Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dalheim 2026

Hauspreise in Dalheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dalheim liegt aktuell bei 3.074 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.152 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gefallen – von 3.200 €/m² auf 3.074 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dalheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dalheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dalheim liegt aktuell bei 2.785 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.784 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.679 €/m² auf 2.785 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dalheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dalheim stieg von 3.200 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.515 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag zuletzt mit 3.074 €/m² im dritten Quartal 2026 3,9 % unter dem Wert von 2021. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum stetig von 8,75 €/m² auf 12,13 €/m² zu, was einem Plus von 38,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 30,8 % entspricht. Die Entwicklung ergibt sich aus der Kombination von seit 2022 rückläufigen bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dalheim stiegen von 2.679 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.785 €/m² im dritten Quartal 2026 (+4,0 %), wobei sie zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 mit 2.901 €/m² ihren Höchststand erreichten und bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.735 €/m² fielen. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 7,69 €/m² auf 9,64 €/m² zu (+25,4 %) und stiegen dabei nahezu kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 30,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel der seit 2023 sinkenden bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreise und der weiter steigenden Mietpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dalheim kann man den Bodenrichtwert in Dalheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 202 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dalheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dalheim liegt aktuell bei 12,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 8,75 €/m² auf 12,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dalheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dalheim liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Dalheim liegt mit 3.074 €/m² für Häuser (-2,5 % zum Vorjahr) im Mittelfeld der Nachbarorte, während die Preise für Wohnungen mit 2.785 €/m² nahezu stabil blieben (+0,1 %), obwohl in allen Nachbarstädten außer Uelversheim (+0,6 %) Rückgänge zwischen -1,4 % und -2,1 % zu verzeichnen sind. Die höchsten Preise weisen Nierstein mit 3.631 €/m² für Häuser und 3.154 €/m² für Wohnungen sowie Mommenheim mit 3.541 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Guntersblum mit 2.893 €/m² für Häuser und Undenheim mit 2.487 €/m² für Wohnungen.

Bei den Häusern fielen die Preise im Vorjahresvergleich besonders stark in Dienheim (-3,7 %) und Guntersblum (-3,1 %), während Uelversheim mit -0,1 % nahezu unverändert blieb.

Mietspiegel der Region

In Dalheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,13 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,64 €/m² (+4,7 %), womit die Preissteigerungen deutlich über allen Nachbarstädten liegen, deren Hauspreise zwischen +1,5 % und +2,2 % und deren Wohnungspreise zwischen +1,2 % und +3,9 % zulegten. Beim Preisniveau bleibt Dalheim im Mittelfeld der Häuser und im unteren Bereich der Wohnungen: Bei den Häusern weisen Nierstein mit 12,72 €/m² und Mommenheim mit 12,69 €/m² die höchsten Werte auf, Guntersblum mit 10,97 €/m² den niedrigsten.

Bei den Wohnungen erreichen Dienheim mit 11,19 €/m² und Nierstein mit 11,09 €/m² die höchsten Mietpreise, während Uelversheim mit 9,26 €/m² am unteren Ende liegt und nur +1,2 % zum Vorjahr verzeichnet. Den stärksten Anstieg bei Wohnungen unter den Nachbarstädten melden Mommenheim mit +3,9 % und Nierstein mit +3,6 %, sie bleiben damit jedoch unter dem Dalheimer Wert von +4,7 %.

Die Immobilienpreise in Dalheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dalheim besser einschätzen zu können.