Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederbreitbach 2026

Hauspreise in Niederbreitbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederbreitbach liegt aktuell bei 2.385 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.353 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 2.232 €/m² auf 2.385 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederbreitbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niederbreitbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederbreitbach liegt aktuell bei 2.112 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.005 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,8% gestiegen – von 1.872 €/m² auf 2.112 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederbreitbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Niederbreitbach zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.232 €/m² auf 2.549 €/m², gingen danach jedoch kontinuierlich zurück und pendelten sich seit Anfang 2024 bei Werten um 2.370 €/m² ein. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 5,87 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 8,0 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 36,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 31,7 auf 24,8, wobei dieser Rückgang durch die gegenläufige Entwicklung von stagnierendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war die Veränderung zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026, als der Faktor von 32,1 auf 24,8 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Niederbreitbach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Aufwärtsentwicklung von 1.872 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.112 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,8 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,36 €/m² auf 8,10 €/m², was einer Steigerung von 27,4 % gleichkommt. Nach einer Phase steigender Preise bis Anfang 2023 zeigten sich zwischenzeitlich Rückgänge bei den Kaufpreisen, bevor ab Ende 2024 wieder eine positive Entwicklung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 24,5 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich zugunsten sinkender Faktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederbreitbach kann man den Bodenrichtwert in Niederbreitbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Niederbreitbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederbreitbach liegt aktuell bei 8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niederbreitbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederbreitbach liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 8,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Niederbreitbach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.385 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 1,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.112 €/m² und einem deutlichen Plus von 5,3 % die stärkste Preisentwicklung in der Region aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Niederbreitbach im mittleren Preissegment, wobei Rengsdorf mit 2.982 €/m² und Melsbach mit 2.959 €/m² die höchsten Hauspreise erreichen.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein differenziertes Bild: Während Rheinbrohl mit 2.800 €/m² das Spitzenniveau markiert, liegen Kurtscheid mit 1.745 €/m² und Breitscheid (Westerwald) mit 1.979 €/m² deutlich unter dem Niveau von Niederbreitbach. Auffällig ist, dass Hausen (Wied) und Breitscheid (Westerwald) bei Häusern mit 2,4 % die höchsten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Niederbreitbach weist mit 8,0 €/m² für Häuser und 8,1 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf und liegt damit am unteren Ende der regionalen Preisskala. Die Nachbarstädte Melsbach mit 9,09 €/m² für Häuser und Rheinbrohl mit 8,75 €/m² für Wohnungen verzeichnen die höchsten Mietpreise, während Hausen (Wied) mit 7,94 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Die Preisentwicklung in Niederbreitbach zeigt mit 6,52 % bei Häusern und 4,52 % bei Wohnungen einen deutlich moderateren Anstieg als die meisten Nachbarstädte, deren Häusermieten überwiegend um 7,5 % bis 7,7 % zulegten. Besonders Breitscheid (Westerwald) und Hausen (Wied) verzeichneten bei Wohnungen mit lediglich 3,36 % bzw. 3,37 % die geringsten Steigerungsraten in der Region.

Die Immobilienpreise in Niederbreitbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederbreitbach besser einschätzen zu können.