Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Undenheim 2026

Hauspreise in Undenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Undenheim liegt aktuell bei 3.076 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.161 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gefallen – von 3.198 €/m² auf 3.076 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Undenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Undenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Undenheim liegt aktuell bei 2.479 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.483 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.376 €/m² auf 2.479 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Undenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Undenheim lag im dritten Quartal 2021 bei 3.198 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.553 €/m² seinen Höchstwert. Bis zum dritten Quartal 2026 sank er auf 3.076 €/m², ein Rückgang von 3,8 % über fünf Jahre (13,4 % gegenüber dem Höchstwert). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum trotz einzelner Quartalsrückgänge von 8,43 €/m² auf 11,74 €/m², ein Plus von 39,3 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 31,6 auf 21,8 zurück, eine Abnahme von 31,0 %. Der Rückgang resultiert aus der Kombination leicht sinkender Kaufpreise und deutlich steigender Mietpreise, wobei der Mietanstieg den größeren Anteil an der Faktorveränderung hat.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Undenheim stieg von 2.376 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.610 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.389 €/m² zurückging. Seitdem verzeichnete er wieder einen leichten Anstieg auf 2.479 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,94 €/m² auf 10,00 €/m² (+25,9 %) zunahm.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 26,4 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 20,7. Der Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem daraus, dass die Mieten (+11,9 % seit dem ersten Quartal 2024) stärker zulegten als die Kaufpreise (+5,0 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Undenheim kann man den Bodenrichtwert in Undenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 307 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 275 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Undenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Undenheim liegt aktuell bei 11,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,3% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 11,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Undenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Undenheim liegt aktuell bei 10 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 10 €/m².

Kaufpreise der Region

In Undenheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.076 €/m² (-2,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.479 €/m² (-0,1 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im unteren Bereich der Nachbarstädte rangiert; nur Gau-Odernheim liegt mit 3.051 €/m² bei Häusern und 2.376 €/m² bei Wohnungen darunter. Die höchsten Preise weisen Zornheim mit 3.844 €/m² für Häuser und 3.126 €/m² für Wohnungen sowie Sörgenloch mit 3.600 €/m² für Häuser auf, bei den Wohnungen folgt Udenheim mit 3.044 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnet Zornheim mit -3,8 % bei Häusern den stärksten Rückgang, gefolgt von Sörgenloch mit -2,8 %, während Bechtolsheim (+0,4 %) und Gau-Odernheim (+0,4 %) leichte Zuwächse bei Häusern aufweisen. Bei Wohnungen legten Schornsheim mit +1,8 %, Udenheim mit +1,6 % und Bechtolsheim mit +1,4 % zu, wohingegen die Preise in Köngernheim mit -2,1 % am deutlichsten nachgaben.

Mietspiegel der Region

In Undenheim liegt die Hausmiete bei 11,74 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 10,00 €/m² (+4,4 %), womit der Ort bei den Hauspreisen unter den meisten Nachbarstädten liegt, bei den Wohnungen jedoch im mittleren Bereich. Die höchsten Preise weisen Zornheim mit 13,02 €/m² bei Häusern und 11,44 €/m² bei Wohnungen sowie Sörgenloch mit 12,61 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Gau-Odernheim mit 10,44 €/m² bei Häusern und Bechtolsheim mit 9,40 €/m² bei Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zählt Undenheim mit +4,2 % bei Häusern und +4,4 % bei Wohnungen zu den dynamischeren Orten, nur Udenheim liegt bei Häusern mit +4,1 % in ähnlicher Größenordnung und Schornsheim bei Wohnungen mit +4,7 % darüber. Deutlich schwächer fiel der Anstieg bei den Hausmieten in Zornheim mit +1,4 % und Köngernheim mit +1,7 % aus, sodass sich der Abstand der preisstarken Nachbarorte zu Undenheim verringert.

Die Immobilienpreise in Undenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Undenheim besser einschätzen zu können.