Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Undenheim 2026

Hauspreise in Undenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Undenheim liegt aktuell bei 3.145 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.126 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 3.198 €/m² auf 3.145 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Undenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Undenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Undenheim liegt aktuell bei 2.497 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.456 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.376 €/m² auf 2.497 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Undenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Undenheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.198 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.555 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.145 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,43 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,20 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 32,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 31,6 auf 23,4 und sank damit um 25,9 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise um 11,5 % bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Undenheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatil-steigende Entwicklung von 2.376 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.497 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer von 7,94 €/m² auf 9,86 €/m², was einem Anstieg von 24,2% entspricht. Besonders auffällig verlief die Phase von Mitte 2021 bis Mitte 2022, in der die Kaufpreise um 9,6% zulegten, während ab Mitte 2022 eine mehrquartalige Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2024 einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 24,9 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 21,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den moderat gestiegenen Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Undenheim kann man den Bodenrichtwert in Undenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 307 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 275 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Undenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Undenheim liegt aktuell bei 11,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 11,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Undenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Undenheim liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 9,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Undenheim verzeichnet mit 3.145 €/m² für Häuser und 2.497 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte. Die Preisentwicklung fällt mit 0,6 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen deutlich verhaltener aus als in den meisten Nachbargemeinden, wo Häuserpreise teilweise um über 5,0 % stiegen.

Besonders deutlich positioniert sich Zornheim mit 3.983 €/m² für Häuser und 3.143 €/m² für Wohnungen als teuerster Standort der Region, während Gau-Odernheim mit 3.046 €/m² für Häuser und 2.360 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist. Auffällig ist, dass Sörgenloch, Hahnheim und Selzen die stärksten Preissteigerungen bei Häusern verzeichneten, während Schornsheim und Udenheim leichte Rückgänge zeigten.

Mietspiegel der Region

Undenheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,2 €/m² und einem Anstieg von 5,96 % eine moderate Entwicklung, die unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte liegt. Mit 9,86 €/m² für Wohnungen und einer Steigerung von 4,01 % bewegt sich die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region, während Zornheim mit 12,51 €/m² für Häuser und 11,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Wachstumsraten bei den Häusermieten in Köngernheim (9,53 %), Hahnheim (9,55 %) und Selzen (9,62 %), während Gau-Odernheim mit 10,26 €/m² für Häuser und 9,34 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten der Region bietet.

Die Immobilienpreise in Undenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Undenheim besser einschätzen zu können.