreitbach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Niederbreitbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niederbreitbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.335 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Niederbreitbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.127 €/m².
Hauspreise in Niederbreitbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederbreitbach liegt aktuell bei 2.335 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.403 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 2.232 €/m² auf 2.335 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederbreitbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Niederbreitbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederbreitbach liegt aktuell bei 2.127 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.077 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 1.872 €/m² auf 2.127 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederbreitbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Niederbreitbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Niederbreitbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Niederbreitbach stiegen von 2.232 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.537 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben danach auf 2.335 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 8,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,87 €/m² auf 8,21 €/m², ein Plus von 39,9 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang in den vergangenen fünf Jahren vor allem von den stetig steigenden Mietpreisen bei zeitweise sinkenden Kaufpreisen geprägt war. Seit dem dritten Quartal 2022 (31,4) verringerte sich der Faktor um 24,5 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.452 €/m² | 6,58 €/m² | 31.0 | -1.4% |
| 2023 | 2.433 €/m² | 7,03 €/m² | 28.8 | -7.1% |
| 2024 | 2.373 €/m² | 7,39 €/m² | 26.8 | -7.2% |
| 2025 | 2.372 €/m² | 7,73 €/m² | 25.6 | -4.5% |
| 2026 | 2.343 €/m² | 8,12 €/m² | 24.1 | -5.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Niederbreitbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Niederbreitbach stiegen von 1.954 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.127 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,9 % entspricht. Dabei lag der Höchstwert mit 2.084 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.942 €/m² im zweiten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise verzeichneten im selben Zeitraum einen kontinuierlichen Anstieg von 6,38 €/m² auf 8,33 €/m² (+30,6 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,5 im vierten Quartal 2021 auf 21,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 30,6 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 8,9 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.057 €/m² | 6,64 €/m² | 25.8 | +3.1% |
| 2023 | 2.022 €/m² | 7,05 €/m² | 23.9 | -7.4% |
| 2024 | 1.999 €/m² | 7,40 €/m² | 22.5 | -5.8% |
| 2025 | 2.056 €/m² | 7,75 €/m² | 22.1 | -1.7% |
| 2026 | 2.116 €/m² | 8,22 €/m² | 21.5 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Niederbreitbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Niederbreitbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederbreitbach kann man den Bodenrichtwert in Niederbreitbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Niederbreitbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Niederbreitbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederbreitbach liegt aktuell bei 8,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,9% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 8,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,58 €/m² | +10.5% | 5,99 €/m² | 9,25 €/m² |
| 2023 | 7,03 €/m² | +6.8% | 6,79 €/m² | 9,38 €/m² |
| 2024 | 7,39 €/m² | +5.1% | 7,10 €/m² | 9,92 €/m² |
| 2025 | 7,73 €/m² | +4.7% | 7,39 €/m² | 10,50 €/m² |
| 2026 | 8,12 €/m² | +5.0% | 7,62 €/m² | 10,64 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Niederbreitbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederbreitbach liegt aktuell bei 8,33 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 8,33 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,64 €/m² | +4.3% | 6,54 €/m² | 9,84 €/m² |
| 2023 | 7,05 €/m² | +6.2% | 6,90 €/m² | 10,45 €/m² |
| 2024 | 7,40 €/m² | +4.9% | 7,30 €/m² | 11,08 €/m² |
| 2025 | 7,75 €/m² | +4.7% | 7,72 €/m² | 11,49 €/m² |
| 2026 | 8,22 €/m² | +6.1% | 8,00 €/m² | 11,64 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Niederbreitbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Niederbreitbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.335 €/m² (-2,8 % zum Vorjahr) und damit am unteren Ende der Nachbarstädte, während Wohnungen mit 2.127 €/m² (+2,4 %) im Mittelfeld rangieren. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Melsbach mit 2.939 €/m² und Rengsdorf mit 2.892 €/m², wobei Rengsdorf mit -5,2 % auch den stärksten Rückgang aufweist.
Bei den Wohnungen führt Rheinbrohl mit 2.814 €/m² (+2,6 %) deutlich vor Melsbach mit 2.430 €/m², am niedrigsten liegt Kurtscheid mit 1.744 €/m². Während die Hauspreise in allen Nachbarstädten zwischen -2,9 % und -5,2 % nachgaben, stiegen die Wohnungspreise überall, zwischen +1,1 % in Straßenhaus und +2,9 % in Hausen (Wied) sowie Ehlscheid.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waldbreitbach | 2.330 €/m² | -4.4% | 2.203 €/m² | +2.5% |
| Hausen (Wied) | 2.332 €/m² | -4.3% | 2.284 €/m² | +2.9% |
| Kurtscheid | 2.378 €/m² | -3.7% | 1.744 €/m² | +2.0% |
| Ehlscheid | 2.619 €/m² | -3.1% | 2.073 €/m² | +2.9% |
| Breitscheid (Westerwald) | 2.438 €/m² | -3.5% | 1.976 €/m² | +2.0% |
| Roßbach (Wied) | 2.374 €/m² | -3.5% | 2.202 €/m² | +2.4% |
| Rheinbrohl | 2.518 €/m² | -4.7% | 2.815 €/m² | +2.6% |
| Rengsdorf | 2.892 €/m² | -5.2% | 2.239 €/m² | +2.3% |
| Straßenhaus | 2.495 €/m² | -3.9% | 2.017 €/m² | +1.1% |
| Melsbach | 2.939 €/m² | -2.9% | 2.430 €/m² | +2.9% |
Mietspiegel der Region
In Niederbreitbach liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,21 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,33 €/m² (+8,2 %), womit der Ort bei Häusern unter fast allen Nachbarstädten liegt und nur von Hausen (Wied) mit 8,17 €/m² unterboten wird. Bei Wohnungen verzeichnet Niederbreitbach mit +8,2 % den stärksten Anstieg im Vergleich, während die Nachbarstädte zwischen +4,1 % und +6,9 % liegen.
Die höchsten Mietpreise weist Melsbach mit 9,23 €/m² bei Häusern und 8,98 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Rengsdorf mit 8,92 €/m² bzw. 8,88 €/m²; bei Wohnungen erreicht zudem Rheinbrohl mit 9,09 €/m² einen hohen Wert. Am unteren Ende liegen neben Hausen (Wied) und Waldbreitbach (8,24 €/m² bzw. 8,23 €/m²) vor allem Breitscheid (Westerwald) und Straßenhaus bei Wohnungen mit 8,23 €/m² bzw. 8,21 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waldbreitbach | 8,24 €/m² | +5.0% | 8,23 €/m² | +4.6% |
| Hausen (Wied) | 8,17 €/m² | +5.2% | 8,25 €/m² | +4.4% |
| Kurtscheid | 8,48 €/m² | +4.6% | 8,33 €/m² | +5.2% |
| Ehlscheid | 8,63 €/m² | +4.2% | 8,64 €/m² | +6.1% |
| Breitscheid (Westerwald) | 8,61 €/m² | +4.7% | 8,23 €/m² | +4.0% |
| Roßbach (Wied) | 8,55 €/m² | +4.3% | 8,40 €/m² | +4.2% |
| Rheinbrohl | 8,70 €/m² | +4.1% | 9,09 €/m² | +5.7% |
| Rengsdorf | 8,92 €/m² | +3.4% | 8,88 €/m² | +5.5% |
| Straßenhaus | 8,65 €/m² | +3.6% | 8,21 €/m² | +6.2% |
| Melsbach | 9,23 €/m² | +3.7% | 8,98 €/m² | +6.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Niederbreitbach?
Die Immobilienpreise in Niederbreitbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederbreitbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Niederbreitbach
Die Hauspreise in Niederbreitbach sind von 2.232 €/m² Q3 2021 auf 2.335 €/m² gestiegen (4,61%). Die Wohnungspreise sind von 1.872 €/m² auf 2.127 €/m² gestiegen (13,62%).
Aktuell kosten Häuser in Niederbreitbach durchschnittlich 2.335 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.127 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 97 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 150 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,84% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,39%. Die Mietpreise für Häuser in Niederbreitbach haben sich um 4,59% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 8,18% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Niederbreitbach liegt aktuell bei 23,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Niederbreitbach ihren Höchstwert von 2.537 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.232 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.127 €/m² im Q3 2026 und der niedrigste Preis bei 1.872 €/m² im Q3 2021.